来源:深圳淘房志
(相关资料图)
香蜜湖的旧改,已是老生常谈。
每每提起,大家印象最深的,还是香蜜湖度假村和华泰小区。
但实际上,香蜜湖还有一块地,面积够大、地段够好,这么多年来,却没有一点拆迁的声音。
这块地,就是楼龄36年的典型“老破小”——香蜜湖家属楼片区。
去年10月,该片区终于传出最新进展,开展意愿征集工作,目前正在申报中。
近10个月过去,小区现况如何?
作为香蜜湖最后启动旧改的小区,进展又是否顺利呢?
我们一起来看看。
1
围挡越来越多
香蜜湖变“冷”了
香蜜湖家属楼东临香梅路,南近深南大道,西靠香蜜湖度假村,北望红荔路。
从拆除范围示意图来看,整个旧改片区占地约2.19万平,更新面积3.77万平,容积率1.7。
7月上旬,二花来到福田,从1号线香蜜湖站A出口一出来,就被眼前的景象惊呆了。
可以看到,A出口外的这一地块,主要以商铺与公寓为主,目前均已被围挡,里面的商铺及住户已被全部清空。
淘房志现场实拍
二花绕到A出口后面,从一处临时开出的小门进入围挡内,发现内部空无一人,部分建筑已被拆除,但并未看到有人施工。
淘房志现场实拍
就连之前颇为热闹的香蜜湖公寓,租户也已经全部搬离,只留下一地的落叶及废墟,分外寂静荒凉。
淘房志现场实拍
由于A出口无法通行,二花从C出口来到深南大道,发现沿街商铺也全部被围挡遮住,尽头竖立着明显的提示牌:
“片区改造拆迁,行人注意安全。”
淘房志现场实拍
二花犹记得去年10月份来到此处,这里还是一如往常地热闹,来往行人车辆不少。
如今被围挡封闭,加上不远处同在拆迁的香蜜湖度假村,整个片区在周边繁华街景的衬托下,显得尤其冷清。
2
同意申报比例超95%
业主真的急了!
离此地块不远的,就是这次旧改的主体——香蜜湖家属楼。
香蜜湖家属楼,建于1986年,至今楼龄已有36年,一共有12栋,加上隔壁的香蜜楼小区,一共有16栋。
淘房志现场实拍
在小区楼栋外墙上,还挂有极具年代感的“香蜜湖度假村员工宿舍”的标志牌,可见小区楼龄之久。
淘房志现场实拍
小区外观已经十分老旧,墙面斑驳,阳台栅栏锈迹斑斑,与整个香蜜湖显得格格不入。
淘房志现场实拍
内部基础设施也非常落后,道路坑坑洼洼,管道外露,绿化无人管理,显然无法满足当下的居住需求。
也正因此,业主们已翘首期盼旧改多年,5年前就曾有业主在区政府平台咨询环境整改问题。
图源:福田区政府在线
如今终于等到旧改,业主们的配合度也是异常的高。
根据之前的公示信息,项目所包含的三个地块,同意申报的业主占比均超过95%。
数量最多的香蜜湖家属楼,99%的业主都同意申报。
小区里面也随时可见意愿征集的宣传牌:
“政府主导第一步,意愿征集靠大家”
淘房志现场实拍
目前小区内居住人员已经肉眼可见地减少,大多数业主早已搬离,只剩下一些老人与租户。
淘房志现场实拍
当问及何时会离开时,小区内便利店的老板显然还没有计划:
“啊?这个应该没这么快会拆吧......”
“估计还要等个一两年,我们暂时没考虑要走。”
确实,目前小区尚未开始正式签约,离真正的开拆还有很长一段时间。
但看业主的积极性,二花认为,香蜜湖家属楼的旧改之路应该不会过分坎坷,起码比对面的华泰小区要好得多......
3
地段配套齐全
香蜜湖家属楼的位置,毋庸置疑是极好的,紧靠豪宅区,环境优美,周边配套齐全。
交通上,双地铁,距离1号线香蜜湖站与9号线香梅站,距离都在500米左右,同时靠近深南大道,出行非常方便。
商业配套上,由于旧改,目前小区附近商业欠缺,没有大型商超,但好在离欢乐海岸、车公庙等大型商圈都较近。
教育配套上,周边有在建的福田区人民小学、荔园外国语小学及其深南校区、华耀实验学校等,教育资源丰富。
小区虽破,但附近都是豪宅。
作为深圳赫赫有名的豪宅区,香蜜湖二手豪宅的成交价,如水榭花都。
香逸名园 | 淘房志现场实拍
毫无疑问,从地段到配套,香蜜湖家属楼都是一等一的好,未来这里即将诞生一批新的豪宅。
至此,香蜜湖最后一批旧改已经启动,剩下的,就交给时间吧......
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