从本周开始，我们此前一直用【楼市爆料】栏目号发布的“麻辣周评”换一种方式来跟大家见面，接下来的每周六，娟子会精选本周所发生的2-3件楼市大事来和大家一起探讨，希望对买房的你有所帮助。

本周提要：8月13日-8月19日

(资料图片仅供参考)

过去这一周，环顾整个房地产市场，波澜不惊中让人透着不安；从县委书记号召买房到地产同行不断的传出转行的消息，每一条都刺激地产从业人的神经。到许多人在问，现在的行情还会持续多久？

深圳的二手房的市场仍处于低迷水平，但新房市场这周已开始出现集中推盘，分别有福田承翰湾尚国际、光明中海观园、龙岗中海寰宇珑宸、宝安卓越闽泰云奕府等4个项目拿预售。

这几个项目作为打“金九”的头阵，从个别项目的宣传来看，气氛是搞起来了，但最终会卖得怎么样，下周我们会陆续跟进。

8月份即将过去，传统的“金九银十”或将迎来楼盘的入市高峰期，然而对于刚需买房客来说，下半年推盘高峰还没有开始，所以今年想买房的置业者可以先做准备了。

关键词1：深圳房价

深圳的二手房市场房价究竟是怎样的？

目前我们可能看到的如法拍房，许多房子在指导价上下成交。

从各区传出来的一些真实的成交案例，不得不说，在这样的环境下，许多二手房业主为了尽快把房子卖出，不得不选择调整价格。

有几个比较典型的片区，一是光明片区，如龙光玖龙台最近有89的房源成交总价为536万，单价约6万/平；而在2021年初，指导价之前的，成交价在730万，单价达8.5万/平，一年多时间跌了多少，大家可以算一下。

涨幅第一的八卦岭宿舍，2020年高峰时期，不到一年时间从单价7.5万/平涨到13.7万/平，涨幅高达82%。

彼时，不到30㎡的房源最高成交价甚至突破15万/平，是当之无愧的深圳年度红盘。

今年，八卦岭宿舍有房源成交价仅仅为6.78万/㎡，而去年年底，该小区的成交单价也还有8万+的水平。

最近了解了一下近期各片区代表性的小区的成交价，与去年出指导价之前的价格作了对比，能大概的反出目前二手房真实成交价与高峰时期的价差。

如南山片区（非豪宅片区）的个盘价格整体下调在10%左右；福田片区像百花片区和八卦岭片区的小区降幅大概在20-30%不等，这类房子基本上是因为名xiao效应，前期涨幅过大，去年以来，一方面是指导价原因，另一方面是名X房的效应发生了一些变数，所以名xiao学qu房的跌幅普遍比较大。

宝安片区整体来看也是跌幅比较大的区域，像花样年花郡同比去年指导价前的成交价，跌幅达25-30%；其它的小区房看大部分在15%-18%之间。

龙华与宝安的价格跌幅大概来看相差不大。

从数据来看，小区与小区之的价格分化也较严重，每个片区都有一些小区的房价跌幅非常小，甚至于与高峰时期持平的也有，这些房子均体现了它们优秀的保值价值。

目前市场的观望氛围很浓厚，许多人在等待所谓的“底部”，对于买房客来说，当市场处于低迷期，却往往也是机会期，不要指望抄底，抓住某一个波段就能跑赢许多人。

但前提是买对房子，包括买新房也一样，因为你买下后，就成了二手房！

关键词2：县书记号召买房

8月16日，湖南常德石门县县委书记号召买房，呼吁领导干部“买了三套买四套”的视频引发网络热议。

同日，安徽宿州下辖的泗县，发布了一则《关于共创房地产业繁荣的倡议书》，倡议公职人员发动亲友参与购房，号召开发商主动让利，并披露全县32个楼盘在等客上门。

今年许多地方政府喊你买房已不是新鲜事，而更早一些时候，广西玉林、山东青岛出现的“公职人员卖房”情况也受到热议。

在今年6月份，青岛市西海岸新区薛家岛把卖房纳入“社区工作考核”。之后街道办回应确有其事，并透露若完不成任务要扣分、扣钱；而为鼓励公职人员卖房，玉林市部分下属县城则直接表示，积极落实的干部在提拔、职级晋升、评先评优上可优先考虑，在工作调动上予以照顾。

这类鼓励买房更是凸显了县城房地产市场的惨淡情况，侧面反映了部分三四线城市目前的困境，更多的是一种无奈之举，然而在当下的市场环境下，效果并不会太好。

娟子要提醒一句，尽管现在许多县城及小城市各类政策刺激或开发商针对项目的促销非常多，但这类城市已经不是资产的良配。

首先大家可以去研究一下，这些城市的人口，基本上是长期处于流出状态，而且经过这些年大量开发，房产早已过剩；其次，无好的产业支撑，土地收入是地方财政的主要收入；甚至有些城市已经出现负债的情况。

如果不是刚性的居住需要，不建议购买，未来买在手里，亏本不说，而且很难出手。

许多城市房产的鹤岗化，已不是危言耸听。

关键词3：地产人转行

无论是二手房市场的中介，还是开发商，还是地产媒体的从业者，已有许多从业者在背弃这个赛道，而且，这才刚刚开始。

经历了2020年的全面普涨，走过了2021年的跌宕起伏，有的今年仍在忙碌，有的选择了默默离开，甚至没有正式的告别，匆忙进入了另一个赛道中。

无论是转行干家政的地产人，还是转行干贷款、干保险等的中介……“积级谋求出路”可能是今年地产从业者的关键词。

“关铺、降薪、架构调整”，许多公司在一系列操作的背后，是为了先活下来，因为只有活下来才能迎接下一个光明。

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