来源:洪波大视野
在去年央视财经的报道中,深圳常常成为主角。
新房、二手房、写字楼,连小产权房也都做过报道,重点词汇是:
调控、打击、低迷。
来源:央视财经
3月19日,央视财经又做了个报道,讲的是刚刚放松调控的郑州。
上个月刚出台的一揽子政策,没成为一日游,还成了报道重点,用的词汇是:
大涨七成、开盘排号、热起来了。
2022年3月19日,央视财经报道
仅仅半年时间,从喊打喊杀,到鼓励呵护。
楼市新一轮周期,要来了吗?
政策放松后,资金重新杀入
郑州二手房成交大涨70%!
今天,深圳恢复正常秩序了。
不容易,全市2000万人过了一整周的封闭生活,终于实现“社会面清零”,也给了全国疫情严重地区一些信心。
这一周,很多行业受影响都比较大。
本来就非常低迷的深圳楼市,在“静止”状态下变得更加惨淡。
从3月14日到3月20日这7天时间,深圳二手房成交量只有:
33套。
目前本月一共成交了531套,看这架势,不用说1000套很难突破,都不一定能超过上个月的872套。
很可能,这个月又要创新低了。
没办法,连看房都不能看,也没法面谈签合同,指望什么成交呢。
当然,在疫情这种特殊情况下,这种“极端”的数据并不重要。
重要的是,购房者的信心还在不在?
政策放松,购房者的信心还能回来?
郑州,已经给出了答案。
今年3月1日,河南郑州出台了18条楼市新政,成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。
据央视财经的报道,新政发布后,郑州楼市已经有明显回暖。在新房方面:
新政发布后看房人数明显增多;
尤其是核心热门区域增量明显;
还没有开盘,但已经有很多人开始排号了。
数据显示,郑州二手房与去年12月周均相比,3月前两周周均带看量提升38%,而成交增幅则更明显,
提升70%。
市场是没有记性的。只要政策回暖,资金就会重新杀进来。
楼市太火,政策会出手调控,稳住房价增速;但市场过冷,不利于居民购房和经济发展,就需要放松政策,促进楼市回暖。
那如今到了什么阶段呢?
二手房成交量低迷,新房也难卖,开发商也没信心投资:
1—2月份,住宅销售面积下降13.8%,销售额下降22.1%;1—2月份,房地产开发企业到位资金同比下降17.7%。
从数据可以看出,楼市是不救不行了。
3月20日,继多部门密集发声后,经济日报也发文传递出积极信号。
眼下,房价回调已经告一段落,高层对房地产的态度已经扭转,“支柱产业”需要发挥带动经济发展的作用了。
放松力度加大:
降首付、降利率、一周放款...
在高层不断释放信号之下,已经有多来越多的地方出台放松政策。
据财联社报道,3月19日,广西市场利率定价自律机制召开会议,商定下调了部分城市房贷首付比例。
南宁购买二套房的房贷首付比例,由40%下调为30%;北海、防城港首套房首付比例下调至20%。
据不完全统计,从菏泽开始,今年以来已经有福州、重庆、赣州、佛山、宁波、南宁、北海、防城港、自贡、驻马店、唐山等12个城市降低购房首付。
除了降低首付,多地房贷利率都在下调。
广州利率首套房区间从5.5%-5.65%,降低到5.2%-5.4%;上海地区各大银行的首套房贷利率已下降至4.95%。
苏州下降最猛,大幅降息100个基点!
目前,苏州大部分银行的利率跌至4.6-4.65%,与去年相比,个别银行的房贷利率降了1%左右。
利率降低的同时,放贷速度也在提高。
据中证报报道,工商银行北京某分行“半天就可审批”:
若客户符合贷款条件、携带资料齐全,最快可以在半天之内进行审批,通过审核后,一周之内就可以放贷。
在放松政策加大力度之后,市场也会逐渐回暖。
就像郑州这样,楼市正在普遍“热”起来。
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