来源：深圳淘房志

颐安都会中央房价又跌了……

为什么说又呢？

(相关资料图)

今年5月，融姑娘才报道过颐安都会中央能卖700万的好户型，600万也有人卖。

结果才过2个月，房价又跌了至少100万！

已出现了一口价500万的笋盘，且房源不止一个！

这个价格已然降到了2018年的水平，甚至和当初新房备案价差不多。

颐安都会中央业主的心态，是真的要崩了……

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从去年700万到现在500万

一降再降，只想赶紧卖房

今年5月，融姑娘曾对颐安都会中央二期的二手房价进行过调查：

譬如约88平厅出阳台户型，在2021年5月时成交能到700+万，甚至有业主开价咬死730万不松口，最后也顺利卖出去了。

当时挂盘750-780万的比比皆是来源：2021年5月链家网 

而今年5月，厅出阳台户型价格降至630-650万，个别笋盘业主600万能卖。

对比去年同期（2021年5月），热门户型实际售价已经下降了50-100万。

据当时融姑娘采访的中介表示：颐安其实价格一直比较稳定，业主都很有信心。即便是去年降价，下半年也还是成交了一套厅出阳台700万的。

结果后来大几个月没成交，不单业主心态，中介心态也变了。这几个月来，我们也劝业主适当降价，会好推一些。

如今，又过去了2个月，根据最新爆料显示：

颐安都会中央二期笋盘报价已经下降到了500万。相当于2个月时间再次降价至少100万！

爆料人表示，目前至少有3套真实存在的笋盘，且价格都在500-530万。这个价格已然回到了2018年笋盘的水平。

爆料人2018年发布的颐安笋盘微博

且根据爆料人提供的一份《2017年颐安都会中央二期部分房源价格备案表》显示，多数房源的备案价基本是在500万上下。

这要真是500万卖了房，相当于五六年过去，贷款买房的话，指不定利息还没还完呢，别说赚钱了……

融姑娘又再次采访了之前的那位中介，他表示：

这个爆料消息还挺真实的，现在颐安都会中央一二期放盘数量百来套，数量庞大，带看量其实不少，就是卖不出去。

而且爆料里说，挂盘价550万以下户型不低于10套，确实是这样。

但要明确的是，厅出阳台笋盘是少数，降价到500万的是真的少见，大部分还是卧室出阳台的价格低，这个户型本身也卖的便宜。

你5月份来问的时候，卧室出阳台就已经有这样600万以下报价的房源了，不足为奇。

融姑娘也采访了颐安都会中央的业主：

我家想卖掉现在的房子，换个大的。之前买这个房子也是因为大户型买不起，想着先过度一下，没想到现在卡在中间上下两难。

孩子大了，我又怀了二胎下半年要生了，以后可怎么办？房子都不太住得下了。

想降价卖可是又不想亏太多，毕竟我要是降低价格卖了，我去买新房也不一定买得起4房的好房子，我也得为我之后买房考虑。

而且想卖房的邻居也有不少，但都担心价格挂太低了，会影响别家的出售，唉日子太难过了。

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从去年700万到现在500万

一降再降，只想赶紧卖房 

颐安都会中央位于龙岗大运，可以说是距离大运枢纽最近的楼盘之一。

深圳淘房志实拍 颐安都会中央

位置这么优秀的楼盘，何以沦落到这个地步？实在让人想不通。

尤其大运枢纽还有个把月就修好，正式投入使用，14号线也要开通了，在这个节骨眼上，怎么就撑不太住了呢？

乐有家研究中心数据显示，2022年上半年深圳二手住宅成交量竟不及10000套，环比下跌19%，同比下跌65%。

而这不仅是近3年的低谷，更是历史最低值。是2007年以来最差的一个上半年，是16年以来的最低谷，比历史上的楼市寒冬2008年上半年还要少52%。

2022年上半年二手房其实有过短暂的回暖，但也只是基于1-4月的低迷有的些许反弹。从最终的结果来看，这一点回暖只是杯水车薪，昙花一现。

在政策期待落空的影响下，二手楼市6月最终再次呈现回落的趋势，量价齐跌。

以往龙岗是二手住宅成交的主力，而这半年，龙岗过户量环比跌幅达到了24%，同比下降68%，连龙岗都卖不动了。

所以颐安都会中央的降价不是个例，是整个二手房市场都不太健康。

中介表示，半年来深圳东部二手房成交，即便卖的最好的楼盘也不过卖了50来套，能卖上前10名的也都只卖了20来套。

在这种情况下，急需周转或者需要置换的业主心态会越来越迫切，也成为了一个死循环。这边出不去手，那边就买不到新的。

新房市场也不见得漂亮，所以市场十分僵硬。对于中介们来说，同样是非常痛苦的。

而价格方面，因为业主们对市场表现越来越失望，为了及时止损，多数业主选择降价及时脱手。

如今大部分东部二手房价已经回到2020年末2021年初的水平，个别区域甚至回到2019年，所以颐安都会中央的笋盘回到2018年水平并不让人惊讶了。

总之，目前看来颐安都会中央二期的降价是在意料之中。

或许与市场不明朗，大环境还不稳定有关；或许与放盘量大，刚需二手房不太吃香，大家宁愿去买新房有关。

总体看来，大部分的房价其实还在600万+，没有掉的特别离谱，只有个别笋盘出现了大跳水的情况。

大家也不要过分恐慌，业主们还是要稳住心态，多了解市场动向，大环境真的没有想象中那么差。