(资料图)
LPR今年以来迎来3连降,历史新低!今天早上,央行公布8月贷款市场报价利率,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。 相比上月1年期下降5BP,5年期下降15BP。
这是继1月和5月之后,LPR的第三次下调,利好买房人的荷包! 从年初到现在,LPR已经从4.65%降至4.3%,下调了35BP!
(数据来自深圳中原研究中心)
那么问题来了,选择LPR+固定点数的深圳买房人,能省下多少房贷呢?咱们除去公积金贷款和组合贷款等复杂的因素,来简单算一笔账,假设A有首套名额,现在想要买一套总价600万的房子,需要贷款400万,总共贷30年。 咖姐打开了中原找房官网的房贷利率计算器,以年初4.65%为例,等额本息方式月供为21656元,利息总额359.64万元。
而8月公布的4.3%,等额本息方式月供为20784元,利息总额328.25万元。
相当于每个月剩下872元左右,两口子每个工作日可以来杯咖啡! 5年期LPR和买房人息息相关,许多楼市专家认为,本次LPR下调,将会进一步刺激购房需求。 中原华南区总裁兼深圳总经理郑叔伦认为,本次LPR下调已经是第三次,今年可能还会再迎来下调,虽然一次两次三次,对于个人的月供影响不大,可能几百块,一千多,但是从量变到质变需要一个过程,也许,在未来某一次下调会给深圳楼市带来巨大的改变。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,LPR下调是预料之中,但力度超出预期。此前市场普遍预计,本月1年期将会下调10个基点,5年期以上会超过10个基点。但实际上,5年期下调15个基点,超出了市场预期。 李宇嘉认为,其主要原因是融资环境很宽松,银行同业拆借、企业票据融资利率,降到1%以下,创下历史新低,不需要再次下降了。 易居研究院智库中心研究总监严跃进亦表示,此次降息意义重大,充分体现了货币金融政策导向,对于下半年稳经济导向具有积极意义。 咖姐知道大部分深圳买房人买涨不买跌,但如果把房价浮动的时间周期拉长,其实和股票的周期类似,大环境下经济下行,现在已经出了不少利好政策,包括上个星期我们谈到的“带押过户”,网传深圳也有,但是比较少。 事实上,仅从了解楼市的角度来看,买方市场大环境下,对于买房人来说也是一个难得的学习窗口期,把握机会,勇敢上车!
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