世界百事通!速看!最低3字头!龙岗下半年“最香”的新盘都在这了

深圳刚需的中心,仍在龙岗。

由于供应大户+价格优势,这里吸引了不少刚需客,成交量常年位居深圳楼市第一。

但也正是因为供应在线,龙岗的楼市可谓是“卷”出新高度。


(资料图)

从打折、送车、送首付到0首付,各大楼盘的花样促销可谓是眼花缭乱。

下半年,龙岗预计还有有20多个项目入市,集中供应在中心城、坂田、布吉、大运、宝龙等片区。

如何在海量的供应中“慧眼识珠”?菲菲楼市暴走龙岗实地踩盘,给大家筛选出了各片区的高性价比新盘:

01

宝龙-中海寰宇珑宸

亮点:限价+小户型+教育。

中海寰宇珑宸,位于宝龙科技城片区东侧,是中海去年拍下的第四个项目,建成后毛坯限价3.63万/㎡。

建面约77-114㎡的主力户型,其中77㎡为主推户型。精装交付,预计首付80多万即可上车。

楼盘位于深圳市高级中学教育范围内,且距离仅约600米。(具体以教育局公告为准)

点评:项目位于龙岗与坪山交界处,位置较为偏僻,商业及地铁都尚在规划/在建阶段。

但胜在亮点也不少,算是当前片区的高性价比新盘。

单价、教育、户型、乃至于周边面貌都算不错。首付80多万起的深圳住宅,预算不多的刚需可以考虑。

02

大运片区-四大热盘

龙岗大运,是近几年的东部“黑马区”。

下半年,大运预计有4盘要来,除了颐安都会中央四期的尾盘,还有深铁的限价盘、龙岗外国语学校旁的星龙园、以及仁恒世纪公园。

深铁G01063-0264

亮点:限价+地铁+配套

深铁去年拍下的限价盘,位于大运四线枢纽位置,紧邻颐安都会中央。

预计先推一期(南区)628套房源,毛坯限价5.08万/㎡,推售户型为95-115-140㎡。

点评:深铁大运项目,算是今年东部位置最好的项目之一。项目限价5字头,即能享受区级的市政配套。

位于四线枢纽位置,即3号线、16号线(在建)、14号线(在建)、33号线(规划中),未来公共交通出行便利。

商业能共享周边颐安都会中央10万㎡商业、星河COCOPARK。

星龙园

亮点:地段+教育

星龙园,位于大运片区,北侧是龙岗外国语学校,西侧是“绿景大公馆”。周边还有大运中心体育场馆、大运公园,地理位置绝佳。

此次预计推出448套,户型为72-83-95-118-143㎡2-4房。

点评:从实地踩盘看,该盘体量较小,仅有0.9万㎡。

但胜在地段不错,再加上目前教育范围属于龙岗外国语学校教育,深圳东部最好学校之一。

此外,大运下半年的新盘,还有颐安都会中央和仁恒公园世纪的加推。

颐安都会中央,去年四期推出375套新房,四小时迅速清盘日光。还剩余1栋A、B座房源未备案。价格区间约5.3-5.8万/㎡。

仁恒公园世纪,也将于9月入市。该盘109平起步的户型,相较于其他盘的上车门槛较高,更适合改善自住人群。

03

龙岗中心城-三大热盘

合正方洲

亮点:百万大盘+地铁+华润万象系商业+区府旁

合正方洲,是龙岗中心城的超大体量新盘,无缝衔接3号线地铁吉祥站。

分四期开发,自带华润万象商业综合体,2所18班制幼儿园,1所72班制九年一贯制学校

点评:合正方洲—180万㎡大体量的综合生活体,离吉祥地铁站约500米(百度地图测距),未来还有华润打造近20万平的万象商业。

而且靠近龙岗区府,还能享受三馆一城、大运中心文体配套,以及万科广场、万科里成熟商业。

不足之处,社区体量庞大,或也将伴随着人流量大、噪杂等问题。

和昌拾里花都

亮点:双地铁口+百万大盘+区府旁

和昌拾里花都,同样是巨无霸大型综合体旧改,总体量约117万平,分多期开发。

位于3号线龙城广场站和南联站双地铁口,户型涵盖105-124㎡3-4房,均价4.5万左右带装修交房。紧挨着的深圳市未来双语学校,预计23年9月份开学;

点评:和昌拾里花都,同样是大型综合体,物业业态丰富,商业、医疗中心、学校、公园等多功能配套自成一体。

不足之处就是紧贴着龙岗大道+3号线地铁高架,部分户型会有噪音干扰。

万科金域学府

亮点:地铁+近学校

万科金域学府位于深圳中轴-龙岗中心城,距离在建的16号线回龙埔站约600米左右。

建面约78-183平3-4房,预计总价330万起就能买3房住宅。

点评:项目的优劣势都较为明显。

万科金域学府周边有丰富的教育资源,步行约2km范围内有12所学校,旁边就是深圳中学龙岗初级中学。

不足之处是周边有部分农民房未拆除,再加上车位配比严重不足,远低于1:1。

04

布吉-三大热盘

特发香阅四季园

亮点:倒挂+位置

原为G06301-0416宗地,位于龙岗区石芽岭学校东南侧,毛坯限价5.10万/㎡。

最近地铁为在建的14号线石芽岭站,直线距离约600米左右(百度地图测距),由6栋建筑主体组成,分别为1栋,2栋,3栋,其中2栋分为四个单元。

点评:楼盘地块不大,且容积率达4.5,但胜在位置+限价。

位于位于石芽岭公园附近,视野景观较好。一路之隔还有石芽岭学校,教育资源较为丰富。

而且周边基本为小区房,居住氛围浓厚。对面就是二手楼盘宇宏健康花城和鸿荣源尚峰,也是布吉二手房第一梯队。

其中鸿荣源尚峰指导价6字头,而成交单价甚至去到7.9万/㎡。对比项目限价5.1万,比周边小区指导价还低,存在一定的价格优势。

百合公园小镇

亮点:地铁上盖物业+配套

金稻田片区旧改的第三期,一期二期为万科红,四期为信义金御半山,三期百合公园小镇。

三期轨道交通更方便,为5号线百鸽笼站地铁口物业,紧挨该地铁站的A、B出口。

商业配套有万科红小区配建的万科生活广场,以及布吉商业标杆万象汇。旁边是百外世纪小学,周边还有信义实验小学,贤义外国语学校等学校。并且紧挨着信义荔山公园,项目已经接近封顶,随时入市。

点评:项目位置还不错,属于5号线百鸽笼地铁上盖物业,并且周边还有学校、医院、商场、公园等配套围绕。

但车位比严重不足,超1400套房仅规划了500多个车位,在深圳也是罕见。

招商臻城花园

亮点:品牌物业+教育

此项目为布吉吉华街道三联片区城市更新单元,总个项目建面达近100万平,分4期开发。

今年将推建面约81-140㎡2-4房户型产品,目前营销中心和样板间均已开放。

点评:离里城玺樾山较近,配套方面几乎一致,但项目是由招商蛇口开发,品牌力更强。

此外,小区附近有南京师范大学附属龙岗学校、怡翠中学、布吉中学等教育配套。

不足之处是周边多为破旧的农民房和自建房,要待项目后面三期开发完成后,周边整体面貌才能更新。

而且交通优势也不明显,虽有2条地铁线路经过,但是与项目的步行距离稍远。

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