有没有哪些二手房是能够足额贷满7成的。
这倒是难住我了。
去年二手房参考价发布后,买房人的首付成本便直线上升。
在这之后,没有特别的刚性需求,都很少推荐看二手房:
首先是新房集中入市,短期有限价红利 ;
其次是贷款受参考价限制;
以往首付三成的房源,到了新政后,首付飙到4成以上。尤其是成交价和参考价相差较大的房源,买房人需要付出的首付成本更是激增。
再次,二手房相比新房,杠杆高,风险也高。
不过,深圳虽然发布了3595个住宅小区成交参考价格,但事实上,这并不是深圳全部小区。
61个,深圳还有这些小区没有参考价!
废了九牛二虎之力,@深圳买房计划 查到了链家平台的小区数据,共找到5148个小区。
其中有小区均价的有4289个。
也就是说,起码还有1600个小区没有参考价。
当然,这些小区包括公寓、商业用房、宿舍等。
@深圳买房计划 剔除上述房源后,还有61个住宅小区是没有参考价。(欢迎个位在评论区留言,查漏补缺)
比如,大冲新城花园是错过“参考价”发布的小区。
大冲新城花园属于大冲村民的回迁房物业,到了2021年底才陆续出房产证。
负责这个小区的中介表示,目前可按成交价贷款。
无独有偶。
前几个月刚流入市场的侨香村,同样是错过“参考价”发布的小区。
当时侨香村在中介平台的挂牌房源单价一度冲到18万/㎡。
要知道,作为经济适用房的侨香村,10年前基准售价也只是8922元/㎡。
▲截图来自乐有家,目前房源已下线
更重要的是,可按成交价贷款。
微博上就有网友爆出,侨香村的银行评估单价接近成交单价。
▲微博爆出的侨香村银行评估价
核心问题:这些房子能不能买?
回到开头粉丝的问题:
有没有哪些二手房是能够足额贷满7成。
其中南山、宝安、福田的房源也有不少。
仔细筛选后,这些房源都有以下特征:
1、刚解除限售的次新房。
像这几年入市的新房,刚迎来限售解禁,所以也并未有二手房参考价。比如佳兆业城市广场五期、联建君钰府等。
2、近期无成交房源。
纳入二手房参考价的标准是,需要以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格综合形成,上述表格中部分小区都并未有成交房源。
比如新安的百花苑,各家平台都没有成交,也没有挂牌的房源。
▲来源:贝壳找房
3、房源较老。
有不少小区是20年以上的,部分小区甚至达到30年以上。
回到最核心的问题,就是这些房子能不能买?
我们买房通常是解决居住的问题,附带的是教育、落户等等。
如果是近期就要解决这些问题的,期房不一定能满足要求,顶多是现房。(具体可看过往的文章:怕烂尾,不想等?深圳近20个准现房,最快买了就能住!)
那么相对之下,这些二手房的确是可以看看。
但需要提醒的是,你可能要克服上述问题:可选择的范围小、部分楼龄老旧、户型一般、车位不够等等问题。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 61个!深圳还有这些住宅没有参考价,可按成交价贷款!2022-04-27
- 深圳二套房首付变了!?2022-04-27
- 803套住宅,宝安宏发悦云花园79-128平3-4房户型图首曝光2022-04-27
- 携手并进共筑全民免疫屏障2022-04-27
- “东坡惠民保”参保人数超40万2022-04-27
- 汤阴人社部门喜获国家级荣誉2022-04-27
- 杨银梅“借水”记2022-04-27
- 焦作中站区府城办事处:人居环境小整治 带来乡村大变化2022-04-27
- “三个着力”适用认罪认罚从宽制度2022-04-27
- 安阳城街道“一米菜园” 美了环境、利了村民、“活”了土地2022-04-27
- 好品山东丨小构件推动大产业,聊城高唐一企业产品远销海外2022-04-27
- 佛山一则消息流出...满5年商品房不纳入限购了?2022-04-27
- 【小康路上看老乡】蜜蜂“侠”小院酿出的甜蜜生活2022-04-27
- 深入一线炼就作风“真金”2022-04-27
- 顺德建立机制推动“创文”常态化2022-04-27
- 庐山市帮扶水库移民发展茶产业2022-04-27
- “五一”景观照明按重大节假日开启2022-04-27
- 为企办税大余再提速2022-04-27
- 轨道15号线迎来新进展!重庆首次采用直径8.83米TBM掘进机开挖隧道2022-04-26
- 创新开展“政务服务+邮政”新模式,海阳政务服务触角再延伸2022-04-26
- 福利!四川这些老年人可享免费健康管理服务2022-04-26
- 2021年度商标异议和评审典型案例发布2022-04-26
- 4月28日起 合肥K66路公交线路走向及停靠站点有变2022-04-26
- 高颜值!刘家坪生态停车场正式对外开放2022-04-26
- 【甘快看】甘肃金塔高龄水库"整容":清淤"洗胃"缓解水资源短缺2022-04-26
- 【小康路上看老乡】蒲建斐:回乡创业 坚信自己的家乡会更加美好2022-04-26
- 【甘快看】小康路上看老乡 康县何家庄:生态旅游样板村 钱“景”无限村民无忧2022-04-26
- 【甘快看】甘肃发布“五一”期间疫情防控最新政策措施2022-04-26
- 【甘快看】甘肃2022年首趟舟曲避险搬迁专列发车2022-04-26
- 【甘快看】甘肃:5市州31县市区获评省级食品安全示范城市2022-04-26