楼市一周报 |​ 上周新房住宅成交647套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第16周)

上周无项目获批,2项目入市。

上周全市新房住宅共成交647套,环比↓3.4%;面积共计68939平,环比↓1.0%。

本周经理人指数为50.76%,上周深圳中原报价指数录得41.02%。

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宏 观 点 评

NEWS央行、外汇局出台23举措:因城施策,合理确定房贷首付比例

[央行、外汇局出台23举措:因城施策,合理确定房贷首付比例]

4月18日,中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》。通知其他提到,完善住房领域金融服务。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求,更好满足购房者合理住房需求,促进当地房地产市场平稳健康发展。

[广东一季度房地产开发投资0.31万亿元,同比降2.7%]

4月23日,广东省统计局披露2022年一季度房地产市场运行简况。一季度,广东完成房地产开发投资0.31万亿元,同比下降2.7%。其中,商品住宅投资下降1.2%。其中,分区域看,珠三角核心区房地产开发投资下降1.9%,沿海经济带下降3.1%,北部生态发展区下降11.1%。

[无人报价!东莞集中供地6宗终止!仅剩2宗19日出让]

4月18日,东莞原定于4月19-20日进行集中出让的8宗地块,有6宗终止出让,仅剩下2宗将于明日出让。其中,被叫停的地块分别位于道滘、塘厦、常平和大岭山;继续挂牌出让的两宗地块则位于横沥和长安。

[深圳地铁四期相关线路站名规划获批!12号等6条线路,站点公布]

4月22日,深圳市规划和自然资源局发布关于《深圳市轨道四期相关线路站名规划》批准方案的公告。规划图显示,本次批注方案的线路包括地铁6号线支线、12号线、13号线、14号线、16号线、20号线一期,共6条线路。

[深圳对龙华龙岗进行土地调整,原71个地块整合成30个]

近日,深圳市规划和自然资源局发布公告,对龙岗及龙华多地块规划进行调整。龙岗37个地块调整后为23个地块,龙华则将原来34个地块整合为7个地块,多个地块用地性质改变。

中原点评:东莞土拍遇冷,南京20宗流拍6宗,天津15宗因故停拍,在取消地块配建租赁要求,下调保证金等放松条件下,土拍市场表现依旧不是很理想,开发商资金压力仍大,行业回暖趋势不明显,市场信心尚有待提高。特别是经济承压背景下,房地产对稳定经济的作用不言而喻。央行上周提到,要因城施策,合理确定最低首付比例、最低贷款利率,满足合理购房需求。表明政府对于楼市政策已经发生转变,稳市场促经济成为重点,允许各地根据实际情况适当放松提振市场信心,未来政策有望进一步放宽。

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土 地 成 交

上周无居住用地成交。

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批 售 情 况

上周无项目获批。

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开 盘 监 测

上周2项目入市。

上周2住宅项目入市,整体去化不足4成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上周全市新房住宅共成交647套,环比↓3.4%;面积共计68939平,环比↓1.0%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10    

(4.18-4.24)

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交603套,环比↑26.2%;面积共计58202平,环比↑33.6%。

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一 二 手 月 度 走 势

截止4月24日,深圳全市一手住宅成交2430套,二手住宅成交1458套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交252套,面积共计16194平;套数环比↓52.6%,面积环比↓40.1%。

上周一手办公共成交57套,面积共计7186平;套数环比↓38.7%,面积环比↓49.8%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交74套,面积共计4442平;套数环比↑60.9%,面积环比↑49.4%。

上周二手办公共成交22套,面积共计2433平;套数环比↓8.3%,面积环比↑10.3%。

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二 手 商 业 成 交 月 走 势

4月1日至4月24日,深圳全市一手商业成交1481套,81688平;二手商业成交179套,11972平。

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二 手 办 公成 交 月 走 势

4月1日至4月24日,深圳全市一手办公成交166套,23060平;二手办公成交60套,5962平。

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经 理 指 数 

本周经理人指数为50.76%。

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报 价 指 数 

2022年第16周深圳中原报价指数录得41.02%。

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跌 幅 榜

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市 场 预 期

网签数据显示,上周全市新房住宅共成交647套,环比↓3.4%;面积共计68939平,环比↓1.0%。上周无项目获批,2项目入市。五一假期前,市场新房成交保持平稳。预计随着节假日的到来,市场需求将会得到回暖,成交量也会随之上升。

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