麻辣周评

本周提要：4月16日-4月22日

大家想要的降准来了，4月25日起下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5300亿。

消息经过一周的发酵，不管股市或楼市，这次降准并未激起一点水花。

这结果出乎大家意料，却也在意料之中，目前市场缺的不是资金，而是信心。的确，就目前形势来看，提振市场信心才是关键。

而东莞土拍市场的冷淡也是让人大跌眼镜，东莞今年首次推出集中卖地，虽然此次土拍在政策上做了相应的放松调整，市场却仍不买单，在拍卖前一天6宗地块因无人出价而终止出让。

仅横沥和长安2地块分别由保利和武汉城投拿下，且只有3家开发企业参与了，横沥地块2家企业参与也只在出了10轮报价后就分出胜负，而长安地块仅武汉城投一家出价以底价拿下。

下周深圳也将迎来今年的首次集中土拍，不知情况如何，让我们拭目以待。

不过，沉浸许久的深圳新房市场，有2个新盘又推新了，一个是龙华的壹成中心十一区，推1051套房，共有359批客户意向登记，这也是该项目的收官之作。

另外还有一个是沙井的星河荣御，推139套房，共有267批客户意向登记。

两个新盘的登记人数虽然不如此前推盘的量，但在目前的市场下，这个量也不错。

此外，龙岗宝龙街道的3宗普通工业用地招标结果出炉，中标人为深投控，中标价16760万，将建宝龙生物药创新发展先导区项目。

也就是说，全国首个以生物药为产业定位的新一代专业化产业园将在龙岗诞生。

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网红词1：267批选139套！刚刚，沙井星河荣御公证摇号结果出炉

事件：4月21日10:00，沙井星河荣御花苑（一期）在宝安公证处进行公证摇号，摇取选房顺序号。（下拉查看摇号直播回顾）

项目于4月20日公示登记人名册，共267批客户成功意向登记。

本次现售房源共139套，其中建筑面积约89平3房2厅2卫共21套、115㎡4房2厅2卫58套、125㎡的4房2厅2卫60套，价格区间为4.95万-5.37万/平，均为精装交付，今年11月交楼。

项目情况：

“

1、项目总占地面积约5.8万㎡，总建面39万㎡，容积率4.94。自带约1.6万㎡商业街区及1万㎡集中商业。

2、规划有7栋住宅（含保障房），3栋商业楼（包括商务公寓和办公物业），以及1栋幼儿园。总房源约3198套。

3、项目最近的一次开盘时间为2021年12月，推售建面约89平、约143平、约182平户型，均价约5.09万/㎡，单价区间在4.76-5.39万/㎡，总价区间在459-929万/套。

4、项目将于4月23日公证选房。

”

网红词2：东莞首次拍地6宗终止，2宗出让！保利、武汉城建分获横沥、长安靓地

事件：4月18日晚，东莞原定于4月19-20日进行集中出让的8宗地块，有6宗终止出让，仅剩2宗今日出让。

今日（19日）继续出让的两宗地分别为位于横沥的2022WR001号和长安的2022WR003号地块。

横沥2022WR001地块，保利以88529万元拿下，楼面价约8639元/㎡。

长安2022WR003地块，武汉地产以起始价501280万拿下。

被叫停的地块分别位于道滘、塘厦、常平和大岭山。

在这之前，坊间早有预测，在当前的市场环境下，开发商大举拿地意愿不高。尽管此次东莞在土地拍卖政策上做了相应的放松调整。

出让地块情况：

“

1、横沥2022WR001地块

两家企业经过10轮报价，最终由东莞保利松山湖实业投资有限公司以88529万元拿下该地块。

该地块位于东莞市横沥镇村尾村，用地面积为38815.93㎡，建筑总面积102474.0552㎡，起始价为8.4亿，最高限价9.65亿。

该宗地无配建要求。

2、长安2022WR003地块

武汉地产集团有限责任公司以起始价501280万拿下长安地块，折合楼面价22606元/㎡。

地块位于长安镇沙头社区，长安vivo旁地块。

用地面积为58354.20㎡，起始价50.1亿，最高限价57.64亿。

此宗地无配建要求。

”

网红词3：央行宣布降准，下调0.25个百分点！释放资金约5300亿

事件：央行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），共计释放长期资金约5300亿元。

此次为降准目的为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降。

为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。

这是今年来首次降准，上一次降准是在2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。

这一次释放资金相较于上次不到一半。

答记者问 ：

“

1、此次降准的目的是什么？

此次降准的目的，一是优化金融机构资金结构；二是引导金融机构积极运用降准资金支持受疫情严重影响行业和中小微企业。三是通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

