龙华又一网红盘要来!
据悉,保利招商·龙誉预计8月份开盘入市,户型图也已经出炉,共计推出758套83-95-125㎡的3-4房,毛坯限价7.05万。
项目是去年深圳第二批土拍的北站旁地块。双央企+限价+近地铁,是它突出的亮点。至此,龙华受关注的四大限价盘陆续都来了!
(资料图片仅供参考)
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一、项目介绍
基础信息
【开发公司】保利&招商
【占地面积】24731㎡
【建筑面积】176562㎡
【容积率】≤5.0
【绿地率】40%
【车位占比】住宅758/车位1305
【主力户型】83-95-125㎡的3-4房
【物业公司】保利物业
保利招商龙誉花园,位于龙华区新区大道彩旺大厦东北侧及深圳北站附近,由保利集团和招商局集团联合开发。
项目占地约2.5万㎡,总建面约17.7万㎡,其中住宅占10.8万㎡,自带2000㎡商业和2500㎡的9班幼儿园,容积率5.0,绿化覆盖率40%。
二、项目配套
1、项目区位
项目周边为深圳北站,可以说处在北站商务区的核心C位。
北站是深圳4大核心区之一,集金融、设计、电子、交通等领域于一体,规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店,计划引进20-30家大型总部企业及上市公司,集聚25万商务精英。
2、关于开发商
龙华少有的双央企配置项目,保利和招商蛇口,无论是品牌力和产品力,在市场上享有口碑。
3、“园中园”住宅盘
龙华难得的“园中园”住宅盘。小区外是公园,小区内也规划了园林。
项目规划了都市“秘境园林”,南北双花园12大庭院,约1.4万㎡公区往外延伸,与南园公园约4.7万㎡体量联动,家楼下就可独享约6万㎡“私家园林”。
4、交通
位于地铁4号线与6号线的轨道桥之间,周边有4号线白石龙站、4号线&5号线深圳北站。
而且依托北站的优势,可以实现西至前海、东至罗湖、北到光明、南到福田的快速通达。
不过,因为靠近高铁轨道,可能会带来一些噪音干扰的问题,这也是交通便利所带来的负面产物。
5、商业
项目自带2000㎡商业,3km内有坐享龙华天虹、星河Coco city、红山6979等繁华商业。
6、教育
周边教育资源也很丰富,临近深圳外国语学校龙华学校、玉龙学校、龙腾学校和潜龙学校。(具体学区范围以当年教育局划分为准)
三、楼盘点评
项目优势明显,双央企加持下,小区及物业水准不错,车位充足,居住品质有保障;而且距离福田中心近,靠近地铁,交通方便;再加上限价毛坯限价7.05万/㎡,加上装修预计是7.45万/㎡,价格上有一些红利。
不足之处是部分户型可能会有一定的轨道噪音影响。
四、户型鉴赏
整个小区是全南向社区,保利自持物业。
这次主推的户型为83-125㎡3-4房,其中125平的是低密度洋房,独梯入户,总的来说,整个项目还是很值得期待的。
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