深圳按下“暂停键”,咖姐吃瓜的心从未暂停。
上周法拍房市场就有个大瓜。某上市公司老总名下一套位于上海陆家嘴的超级豪宅,经过141次竞拍、吸引了6万次围观,最后以1.78亿元成交,折合单价30万元/平。
此次拍卖的中粮海景壹号系上海顶级豪宅小区,位于陆家嘴滨江区域,比邻一线江景,由5幢超高层江景公寓围合组成。
被拍卖的这套房源房产建筑面积592.8平,位于总楼层的顶楼36楼,起拍价1.092亿元,较评估价1.5599亿元打了7折。
业内人士称,这套房子之所以拍出如此高价是因为其属于复式户型,整个小区的货量并不多,加上一线江景和大户型,房源本身极具稀缺性。
回到深圳市场,有意思的是,最近的法拍房出现一种“冷热不均”的现象。
同样是豪宅,有的房源成交价折合单价高出二手指导价至少6.5万/平;而有的房源二拍才以持平指导价的成交均价拍出。
3月2日,天鹅湖花园二期D栋一单元3302号房产成功拍出。
拍卖网站显示,这套房源3室1厅2卫,面积131.43平。起拍价约1600万,市场评估价约1882万。共16人报名、吸引17401人围观。
经过182轮竞价,最后以2503.4万元成交,比起拍价高出近904万,折合单价约19.05万/平。
天鹅湖花园二期官方二手参考价为12.5万/平,也就是说在不算税费等其他费用的情况下,这套房源最后的成交价高出了指导价约6.5万/平。
这套润府三期的房源曾于1月18日以1389.56万元左右的起始价拍卖,由于无人出价导致流拍。
2月10日,这套88平的房源起拍价打了8折,重新拍卖,最终以1199.65万元左右的总价成交。折合单价13.6万/平,与该小区指导价相当(13.2万/平)。
有业内人士表示,豪宅因其市场供给量少,意向群体有限,价格本身也会随着意向人群的认可度而存在较大变化空间。
什么样的房子才能算是豪宅意向人群认可的?
根据去年深圳的法拍成交,咖姐理了一些高价法拍房(成交价远高于评估价)。
可以看到,相比冷冷清清的二手市场,有些豪宅楼盘法拍非常火爆。
去年成交单价最高的是6月22日成功拍出的恒裕滨城二期房源,折合单价约27.6万/平,小区指导价13.2万/平。
而其他成功拍卖出高价的豪宅,多数位于华侨城、科技园、蛇口等片区,新房供应不足、二手业主惜售,甚至有的楼盘根本就没有二手房源挂牌。
一些少见的优质房源,一旦出现在市场,引起买家的追捧也是正常现象。毕竟这样的豪宅存量不足,未来新增供应也以中小户型为主,优质豪宅将越来越稀缺。
通过去年的成交来看,据深圳中原研究中心的统计,2021年豪宅入市项目大幅增长,成交也止跌回升。
2021全年豪宅成交6370套,同比上升126.1%;成交面积86.2万平,同比上升103.1%。为近五年最高。
在深圳楼市整体遇冷、大量新盘去化困难的环境下,海德园、深业中城、前海润峯府等楼盘还是取得了日光的好成绩。
深圳不缺购买力,只要产品够稀缺、难以复制,市场再冷清也会有人买单。
热门区域如前海、宝中、光明等地,将入市的新盘限价下调,未来这些区域豪宅产品热度也会持续。
而那些已经没有新盘再供应的豪宅片区,高价法拍房或许会成为常态。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 法拍豪宅的“冰火两极”:什么样的房源才是爆款?2022-03-22
- 岚图汽车不通知就直接涨价2-3万?官方回应没涨价2022-03-22
- 楼市“热”起来了...2022-03-22
- 甘南州夏河县发生3.0级地震2022-03-22
- 疫情防控和政务服务两手抓,聊城市提倡市民线上办理、线下预约2022-03-22
- 这份“防疫线路图”请收好2022-03-22
- 世界水日,让我们体验干渴12小时吧2022-03-22
- 债主过世家人追讨款项起纠纷 鄠邑区法院法官助理庭前调解获赞2022-03-22
- 居家隔离期间私自外出!邢台临城县饶某某和刘某某被处罚2022-03-22
- 礼嘉山城步道部分路段开放 建成后将串联起智慧公园等地2022-03-22
- 老年人照料场所将增安全疏散标志2022-03-22
- 最新!株洲市核酸检测医疗机构及社会采样点信息公示2022-03-22
- 怀化主城区开展第三轮全员核酸检测2022-03-22
- 益阳市新冠肺炎疫情防控指挥部关于设置高速公路疫情防控健康服务站的通知2022-03-22
- 东城朝阳各增加两处封控区2022-03-22
- 泉州市教育局发布重要公告!2022-03-22
- 东坑:企业铆劲忙生产稳发展2022-03-22
- 实地探访福州城市核酸检测基地:从接收样本到出结果,竟有这么多步骤2022-03-22
- 今年为群众办好32件身边事2022-03-22
- 天暖和了油烟扰民投诉也多了,平阴开展餐饮单位油烟治理工作2022-03-21
- 200万份福利!点击就送!吉林人看过来!2022-03-21
- 临沂市召开统筹疫情防控和经济运行主题系列第七场新闻发布会2022-03-21
- 【甘快看】“只有和学生在一起,我们心里才踏实”2022-03-21
- 【甘快说】解决好“一老一小”体现民生温度2022-03-21
- 泉州加油!厦门美柚紧急捐赠医疗物资2022-03-21
- 前任被免职后,临危受命的继任者已就位!现场表态:坚决完成任务2022-03-21
- 抗疫有我|福州这支青年 “铁军” 逆行出征 网络护航疫情防控2022-03-21
- 一张彩票带来X倍的改变2022-03-21
- 有数字化也有“土办法” 青浦夏阳街道防疫妙招暖人心2022-03-21
- 【甘快看】国家能源局明确甘肃为“外电入浙”送端省份2022-03-21