2、此次降准释放多少资金？

此次降准共计释放长期资金约5300亿元。此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点。

3、此次降准后有什么综合考虑？

人民银行将继续实施稳健货币政策。一是密切关注物价走势变化，保持物价总体稳定。二是密切关注主要发达经济体货币政策调整，兼顾内外平衡。同时，保持流动性合理充裕，促进降低综合融资成本，稳定宏观经济大盘。

”

网红词4：建面25万㎡，龙岗这个重量级产业园来了！深湾宝龙生物中标3宗地

事件：4月21日，位于龙岗宝龙街道的3宗普通工业用地招标结果出炉，中标人为深圳湾宝龙生物创新投资发展有限公司，中标价16760万。

公开资料显示，深圳湾宝龙生物创新投资发展有限公司的实际控股人为深圳市投资控股有限公司。

公告显示，本次深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）以公开招标方式公开出让宝龙生物药创新发展先导区一期项目和科创二路（宝荷路-规划诚信路）市政道路工程代建权。

经综合评审中标结果如下：

本次招标项目建设用地包括G02109-0007、G02113-0057和G02109-0008三宗用地国有建设土地使用权，共三家投标人参与投标，分别为：

1、深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司

2、深圳湾宝龙生物创新投资发展有限公司

3、深圳市深业兴鹏投资有限公司

中标人：深圳湾宝龙生物创新投资发展有限公司

中标分数：97分

商务标报价：16760万元

宗地情况：

“

1、宝龙生物药创新发展先导区位于龙岗区宝龙街道南约地区，北临宝荷路，南至东部过境高速，东至比亚迪宝龙工业区。

2、三宗地块位于龙岗区宝龙街道，为三宗连片地，总土地面积55949.58平方米，总建筑面积251895平方米，使用年限20年，为宝龙生物药创新发展先导区项目。

3、先导区作为龙岗区发展战略的重点区域，瞄准了目前世界医药产业领域发展潜力最大、发展速度最快、技术创新密度最高的细分领域——生物药，以细胞治疗、基因治疗及抗体药物为核心以及相关联的配套产业，着力打造完善的产业体系，将项目打造成为深圳市乃至全国首个以生物药为产业定位的新一代专业化产业园。

”

网红词5：卖掉豪宅豪车，手握千万准备离开深圳！网友评论太亮眼

事件：此前，网友@毛二坤 在家在论坛发布的《手持1200万现金，首套买房名额，185个月社保，我选择不打新，不买房》引起了不少网友的关注。

当时，我们也做了一期报道，这个帖子里，网友更多是“膜拜”楼主踩在了2020年最高点将房子卖出去了。

今年，他又开了一个新帖《豪宅豪车卖了，还是准备离开深圳了》，再一次引起了众多网友的追评。

在新帖里，他讲述了自己卖房的原因，并有离开深圳的打算；手握千万资产，即便是无家庭收入也比一般人多一份淡定和多一份选择。

网友的评论里，有羡慕，支持的；也有认为这样的做法欠考虑，应该在深圳继续奋斗，并持有房产……

本文仅作为网友的话题分享，不存在任何带节奏；深圳是一个拼搏的城市，但每个人都有自己的生活方式，我们尊重每一种正当的生活方式。

家在网友说：

“

1、俩孩妈咪：楼主已经很厉害了，这几年不管是买房，换房，还是关店，时间点都卡的很好。在收入好的时候，同时进行房产投资，杠杆最大化。收入差的时候，及时高位套现。

2、cy0000：我纠结了很久没舍得去月子中心，最后花了一万出头请了一个月嫂。夫妻俩都上班，无老人帮忙，接下来还要请阿姨照顾宝宝，只能自己开源节流了。

3、百岁光阴弹指过：创业难，守成更难。觉得楼主把牌出错啦。还是继续看好深圳的房子，这是自己人生的压舱石啊。深圳有无贷的房，心里不慌。建议楼主将现金换成光明科学城的住宅，若干年后，他又是你抗风险的底气。

4、炙热的灵魂：通过买房来跨越阶层的时代过去了。但做为保值增值的工具，深圳的房地产，从现在到2035年以前，应该是不错的，至少稳妥。

5、junma1117：特别感慨楼主活得人间清醒。反观自己，虽然事业小成，但是对生活和感情，还是一塌糊涂。

6、买房20150304：我觉得楼主生活观很好，该风光的也风光过了，对老婆孩子也够好，深圳房子没那么赚钱了，供得太辛苦就不留，在自己能力内的步子都走得非常好。

”

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