来源：深圳淘房志

上周，深圳今年首批集中地块挂牌，共8宗住宅用地，均于4月29日集中出让。

去年深圳挂牌出让的所有住宅项目里，前海9万2的限价项目无疑是市场关注的热点盘。

近日，淘房志实地打探了前海桂湾两个限价地块的最新动态，两个项目都已动工开建，最快预计今年年底入市。

淘房志现场实拍

深业前海项目预计8月13日完成基坑工作，项目名为云海湾花园，毛坯限价9.2万/㎡，网传户型建面约97-155㎡的3-4房，约1000套左右。

天健前海项目目前地基中，毛坯限价9.2万/㎡，户型参考天健悦桂府建面约116-162㎡。

深业前海地块动工开建

项目名为云海湾花园

网传户型建面约97-155㎡

在去年11月25日的深圳土拍大战中，深业+安居集团约86.6亿+竞配建5.7万平竞得前海T201-0168宗地。

T201-0168地块位于前海桂湾，桂湾片区三开发单元03街坊，为二类居住用地，土地面积为51350.36㎡，建面为210040㎡。

该地商品房限售均价9.2万/㎡，人才房最高限售5.8万/㎡（均为毛坯）。

目前项目周边的地铁站有前海湾站（1/5/11号线）、鲤鱼门站（1号线），都离得不近。正常步行的话，大概需要15-20分钟左右。

淘房志现场实拍

接近项目现场，就能听到围挡里传出的“铛铛铛”施工声，场内各种工程机械设备，一片火热。

淘房志现场实拍

淘房志在现场工地看到，项目名字为云海湾花园。

淘房志现场实拍

现场工程牌显示，前海T201-0168宗地项目土石方、基坑支护及基桩工程2月1日开工，8月13日竣工。

淘房志现场实拍

按这个节奏来的话，年底有希望入市。

据网友爆料称，前海桂湾T201-0168深业9.2万/㎡毛坯（9.7万/㎡精装），总面积为113600㎡，共900多套。

97㎡（3房2厅1卫）30%120㎡（4房2厅2卫）40%135㎡（4房2厅2卫）20%155㎡（4房2厅2卫）10%

（仅供参考，最终为官方实际公布为准）

网传效果图，来源：@阿Sir有一手

天健9万2限价项目施工中

共588户

预计最快今年年底或明年年初入市

去年9月28日，深圳第二次土拍大战中，天健以52.41亿+28000平配建面积拿下了前海T201-0157宗地。

项目位于桂湾片区三开发单元04街坊，占地面积为2.31万平方米，总建面为12.63万平方米。商品房限售均价9.2万/㎡（毛坯），网传共588户。

淘房志现场实拍

该地块旁边就是天健悦桂府，也被看作是悦桂府二期，一路之隔是前海深业项目。

和隔壁深业地块一样，天健地块也正在火热施工中。

淘房志现场实拍

据现场工程牌显示，基坑工程开工日期2021年12月1日，竣工日期为2024年5月30日。

家在论坛网友曝光了天健限价9万2项目的招标方案平面图与效果图，方案整体设计上，住宅在南边区域，商业在北边，避免了住宅区域的噪音。

来源：家在论坛

户型方面，可以参考天健悦桂府的建面约116-162㎡的3-4房。

天健悦桂府现在正在进行外立面、窗户装修。

淘房志现场实拍

天健悦桂府是2019年12月拿下的地，2021年年初入市，按照这个建设进度，天健前海限价新盘最快今年年底或者明年年初入市。

目前项目周边的社区有龙海家园，配套有龙海商业广场、前海港湾小学等。

两个限价新盘旁规划有一所九年制学校和前海山姆旗舰店。学校还没动工，前海山姆预计2023年第一季度正式开业。

桂湾可以说是目前前海建设成熟度最高的一个片区，一栋栋高楼拔地而起。商业配套上，建面约10万平的华润万象前海购物中心去年已开业运营。

淘房志现场实拍

前海的住宅新盘，因为位置好、稀缺、有概念加持，一直是备受关注的网红盘，去年入市的多个项目开盘均实现了“日光”。

今年有打新计划的朋友，可以关注一下前海这两个限价新盘的动态。