来源：深圳淘房志

龙岗一直以宜居著称，又因为其价格友好，可谓是刚需大区。

但可惜，近年来龙岗新盘多集中在稍偏且交通不太便利的地方，让刚需又爱又恨。

深圳淘房志2022年3月实拍

有消息称，吉祥、五联方向今年会有4个新盘入市：

信城缙悦花园、勤诚达誉府、紫和嘉园、万科翰邻城三期。

这几个盘预估售价都不会高，其中4字头占多数。

吉祥、五联片区的居住氛围很浓，16号线不久后就会通车，片区新盘再受利好加成。

这几个盘究竟怎么样呢？一起来看看吧！

信城缙悦花园

参考均价：3-4万/平

该项目3月初时就宣传要拿证入市，目前可能因为前几天深圳开启慢生活，所以节点也延后了吧。

但是根据之前的宣传，这个盘总价2字头起。按照约78平的单位来算，单价在3-4万之间。

这个价位在当下的深圳来说，很便宜了，很适合上车一族。

户型：

78平和95平，3房户型

78平户型

78平户型

95平户型

小面积的3房户型确实比较少见，但是这种螺蛳壳做道场的，真的只适合上车族，且一段时间可能都不太可能有资金换房的购房者。

整体看来这两个户型都不错，都有大阳台，格局都方正，全南向，没什么大毛病。

大阳台让客厅的视野通透宽敞，整个房间的感官效果会不一样。

优势：

环境静谧、宜居，紧邻项目的是另一个楼盘，以及项目未来的二期（目前未开发，还是平地）。

深圳淘房志2020年3月实拍

楼下道路是新路，也许是因为疫情大家都不咋出门，所以周边挺安静的。

图片来源：家在论坛 贝圳发生

清林径实验学校、鸿景华庭幼儿园就在旁边，上学也很方便。

图片来源：家在论坛 贝圳发生

多期开发的项目，未来配套会陆续完善。

劣势：

因为多期开发，所以先开发的一期肯定会先入伙。

那么二期开发建设时是否会有建设噪音，打个问号。

周边环境 深圳淘房志2020年3月实拍

项目虽然静谧，但也侧面说明项目区位非常偏远，门口的路其实较窄。未来居住人口多了，业主出行，堵在家门口会不会很糟心。

小区周边是大量的农民房、厂房，以后即便会拆改开发，那对业主来说也可能是折磨。

深圳淘房志2020年3月实拍

有人评价，项目楼下是欧洲，外面一圈是非洲。

整体评价：

一个价格低、暂时看起来挺安静宜居的上车盘。

配套可能会慢慢补齐，但公共交通欠缺，比较适合自驾出行的家庭。

勤诚达誉府

参考价格：4.25万/平

项目位于去年开盘的保达誉都花园隔壁。

深圳淘房志2020年3月实拍

因为保达誉都已经建起规模，待勤诚达誉府再起来，这一片的居住氛围将拉满。（有点龙华上塘高层居住区集合低配版的感觉）

这次的参考价是按照保达誉都去年开盘4字头预估的，最后落下来应该大差不差。

保达誉都去年低开盘，目前估计也就小几十套尾盘在售。

保达誉都 深圳淘房志2020年3月实拍

当时推出600+套，在市场不是很火爆的情况下，这个区位能有这个销售成绩，可以算是不错的了。

勤诚达誉府共分两个地块，分别推出624+610套，共1234套，整体数量很大，到时候开盘去化就不知道会什么情况了。

户型：

81-134平精装3-4房

81平户型

92平户型

94平户型

（点击查看大图）

项目优先推出的一期，梯户比是4梯7户。

81平的户型洗手间正对某个房间看起来不太舒服，但是应该在建设的时候能怎么改一下吧。

94平户型某个卧室的大小可能需要进一步确认，户型图上看确实有点逼仄。

114平户型

134平户型

114平户型整个伸展开了，客厅餐厅两边应该是通透的。

采光不错，通风不错，这个户型应该是户型图中看起来最方正大气的一个。

