6月21日,大亚湾西区又出让一宗商住地,由惠州大亚湾卓洲投资发展有限公司底价1.81亿竞得,成交楼面价约5953元/㎡。
(相关资料图)
宗地项目采取村企合作方式开发,须回迁25%的物业。
公开资料显示,惠州大亚湾卓洲投资发展有限公司实为卓洲集团旗下子公司。
卓洲集团多年来深耕惠湾片区,开发了绿景南庄、绿景苑、悦园、德洲城、德洲中心城、凯旋城、海悦长滩、二月天、五月花、德洲春天园等多个项目。
本次出让宗地挂牌编号为GP2022-008,位于西区儿童公园东侧地段,占地面积7605㎡,计容积率建筑面积30420㎡(商业建筑面积≤20%),容积率≤4.0,建筑密度≤35%,绿地率≥20%。
竞拍起始价18109.026万元,起始楼面价5953元/㎡,增价幅度50万元。
该地块属于城镇住宅、商服用地,土地使用年限2020年09月16日起2090年09月15日止,将采用村企合作方式开发建设。
GP2022-008地块现状图
从区域位置来看,GP2022-008地块位于永达路边上,坐拥万达广场、大亚湾儿童公园、大亚湾第一中学(初中部)、英皇幼儿园等综合配套。
地块周边现正推售的项目包括泰丰牧马湖、瑞禧园、灿邦珑廷、家悦龙庭、恒大·悦龙台、美泰星苑、财信玺阅等楼盘,在售产品价格15000-20000元/㎡。
根据出让条件,项目建成后,竞得方必须同意整个项目按可计容积率建筑面积25%:75%的比例分成:即委托方分得整个项目25%的物业,竞得方分得整个项目75%的物业。
分配物业以集中、垂直分配为原则,委托方可分配的物业用途包括住宅、商业、地下停车位(人防车位除外)均按照上述比例进行分配(小区计容配套设施、公共设施、安置房等面积除外)。
委托方分得物业须确权到委托方村民名下,委托方所分所有物业按5000元/㎡进行签约备案,确权到委托方本村村民名下的,在备案价范围内的税费由竞得方负责;委托方所分得物业对外销售的,销售费用、政府规定的各种税及所发生的各种费用由委托方自行承担。
委托方需要将分配的物业由竞得方回购的,具体回购价格由委托方与竞得方双方另行签订补充协议约定,委托方村民分配的物业由竞得方回购且在竞得方支付回购款后,委托方不再享有本项目任何权益,所有物业权益均归竞得方所有。
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