这两天，一个豪宅大瓜在地产朋友圈爆发！

捋一下关键词：

许老板、深圳湾1号、980平、原价4个小目标，大甩卖2.8个小目标，看房验资1个小目标

每一个词，都是重磅流量密码。

而这套“深圳湾A位”的豪宅户型——天际整层大平层，四室四厅+中西厨+四个功能房+避难室+酒窖+双工人套房+无边际泳池，更是让吃瓜人忍不住感叹：贫穷限制了我的想象！

不过吃瓜之余，楼校长也不禁感慨，房企的多事之春，来了。

1

老板们去哪了？

刚公布的胡润全球富豪榜，去年深圳排名第二，全球排名前50的许老板，今年全球排名后退到了389名。

往年意气风发的地产老板们显然现在日子都不太好过，大家热情地讨论着——

许家印去哪了？

姚振华去哪了？

黄其森去哪了？

孙宏斌去哪了？

备受关注的许老板，除了变卖资产引来来围观，“被请去喝茶”的传言更是在朋友圈刷屏。

尤其恒大预告22日晚上9点召开的全球投资者会议，参加人员名单中没有许老板，更让大家相信传言所说的，“被请去喝茶了”。

不过，虽然没有参加全球投资者会议，许老板却在当晚7点主持召开了汽车集团的动员大会。

也就是说，老板没事。

同样在3月22日，姚老板也因为“下落不明”被送上热搜。

广州市中级人民法院发布的一份送达公告中提到，因为姚振华“下落不明”，向他公告送达民事起诉状副本等。

但很快，宝能官方公众号便发出，姚老板在解封第一天就到汽车深圳工厂进行工作检查，并附四张现场照片为证。

之后，姚老板还接受了央视的采访，公开回应此事：

法院公告里提到的和广州银行的纠纷，是很小的业务，借贷也就7个亿，欠了一点利息。

这让被拖欠工资的宝能员工彻底怒了——那你倒是还我们工资啊，加起来都不够7个亿。

宝能的瓜，还不止这些。近日平安银行副行长郭世邦透露，房地产出险业务主要是以宝能为主，爆出54亿元的宝能城项目马上可进入司法拍卖执行环节等信息。

也就是说，宝能集团还有一个项目价值54亿，已经捂盘6年了。

另一位被关注的老板，则是实锤“被请去喝茶了”——泰禾董事长黄其森，被有关部门调查了。

消息是泰禾集团自己放出来的。尽管黄老板已经被调查，但泰禾品牌部还是一如既往地嘴硬，坚称“董事长近期可以通过适当的方式参与企业运营决策”。

最后要说的这位老板，是融创孙宏斌。

3月23日，融创拟对4月1日到期的40亿境内债进行2年展期，然而大部分债权人不接受，基本宣告了融创爆雷。

不过孙老板倒是和恒大的做法很不一样。

据融创内部人士透露，自从出现流动性问题以来，孙老板一直都是坚持“不躺平”态度，没钱提前想办法沟通展期，不是到期了就拍拍屁股不管了，任着投资者闹才给展期。

总之，近期房企老板们似乎进入了集体尴尬时期。

2

“难产”的财报

同样集体尴尬的，还有房企“难产”的财报。

往常，3月是房地产圈很热闹的月份，各房企公布年报，秀秀去年业绩，顺便给今年定个小目标。

但今年3月，地产圈发生了大转折。

财报季异常冷清，甚至出现2021年报季3大“离奇现象”——财报难产、交不出年报、多家房企更换年度核数师。

目前，已有6家重点房企发布公告称将延迟刊发2021年度业绩报告。

为了努力不引起关注，不少房企表示将在月底公布年报数据，更严重的，是有企业可能无法按时发布甚至交不出年报！

同时，年报前夕与核数师“分手”的房企明显增加了，这将使得市场对房企财报质量的信任度，面临最大的挑战。

迟迟无法披露的财报，目前已经急死一大批首席财务官，接下来还会急死更多的首席财务官。

3

谨防暴雷房企深圳项目！

吃瓜之余，楼校长提醒有购房需求的读者，要提前了解目标项目是否安全，注意避雷。

我们盘点了一些问题房企在深圳的在售待售项目，供大家参考。

其中比较受市场关注的是宝能城和泰禾院子，一个是查出了54亿的捂盘，一个是迟迟未能入市的深圳地王。

1.宝能城位于西丽大学城片区，所处地段的规划，交通，商业等方面都占据优势，是西丽三大豪宅之一。

项目当前还有200来套现房，具有赠送率高、户型实用率高的优势。

还没有入市的房源为下图红色色块楼栋

2022年2月，官方公众号曾发过推文说这批房源即将入市，包含建面约135㎡4+1、155㎡4+1房、199㎡5+1房的产品，内部VIP可以预约看房。

根据平安银行透露的消息，54亿元的宝能城项目马上可进入司法拍卖。

从经验来看，拍卖方式可能有两种：一是面向市场单套拍卖，二是打包出售即卖债权（委托开发商继续代为销售，也有可能找相关投资公司去卖）。

目前，宝能城已经是现楼不存在烂尾问题，未来开发商变更后能不能买，值得好好考量。

2.另一个受关注的楼盘，是位于尖岗山的泰禾院子。

2015年，泰禾以楼面地价7.9万/平拿下尖岗山地块，刷新中国地价纪录。

项目打造的是深圳的首个院子系产品，一直被泰禾宣传为集团最为核心最有价值的资产。据泰禾2020年年报显示，项目投资已超百亿。

项目对外放风售价15万/平，独栋20万/平，基本每套房子都要5000万以上，并且看房需验资2000万。

泰禾院子施工进度图

但从2021半年报看，泰禾仅拥有深圳院子1%的权益。在天眼查APP也看到，深圳泰禾房地产开发有限公司，股权结构已变更，长城资产旗下的芜湖长维成为占股99%的大股东。

如此看来，昔日地王，中式顶级别墅的入市，更是遥遥无期了。