宅地稀缺的福田,近日有多块用地规划调整。
上周五咖姐在推送中提到,景田片区03-09地块从旅馆业用地调整为二类居住用地。此外,近日梅林片区也有多个地块性质进行调整。
(资料图片)
除了增加宅地面积,另外还新增了一块教育用地!
1
市规划和自然资源局福田管理局的公示显示:
[梅林地区]法定图则地块中:
一块保安用地(14-01)改为教育用地,规划27班九年一贯制学校;
一块宅地(14-02)加大了用地面积,并用于建设公共住房。
如图所示,在已批准的[梅林地区]法定图则中,只有14-02地块用地性质为二类居住用地(R2),并且面积很小只有5000多平。
而规划调整后:
14-01地块用地面积为12211平,用地性质为教育设施用地(GIC5),规划为27班九年一贯制学校
14-02地块用地面积增加到14670平,用地性质为二类居住用地(R2),容积率为5.5,并配有派出所、幼儿园等相关设施。(该地块全部用于建设公共住房。)
咖姐查询法定图则发现,这几块地位于梅村地铁站附近,紧邻梅林公园,现状应为干警宿舍等其他设施。
梅林片区的教育资源一向比较紧张,如梅香学校小学部,今年依旧保持着福田区小学录取高分记录(97.7分),相比2021年涨了1.8分,加上今年取消的独生子女加分1分,实际上涨的分数会比1.8更高。
新规划的这块教育用地,未来建成学校、投入使用后也能缓解片区内教育资源紧张的现状。
[梅林地区]37-04地块
部分调成三类居住用地
已批准的[梅林地区]法定图则中,37-04地块用地性质为行政办公用地(GIC1),用地面积9413平。
规划调整后:
37-04地块分为37-04-01和37-04-02两个地块,37-04-02地块保留为行政管理用地(GIC1)。
37-04-01地块用地面积5612平,用地性质为三类居住用地(R3),容积率6.0。全部用于建设公共住房。
法定图则显示,37-04地块临近9号线、10号线交汇的孖岭站(即图则上梅林东站),现状应为交警支队办公点。周边有合正逸园、翰岭院、花里林居、健君园等多个成熟小区,居住氛围浓厚,交通也足够便利。
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作为行政、文化、金融等中心的福田,对比大热的后起之秀南山、宝安,地位也丝毫不减。
十四五期间,福田仍定位为深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心,总部经济核心区、现代服务业集聚区。
但在发展上,着重聚焦河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”,打造具有国际影响力和辐射力的中央创新区、中央商务区、中央活力区。
同时优化土地空间规划布局,形成“一轴两翼”总体空间格局,构建具有强大支撑带动力量的粤港澳大湾区东岸“大中轴”。
以河套深港科技创新合作区—福田中心区—梅林片区为“中轴”
以香蜜湖新金融中心联动车公庙、大金沙、安托山片区,打造发展“西翼”
以环中心公园活力圈联动华强上步、八卦岭、彩田北片区,打造发展“东翼”
其中梅林片区就是“中轴”的重要组成部分,并且相对福田其他区域来看,梅林片区的房价也是比较低的。
中原最新的挂盘数据显示,片区内还有挂盘均价4字头的住宅房源在售。
咖姐筛选了挂盘比较热门的小区,其中挂盘数量最多的是梅林片区的标志性小区之一——梅林一村。小区8月的平均挂盘面积约95.46平,挂盘均价在8~10万/平的区间内。
新房方面,根据深圳中原研究中心的统计,梅林片区目前有皇庭世茂央玺园的公寓在售,在售均价约8.8万/平。
部分信息来源:深圳市规划和自然资源局
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