深圳房价跌到哪了
2021年2月深圳推出参考价,并指导中介挂盘、银行贷款、过户按参考价执行,简称指导价,在指导价执行后房价到底怎么样了?
目录:
一、二手房成交量
二、二手房价指数情况
三、实际市场成交价格
四、按指导价成交情况
一、二手房成交量
深圳楼市自2021年5月以来成交量陷入低迷,有9个月低于3000套,4个月低于2000套,1个月低于1000套,已经是正常成交量6000套的三分之一,成交趋势还在低迷中。
二、二手房价指数情况
由于成交量的低迷,成交价格也大幅回落。根据国家统计局的房价指数显示,深圳房价从5月起,连续下降10个月,比最高点的3月份下降了3.1%。
四个一线城市两年房价指数对比,北京上涨16.6%,上海15.4%,广州14 %,深圳13.3%,深圳排在最后。北京在去年12月,上海在今年1月、广州在2月的两年涨幅超过深圳,深圳炒房第一城的“光环”成功让位。同时其北京、上海在去年12月,广州在今年2月已经回升,只有深圳继续下跌。
三、实际市场成交价格
由于参考价政策,实际成交价格比较零散,只能做一些统计趋势分析。每个片区的指导价差额不同,房价调整总体有差异。大学Q影响最大的就是学Q房。
六大学Q成交情况
福田百花: 跌幅21%
福田香蜜湖: 跌幅7%
罗湖深中: 跌幅12%
南山二外 : 跌幅20%
宝安宝中: 跌幅13%
龙华深高北: 跌幅20%
非顶级学Q情况
前海自贸区跌幅:跌幅20%
南山前海北大户型:跌幅5-10%。
南山前海学Q房:跌幅10%
前海南次新房: 跌幅15%-20%
后海中楼龄: 跌幅15%
南山中心区学府大户型: 跌幅10%
蛇口次新房: 跌幅15%-20%
科技园次新房: 跌幅15%
深圳湾中小户型: 跌幅15%
深圳湾、蛇口豪宅:基本没跌还有小幅上涨
宝安中心区西部:跌幅10%
宝安中心中部中大户型:跌幅15%
宝安中心区东部学区:跌幅接近20%
宝中老豪宅:跌10%
碧海次新房:下跌15%
宝安中心新豪宅:没跌
香蜜湖豪宅基本:没跌
以上是一些片区的大致情况,深圳楼市的实际下跌远比统计指数要高,最高跌幅的是八卦岭,中介朋友圈报价已经最高下跌50%。
四、按指导价成交情况
春节前后确实有指导价成交的住宅,但是户型、朝向、楼层都是小区里较差的。普通住宅的成交在指导价的1.05-1.15倍之间,片区、面积、楼龄的差距都会有影响。
按指导价的1倍、1.05倍、1.1倍.1.15倍交易,房价将跌多少。
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