根据市住建局公布/网签系统的数据统计,3月份全市一手住宅共成交2,859套,环比增长率为49.9%,二手房网签【为了更准确预判市场走势,本文网签是以网签系统中买卖合同录入(发起)时间为查询口径,非过户数据】1,355套,环比增长率为25.5%。
仅从3月份的网签数据来看,虽然3月份深圳经历了疫情的反复肆虐,市场网签因抗疫封控受到了一定影响,但市场逐步恢复回暖的迹象已渐渐明朗。
3月二手房网签量触底反弹
(一)柳暗花明又一“春”
2022年3月份,全市二手房网签套数1,355套(含自助),环比增长率为25.5%。
在经历了一季度反反复复的疫情,以及春节假期效应的双重影响后,二手房市场在3月份末开始有所起色,市场网签量“触底”回暖的趋势已逐渐清晰。(说明:因新版网签系统数据还在梳理核对中,此处网签数据可能会存在一定误差,后期以修正数据为准)
(数据来源:深房中协中介标准指数)
(二)新网签系统买卖合同中单边代理网签TOP10机构
3月深圳二手房网签单量1,355套,其中运用新网签系统通过单边代理方式网签的有786套,其他属自助网签。以下仅针对通过单边代理合同中委买、委卖机构进行分别排名。
网签(买方委托)TOP10机构
通过下图可以看出,乐有家网签261套,占比33.2%,排第一名,领先优势明显。链家以102套排第二名,占比13.0%。世华以63套排第三名,占比8.0%。
(数据来源:深房中协中介标准指数)
2.网签(卖方委托)TOP10机构
通过下图可以看出,乐有家294套,占比37.4%,排第一名,领先优势明显。链家以108套排第二名,占比13.7%。世华以61套排第三名,占比7.8%。
(数据来源:深房中协中介标准指数)
(三)市场热度受疫情防控影响大,福田网签占比下滑最大
3月份福田区因疫情防控形势较为严峻,多个街道被划分为中、高风险区域,导致区域内二手房市场受到较大冲击,因此,相比2月份,3月份福田区二手房网签占比下滑了6.2个百分点。而龙岗在此次疫情中受创较轻,反而成为了本月网签量占比最大的区域。
(数据来源:深房中协中介标准指数)
(四)二手住宅90平方米以下户型网签占比提升明显
从数据走势上看,本月二手住宅网签占比持续回升,近期整体首次超过80%基准线(如下图)。
(数据来源:深房中协中介标准指数)
本月,小于90平方米户型的网签占比提升明显,较上月提升了5.5个百分点,说明以小户型为主的刚需客群入市相比2月份,有明显的提升。
(数据来源:深房中协中介标准指数)
(五)二手房在售挂盘量大幅回升
根据四大行(乐有家、世华、贝壳找房、中原地产)公开挂盘出售数据统计,截至2022年3月31日,全市共挂盘出售房源60,423套(存重复房源,后同),对比2月28日统计的41,262套在售房源增加19,161套(如下图),挂盘量明显上涨。分析可能与市场小幅回暖有关,同时各机构熟悉房源发布新要求,发布系统委托房源量增多(重复量增多),也是导致挂牌量上升的原因。
(数据来源:各机构官网挂盘数据)
随着市场逐步回暖,预计后期房源挂盘量将会持续回升。
预测:
新房将集中入市,市场回暖的趋势将顺延至4月份随着全国“两会”顺利召开,“六稳、六保”成为了当前全国宏观经济最主要目标,在“房住不炒”大原则之下,“一城一策”的因城施策力度将会明显加大,而两会后,全国各地陆续出现的部分省会城市“松绑”调控政策也恰恰印证了这一判断。当然,以深圳为代表的热点城市,在政策上,既要防范因调控而导致的市场报复性行情,又要预防市场预期的过度看衰。因此,预计这类城市在宏观环境“微宽松”的前提下,适度对调控举措进行微调,以保障市场持续平稳,应该是可以预见到的结果。
而具体到4月份行情,由于3月份市场受疫情冲击,原本春节后逐步回暖的市场行情,将会顺延至4月份。此外,据统计,4月份将集中入市140余个新盘项目,对于购房者而言,4月份不失为“上车”的好时
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