优势：

区域依旧是静谧、宜居，已有较为成熟的小区在旁边，未来与周边保达誉都合体之后，加上配套可能会热闹很多。

深圳淘房志2020年3月实拍

项目旁规划了地铁31号线，是坪山至五联的线路。

劣势：

市政配套缺乏，公交线路少，片区短期价值处于低值。

尤其是地铁31号线，属于远期规划，对短期内无直接利好作用，所以这个饼暂时约等于无。

整体评价：

4万多的价格，暂时来看虽然处于深圳低位，但是依旧是迫不得已的上车盘。

该项目除了安静，基本上没有什么特别的优势在。

深圳淘房志2020年3月实拍

尤其宜居中包含的生活便利，就欠缺比较多。

但这是一个未来可期的地段，且看5-8年之后吧。

万科翰邻城三期

参考价格：5.5-6万

这个参考价放出来估计很多翰邻城一二期业主要骂了，怎么可能这么低。

融姑娘是这么想的，翰邻城卖的贵是因为学区不错，高位的时候8万也是卖得到的。

我们再看看大运四大神盘，那边也同样二手7-8万，高位10万都有。但是大运地铁站旁的颐安新盘备案也才5万+，大运枢纽旁拍的新地限售价格也是5万+。

总体看来，在新房备案限价的情况下，价格都不会太高。

深圳淘房志2020年3月实拍

新房价格不大可能跟着二手房走，二手房贵新房就贵吗？这不符合官方定价规律嘛。

图片来源：家在论坛 妍宇成长

咱保守一点5.5-6万，要是到时候比这多业主们也踏实，购房者呢也至少有心理准备。

要是比这价格低了，业主们也不要太难受，购房者们也能抓紧上车机会是吧。

户型：

78-135平户型，共5个面积段。

78平户型

98平户型

最小的是78平三房，从115平开始就是4房户型。

其中100平户型的厨房是安排在了客厅、阳台的旁边，有点特别。

另外，78平厨房4.5平，两个卧室只有5平，98平户型的儿童房也是只有5平，是不是小了些？

左上为100平，右上为115平

下方为135平户型图

总的来看，虽然房间设计的多，但是太小并不实用。

对比起一期二期的户型差太多，也有可能是当初的赠送面积多所以区别大。

优势：

大社区，居住氛围浓厚，配套齐全。

楼下就有大商场，方便生活购物所需。

深圳淘房志2020年3月实拍

深圳中学龙岗学校就在旁边，这也是项目二手房贵的原因之一。

深圳淘房志2020年3月实拍

16号线地铁站点与项目相距不远，等地铁开通应该楼房价值还能再小窜一波。

劣势：

对想上车的购房者来说，价格不算便宜。

而且除非是工作生活在龙岗在东部，不然不太建议落在这里。

大社区，人口嘈杂其实也是一个缺点。

三期工地 深圳淘房志2020年3月实拍

整体评价：

但如果是有一定储备，且喜欢东部，对宜居生活有追求的可以考虑这个。

目前看来该项目还在整地，建设进度稍显缓慢，加上今年疫情反复，究竟是否能顺利入市，打个问号。

紫和嘉园

最后，还有一个紫和嘉园。

这个楼盘，目前得到的资料并不多。

去到工地看了一下，建设进度可能因为疫情原因也暂且停滞了，目前地基状态。

深圳淘房志2020年3月实拍

该项目位于龙西社区，周边环境不算好，工厂农民房比较多，交通依旧不便利，没有地铁（距离16号线约1.8公里）。

将建成一个6栋28层的住宅，共932套。

根据规划，小区会有配套商业建设，还有一所幼儿园。

预计价格也是4字头。

深圳淘房志2020年3月实拍

不管怎么样，总的看来，这个楼盘融姑娘不是特别推荐。

不仅配套不咋地，周边环境也不咋地。如果真是4字头，真不建议买这里了。 

看了一下这几个新盘的介绍，有你感兴趣的吗？

你觉得哪个更值得买？