4月楼市小结

4月二手房网签量环比增六成，

5月行情仍有“想象空间”

SUMMARY

2022年

目录

PART 01

4月二手房网签量持续回升

PART 02

预测：或将延续4月份“回暖”行情

根据市住建局公布/网签系统的数据统计，4月全市一手住宅共成交2,851套，环比增长率为-0.3%，二手房网签【为了更准确预判市场走势，本文网签是以网签系统中买卖合同录入（发起）时间为查询口径，非过户数据】2,539套，环比增长率为68.4%。单从网签量的情况看，4月二手房市场的恢复情况基本符合预期。

01

4月二手房网签量持续回升

（1）

市场“复苏”势头明显

2022年4月，全市二手房网签套数2,539套（含自助），环比增长率为68.4%，同比增长率为-42.2%。

在经历了一季度反反复复的疫情后，进入4月份，无论是中央监管层对于满足“合理住房需求”的多次隔空喊话，还是央妈实实在在的“利好”货币政策，都为楼市注入了活力，从环比68.4%的增长率，也可以直观地感受到市场的“恢复”势头良好。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

（2）

疫情好转后，福田版块

热度回升最为明显

3月份福田区因疫情防控形势较为严峻，多个街道被划分为中、高风险区域，导致区域内二手房市场受到较大冲击，但进入4月份后，随着疫情状况好转，福田版块的网签占比回升最为明显，达到20.5%，较3月份上升了4.1个百分点。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

（3）

刚改户型网签占比有所回升

本月，小于90平方米户型的网签占比与3月份持平，90-144平方米户型占比有所提升，刚改需求有所回升。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

此外，从数据走势上看，本月二手住宅网签占比虽有所回落，但整体仍超过80%基准线（如下图）。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

（4）

二手房在售挂盘量持续三个月上升

根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）公开挂盘出售数据统计，截至2022年4月30日，全市共挂盘出售房源70,016套（存重复房源，后同），对比3月31日统计的60,423套在售房源增加9593套（如下图），上升幅度有所减缓，但挂盘量已呈三个月持续上升态势。经分析，或与当前市场复苏有所关联，业主出售意愿变得积极，同时，各机构熟悉房源发布新规后，发布系统委托的房源量开始增多（重复量增多），综合导致挂牌量上升。

（数据来源：各机构官网挂盘数据）

随着市场逐步回暖，预计后期房源挂盘量将会持续回升。

02 

预测：或将延续4月份

“回暖”行情

4月29日，随着2022年深圳第一批土拍落下帷幕，此次深圳共出让8宗居住用地，全部“触顶”成交，共计出让金额193.3亿元。而此次土拍也为低迷的楼市注入了一剂强心剂，此外，据初步统计，5月份仍将有18个新住宅项目集中入市，加之此前4月份入市后仍在售项目，新房供应的持续增加，将为消费者带来更多的选择。我们预计，在当前对于“合理住房需求”不断给予各种政策支持的前提下，5月市场行情仍有“想象空间”，大概率将延续4月的“回暖”行情。