来源：深圳淘房志

“为了多卖几万块，我损失了50万！”

“两年时间单价从七八千，掉到2500！”

小陆一直想把吉林老家的房子卖了，融姑娘听他叨叨起码有两年了。

结果最近却听他说，他的房子应该彻底卖不出去了。

或许，这里终将变成下一个鹤岗。

东北顶不住了。

01

限低令都拦不住房价下跌

“房价如葱”正在东北蔓延

“我离开四平之前，托我哥帮我把房卖了，当时我的房子单价能到7000。

后来有人出价到8000多的高价，我觉得既然到了我的心理价位就卖了吧。

结果我哥打着为我好的旗号，说房价还能再涨，再等等能多卖几万。

结果现在直接滑铁卢！我把我哥狠骂了一顿！”

小陆表示，东北三省的房价其实一直都不太行。顶多也就是省会城市或者一些知名城市比较好。

“去年4月我回去的时候看了一下，我房子单价已经掉到了3000多。

3000是因为限低令，结果现在限低令都拦不住房价往下掉了。这线一降再降，东北楼市完蛋了。”

这样的情况，不由得让融姑娘想到了当初的鹤岗：5万总价买套房，3个月工资付全款。

“房价如葱”的状况或许正慢慢地在东北三省蔓延。

国家统计局数据显示：

黑龙江哈尔滨新房价格，自2021年8月至今已经七连跌。

2022年1月，新房跌幅全国第一。2月稍微进步一点点，跌幅全国第二。

吉林长春，无论是新房还是二手房，自2020年开始就是一路下行，二手房尤其严重。

整个东三省也就辽宁沈阳相对好一些。

但从2021年9月开始，下跌势头就根本止不住。

省会城市都如此表现，更不用说下面的三四线城市，能过的有多“好”了。 

02

东北整体销售情况非常糟糕

几乎是别的地区的零头

日前，哈尔滨正式取消三年限售规定，开始救市。

非常直接的感受就是，新房很快就能二次流入市场，加快市场流动性，促进消费，带动经济。

可能有人会担心，限售原本是控制抛售，以防供过于求，促使房价下跌。

但一般来说，大家都是趋向购买城市核心片区的房产，所以越是核心区，越不容易出现集体抛售的情况。

这些片区的房价也相对稳定，不容易有波动。

但实际上，真有这么多人买卖房吗？不尽然。

数据显示，2022年1至2月，我国商品房销售15703万平，同比下降9.6%。

其中东北地区仅销售369万平，同比下降13.3%；销售额仅284亿元，同比下降21%。

两组数字几乎都是其他区域的零头，看起来十分凄凉。

东北，还真不是因为限售或者信贷，才导致的销售情况不良。

03

东北三省商品住宅库存庞大

去化率低，城市病恹恹的

那么东北是因为缺房子吗？

2月末，国家统计局公布数据显示，商品房待售面积同比去年增加0.6亿平方米，达到5.7亿平方米的高位，创下近6年来新高。

按照这个进度，再有一年多，就可以达到历史第一高位——2015年的水平。

东北三省的商品房库存非常夸张，“得益”于前几年市场好，土地开发市场火热，全国都在积极搞开发，卖了大量的土地。

结果接下来遭遇了黑天鹅的冲击，房子差不多都盖好了，却不好卖了。

依旧以三个省会城市为例：

黑龙江哈尔滨住宅年平均供应量达848万平，年平均销售量仅为699万平，供需严重失衡。

止至2021年12月，全市商品房去化周期约24.1个月。

吉林长春，截止2月份，库存量为1119.58万平，去化周期约为24个月。

辽宁沈阳，截止2月份，库存量为1763万平，出清周期延长至19.4个月。

库存的影响力十分巨大，存货越多，开发商越不敢在这里继续拿地，那么房子越不值钱，地价也跟着起不来。

恶性循环就此开始。

根据CRIC数据显示，全国库存消费周期已经增至19.5个月，其中三四线城市，去化周期已经达到23.25个月，同比暴增了83%。

近两年的去化周期，基本可以确定，三四线城市已进入跟2015年类似的高库存风险阶段。

然而与2015年不同的是，经历了7年的发展，我国人均居住面积已经接近40平，三四线城市购买力也开始急剧下降。

这样的慢性疾病，不仅煎熬还难治，虽然可以喝药慢慢养着，但进步的车轮又不太能给你时间继续耗下去了。

04

人口流失严重，城市毫无活力

暂时还是先走为上

东北人口流失严重，三四线城市全体“鹤岗化”或许只是时间问题。

数据显示，东北三省的人口流失情况在全国最为严重。黑吉辽三省名列倒数三位。

而单看东北三省本身，多个城市中仅有3座城市人口呈现正增长，分别是沈阳、大连、长春。

哈尔滨作为一个省会城市，人口数量甚至在东北城市群中还能倒数。

谈到没人买房时，小陆说道：

“四平人口流失太严重，连学生都不爱考来东北。不仅天气不好，发展也不好。

前两年就报道过，哈工大本校的分数还不如哈工大（深圳）的分数。

年轻人都去华北华东华南打工了，走都咯！所以我也走了。”

城市缺少活力，没有年轻购买力，经济产业落后，只会越来越跟不上发展的步伐，只会越来越被人们抛弃。

小陆还吐槽：

“我听同学说，四平为了振兴城市经济，引进了几个大公司来办厂。结果发了招人要求，看了都想笑。

大概是，要本科及以上学历，进厂干活还是12小时的大班，才四五千的工资。

谁要去啊！我有这学历，我去大城市打小工都比这还多，这是真的诚心要招工发展城市经济吗？

根本留不住人嘛！”

据悉，现在吉林白山房子也开始“论个卖”了，这四平单价2500的房子，究竟什么时候才停止刷新限低令，还未可知。

东北救市之路还在继续。

无论是信贷宽松，还是购房补贴，或者这次的放开限售，都是东北努力的表现。

不过这条路很难走，毕竟这已经不是单纯的复苏楼市的事情，且看怎么慢慢地养起来吧。

但人口外流一二线是大趋势，三四线究竟还能撑多久，或者是否会有什么新转机，都不是当下普通老百姓该过多考虑的。

融姑娘估计，接下来还能有一些帮扶措施政策会出台，但除非是真的对老家有感情，非要在老家买套房。

不然，还是走吧……