每一套法拍房的背后，都写着一段人生浮沉。

今天深圳南山5套法拍房拍卖成功，2套位于前海、2套位于后海，还有1套位于南山中心区，共拍出约7048万元，均属于同一案件执行标的。

【资料图】

令人感慨的是，大概在同样的时间，用约500万买的5套房子，卖出7048万，但8300万注册的2家公司，已经不得不破产清算了。

接近实际成交价

南山5套法拍房成功拍卖

从拍卖结果来看，除南油百富大厦之外，4套房源成交价格均高于指导价和评估价，甚至接近实际成交价格。

以蔚蓝海岸为例，目前挂盘单价大概在14万/㎡左右，今年4月，蔚蓝海岸三期一套132㎡房源成交，单价约12.36万，总价1638万。

此次拍出的两套房源，均为150㎡左右，单价分别为11.93万、12.81万，再加上法拍房税费，与实际成交单价较为接近。

“这主要是与房源本身的价值有关”，资深中介刘生认为，由于此次拍卖的房源区位和周边配套都比较成熟，加上小区的认可度较高，虽然价格不算太笋，也都顺利拍出了。

▲房源拍卖结果

法拍房背后

长达近8年的破产清算

五套房源被拍的背后，是一家深圳企业从2015年至今的一场破产清算。

▲房源法拍裁定书 | 截图自阿里法拍

把时间拉回2003年，彭姓两兄弟分别以4500万、3800万的注册资金设立了两家公司，一家主营粮食业务，一家主营混凝浇灌业务。

其中，主营混凝浇灌业务的公司，在2015年以前，一直是国内混凝土施工服务行业领军者。

问题的暴露始于一份三方协议的未履行，之后自2015年2月开始，两家公司开始被曝出大量到期债务得不到清偿。2018年，两家公司被列入新增涉案金额亿元以上失信被执行人企业公告名单。

时隔4年，5套房子正式进入法拍流程，并最终拍出了约7048万的价格，用于企业的破产清算。

▲公司破产文书 | 截图自天眼查

事实上，企业破产清算拍卖房产的情况越来越常见，不少人也瞄准了“法拍房”这个赛道，想“捡笋”一套好房子。

但需要注意的是，法拍房的风险也很多。

对法拍房心动？

风险一次说清楚！

法拍房虽然有时能够捡笋，但常常伴随着高风险。

在网页上搜索“法拍房”，踩雷的新闻比比皆是。

钱花了，房子却拿不到，也住不进去，也过不了户。

所以，对于普通人更大的问题：法拍房需要注意什么？

第一是税费。

其中，各付还是全付，这里差别挺大。

税费各付：以上所述税费中，买方和出让方各自承担自己的税费。简单来说就是买受人只需承担自己需要缴纳的契税。

税费全付：90%的法拍房都是税费全付的情况。

▲法拍房税费计算标准 

其中，特别需要注意的是产权所属，如果产权为公司，则需要涉及到土地增值税，上个月推出的宝能城法拍房房源，就因为属公司产权，税费问题难界定而产生争议。

第二是贷款。

要知道，大部分拍卖公告要求相关买受人应在约定的工作日内缴纳拍卖余款。通常情况下是5-15个工作日内必须要放款到位。

如果在参拍之前没有任何准备，拍中后才着手贷款相关的事，肯定来不及。

如果碰上放款不通过，导致逾期未足额缴纳余款，将被视为悔拍，没收保证金。

要想避免放款不通过，最好的方式是，建议事先进行贷款预审，与客户经理做好沟通，咨询有哪些注意事项，需要准备哪些贷款资料等，预审通过后再参与竞拍。

▲法拍房办理贷款流程

第三个是收房问题。

法拍房市场上，如长租约导致无法入住、案外人员占用产生的问题导致收不到房的情况很多。但也有部分房源会由法院负责清场，这是最好的情况，比如这次拍出的5套。

以上提到的税费、贷款和收房是三个大的问题，但并不是所有问题，法拍房涉及到的问题非常细且多，所以建议看中房源后，先做足功课，再下保证金。

上周，就有一个乌龙事件，一家公司拍下了位于南山松坪村的一套房源，但是要知道，在深圳，公司现在是无法购入住宅的，所以只能白白浪费了保证金。

当然，关于法拍房踩坑的例子还有很多，不能在这里一一举例说明。