深圳持续了3、40年的快速大规模建设,城市建设与发展逐渐从粗放型增量走向精致型存量的更新轨道。
龙岗中心区及大运片区的发展轨道更加重叠,一边较大规模的净地开发,一边是城市更新不遗余力地推进。
星龙园是这一片区下新晋的更新项目,拥有较好的区位条件,较大的规模的开发潜力。
项目效果图,以政府及开发商公布的为准,仅供参考
1.
星龙园位于龙岗区龙城街道,龙翔大道与黄阁路交汇处的东北侧,西南方向临近在建地铁16号线(预计2023年通车,实际通车时间以运营方公告的为准)大运中心站(此为工程名,实际运营名以官方公告的为准)。
通过大运枢纽(在建中)可换乘地铁3号线、14号线(在建中,预计年内通车运营)、深大城际(原33号线,在建中)等线路,便利接入深圳轨道交通网。
周边已布局了龙岗大道、如意路、盐龙大道、武深高速等完善的道路交通体系,可以较好地满足出行、通勤需求。
而更让人期待的应是,项目位居龙岗大运片区,有较好地居住环境、多元的生活配套。其地块北侧与龙岗区外国语学校接壤,西侧为大运著名楼盘绿景大公馆,跨过黄阁路即为大运中心体育场馆群……
项目位置图
2.
项目原为龙城街道陂头背及建新村旧村改造更新单元一期西片区A-01地块,系陂头背及建新村旧村改造的首期项目。
该旧村改造拆迁区总面积21.8公顷,综合规划总用地15.5公顷,总体开发体量63.2万㎡,属2006年结转入2010年城市更新单元制定计划项目。
于2010年10月27日获审批通过,2018年7月及2019年11月又分别进行了专项规划修改,2020年4月第三次进行专项规划修改,并于2021年2月公告审批通过。
最新审批方案显示,该更新项目规划拆除用地面积219512.8㎡,开发建设用地面积131535.6㎡,将建成含居住、商业、办公、旅馆、教育等多元物业于一体的大型综合项目。
其中的居住部分方面,A-01地块即星龙园的开发面积为9866.2㎡,目前仅该地块在开发,其余地块还在拆改前期;B-01地块开发面积21506.7㎡,将建成68078㎡住宅,含租赁型人才住房5548㎡,商业、办公及旅馆业建筑5300㎡,公共配套设施6010㎡,包括9班幼儿园。
地块划分指标图
3.
星龙园宗地号为G01037-0159,规划总建面约7.5万㎡,计容建面约5.1万㎡。
项目效果图,以政府及开发商公布的为准,仅供参考
其中,住宅约4.4万㎡,社区商业配套2600多㎡,公共配套设施包含幼儿园、社区警务室、社区服务中心及管理用房等。
项目基本参数
项目地块成东西较窄,南北较长的方形,幼儿园规划为6班,位于地块的北侧;社区商业为临街模式,2层高。
住宅包含2栋塔楼,地面42层高,三电梯配置,规划总户数448户,不含保障性住房。户型套内建筑面积<90㎡的410户。
项目总平面图
4.
项目开发商为深圳市利联龙城房地产开发有限公司,系建设星龙园而设立的项目公司,原隶属于利联实业发展有限公司,该公司创建于1993年,是一家拥有房地产、零售业务、公路建设与运营等业务板块的民营企业。
在房地产领域,先后开发了东门太阳广场、星桂园等商业及住宅项目,前者是深圳注明的老牌零售百货。2006年开始涉足城市更新,星龙园则是其实施的首个龙岗城市更新项目。
但通过查询股权信息得知,当前深圳锡威电子有限公司持有利联龙城95%的股份,而锡威电子是以电子产品的批发及相关配套业务为主营,推测其为项目的主要出资方。
(内容完)
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