刚刚，深业山水东城获批预售许可证，并在住建局官网公示。

本批次备案的住宅产品位于项目1栋，共559套，住宅建面约80-188㎡，备案均价约3.8万/㎡，单价区间约3.47-5万/㎡，总价区间约280-958万/套。

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(资料图)

部分备案价格

（老牛已整理全部备案价文章） 

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深业山水东城 全套备案价

项目介绍

深业山水东城位于坪山区锦龙大道和振碧路交汇处，碧岭和沙湖交汇相融的片区内。

项目面向坪山中心大腹地，地块东侧紧邻锦龙小学；西侧为坪山区人民医院（建设中）；南面背靠马峦山郊野公园（约28平方公里）；西北方向为深圳实验学校高中园（9月开学）；西南方向为坪盐-南坪转换立交。

整体处于书香气息浓郁、生态资源丰富、商住氛围日渐成熟的区位环境中，与此同时，项目所处片区还具有较大的开发潜力，并正在落实全面的城建更新及配套升级。

项目位置示意图

整体来看，项目有几个比较突出的看点。

国企标杆，品牌开发，项目开发商为深业农科，即和深业中城同一个房企，隶属于深业集团。

深业是最早布局坪山的深圳市属国企之一，此前接连打造了东城上邸、东城国际、东城御园三个住宅社区。

作为综合性企业，深业拥有住宅、商办、产业地产全业态开发的实力，并在各类产品线领域，都有名声赫赫的案例。

在住宅领域，近几年建设有深业中城、深业鹤塘岭等瞩目项目；在商业领域，打造了深业上城、塘朗城、深业泰然大厦等标杆项目；在产业领域，则有深圳科技园、天安数码城等脍炙人口的案例。

但最为重要的是，在当下房地产大环境，房企面临诸多竞争与挑战，选择国资背景的房企，在交付时间和建筑品质方面，相对更有保障些。

相关参考信息

生态大盘，具有山水景观。深业山水东城背靠马峦山，临近坪山河分支水道，主打生态主题，从项目名上也容易得到认知。

规划设计上，结合地块周边“东水西城”的片区脉络，较为合理地布局建筑之间的高度差，尽可能南向设计，使单元之间能够具备较好的眺望大水陂公园、大水陂水库等自然景观及城市景观的条件。

项目效果图

纯居社区，综合型配套。项目是集居住、商业、幼儿园于一体的大型纯居社区，同时能够“一站式”满足业主基本的生活场景需求。

整体总建面约45万㎡，主要由13栋高层住宅塔楼、1所规划为21班幼儿园（约7200㎡），以及涵盖生鲜市场（约1000㎡）、社康中心、老年照料中心等社区配套组成。

还规划有约7600㎡底层商业街，方便社区业主公共交通出行及接驳使用的公交综合车站等。

项目鸟瞰效果图

大园林花园，开阔社区。项目社区由空中景观连板相连形成，规模超5万㎡。

将以多维场景的围合式互动空间，构建全龄社区，规划包含五大组团场景设计，涵盖花园式泳池、阳光草坪、童梦乐园、萌宠乐园、五感花园等场景。

项目社区规划效果图

实用率高，主力户型带装修，商品住宅主推建面约80-107㎡3-4房，以2梯4户和2梯6户的梯户配置为主。包括建面约80㎡3房1卫、约96㎡3房2卫、约107㎡等三种面积段户型，整体实用率在市场上属于比较高的水平，具体分析如下：

建筑面积约80㎡户型

双面采光三房配置，客厅带有大进深阳台，满足日常晾晒与家政空间需求；

主卧配有大飘窗，通风采光性能优秀；

双次卧配置均衡，功能全面；

全尺寸大飘窗设计，空间利用充分；

餐厨空间紧凑实用，U型厨房实用性能良好，自然通风采光充分，入户自带玄关，预设储物空间。

样板房实拍图，仅供参考

建筑面积约96㎡户型

动静分区布局，大开间短进深，通风采光性能优秀；

客厅带有大型通廊式阳台，开间约6.3米，空间宽敞使用灵活；

主卧大转角飘窗，宽敞明亮；

双次卧开间进深比良好，空间利用充分；

餐客厅独立舒适，U型厨房自然通风采光性能良好，入户自带玄关。

建筑面积约107㎡户型

通透结构横厅布局，空间利用充分；

餐客厨一体化，通风采光性能优秀；

客厅带有大面积阳台，空间宽敞明亮；

主卧自然通透双面采光，预设衣帽空间；

次卧大飘窗设计，开间进深比良好，空间利用充分。 

建面约107㎡客餐厅装修效果图，仅供参考

小结：

户型方正，功能配置科学合理，通风采光性能良好。

大阳台设计，符合刚需家庭家政空间需求。

大飘窗设计空间利用充分，采光充足，U型厨房实用性能高。

带装修交付，装修将突出人性化精装细节，考虑实用性居家需求兼顾空间感与美观度，并挖掘户型的生活收纳空间。

（内容完）

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