上周,@深圳买房计划 发布了一篇《5字头,光明、沙井、大运PK!买房机会只有一次,该选谁?》,调查结果不出意料。
▲来源:深圳买房计划
光明科学城以52%的优势获得第一;
其次是沙井,达到33%;
两者对比大运,均是碾压之态。
事实上,不少买房人都有类似的抉择。
甚至有遇到本身工作在龙岗,却想买到西部,比如宝安、光明的房子。
没别的原因,深圳发展一路向西,买东部就是担心价格涨不起来。
今天,@深圳买房计划 盘了13个(西部5个、东部8个)二手房5年的价格走势,希望能为你还原深圳楼市真相,不要被刻板印象蒙蔽了双眼。
东部标杆盘PK西部标杆盘
看到结果我惊呆了
西部涨幅高,比较多的人认为是发展一路向西,这个逻辑没毛病。
但如果一棍子打死说东部涨幅不咋地,甚至戴上“万年不涨”的帽子,就有些以偏概全了。
先对比下龙岗和宝安的涨幅。
我们把时间跨度拉长到5年,这也是深圳楼市此次涨幅周期。
2016年,宝安二手房均价5.4万/㎡(数据包含光明),龙岗二手房均价3.65万/㎡(数据包含坪山);
2021年,宝安二手房均价8.5万/㎡,龙岗二手房均价5.3万/㎡;
很明显,宝安的表现比龙岗更好,但龙岗也不是太差啊。
尤其是具体到片区个盘,刻板印象就可能要改下了。
为了便于客观对比,选取2016年-2021年2月(参考价新政前),以光明科学城、沙井、大运三个区域的部分二手标杆(最贵)盘,请一位中介老朋友帮@深圳买房计划 逐一查询成交数据(注:部分楼盘缺失2016年成交价)。
看到最终获得的结果,着实惊呆了。
从上图可见,西部沙井、光明科学城标杆盘涨幅表现的确优秀。
但东部的大运标杆盘这5年的走势也并不差,不仅跑赢宝安、光明的涨幅,甚至还能跟西部区域标杆盘的价格肩并肩。
当然,对比远不止此,为了让数据能更客观,决定把范围扩大,加上龙岗中心城、坪山中心区、布吉的标杆盘。
看到这,有没有刷新你对东部价格涨幅的认知?
别着急,我们来看看被调侃为万年不急的“布吉”。
从上述数据对比可见,西部的盘虽好,东部的盘也并非“万年不涨”。
像招商依山郡三期,不仅跑赢西部整体的涨幅,对比西部的个盘也不虚。
东部标杆盘的㊙️
产品为王+
以往,有不少读者来咨询区域选择,在同等预算下,我们都会更倾向于推荐买房人先去看看中西部的房子。
一来,规划高,预期也高,涨幅相对其他区域比较可观。
二来,从概率上看,挑对了区域,选错盘的几率会降低很多。
但买房子不单单只是考量所谓的规划、产业、涨幅预期,还有教育、产品户型、居住环境等因素。
因此,刨除区域规划对价格影响外,东部的标杆盘在上述因素加持下,同样能跑赢同区域的涨幅,对比网红片区也不虚。
细究之下,你会发现东部这些标杆盘都有相对较好的条件:
号称大运“神盘”的阳光天健城和中森双子座,凭借龙外学区,以及楼盘品质,价格一直是大运乃至东部的第一梯队。
后起之秀的招商依山郡花园三期,2016年成交价还在4万内,到了2019年下半年,也不过是在4万的价格里徘徊。但到了2020年,凭借深中龙初的成绩,愣是飞到最高8万/㎡。
位于坪山中心区的大东城二期,楼龄新、户型赠送高,85㎡能做4房2厅,周边环境还宜居。
▲坪山中心公园
总结就是:
产品为王:楼龄新,品质好,部分户型赠送高;
周边学校:带有学区后,价格直线起飞。
再加上通勤因素,总不能为了所谓的涨幅预期,让工作在东部的人,去买西部。
所以,这部分人买东部,就会对楼盘品质、教育有要求,也愿意为好楼盘付出相应的溢价。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 不看好东部?可能被打脸!这8个二手房,我惊呆了!2022-03-19
- 长沙升级商品房预售资金监管系统2022-03-19
- 甘肃省政府召开新闻发布会 解读《关于健全重特大疾病医疗保险和救助制度的实施意见》政策——首次将困难职工和非低收入人口纳入范围2022-03-19
- 株洲职能部门联手严打电诈犯罪2022-03-19
- 郴州成立地震和地质灾害应急救援中心2022-03-19
- 怀化星级景区打破“终身制”2022-03-19
- 黄泽元在庆阳市委人才工作领导小组(扩大)会议上强调 夯基筑台育人才 精耕细作引人才 扬长重效选人才 为人才搭建广阔舞台 让人才感受关爱呵护2022-03-19
- 面向28所高职院校 长沙线上启动“云双选”2022-03-19
- 多伦县公安局组织对三大运营商进行反诈知识培训会2022-03-19
- 泉州3地被划为高风险地区 5地被划为中风险地区2022-03-19
- 看,封闭小区前来了流动餐车,除了蔬果面点,还有现磨咖啡2022-03-19
- 首钢园北区全面恢复开放 游客需小程序预约入园2022-03-19
- 从源头引领绿色方向2022-03-19
- 江西全力维护疫情防控期间市场价格秩序2022-03-19
- 健康呼吸每一分钟——瑞昌中专开展肺结核防治知识讲座2022-03-19
- 瑞昌中等专业学校召开师德师风主题教育部署动员会2022-03-19
- 3月18日深圳确诊77例!7例社区发现,4例重点人群发现2022-03-19
- 买入福田,还有机会?今年预计7个新盘入市,果断关注2022-03-19
- 瑞昌中等专业学校召开校园疫情防控工作部署推进会2022-03-19
- 零跑递交港股招股书 3年研发投入合计不到14亿元2022-03-19
- 汽车新"三包法"落地3个月 "宁修不退换"难题待化解2022-03-19
- 产品年销仅两位数!东风裕隆再次寻找投资人2022-03-19
- 【上海公安大调研】提升综合窗口服务质量 让群众更“暖心”2022-03-19
- 优化再造审批流程,山西综改区大幅缩减劳务派遣手续办理时间2022-03-19
- 长春铁路女警手绘漫画 记录医警伉俪的抗疫故事2022-03-19
- 长春市体育局开展“下沉社区疫情防护”志愿服务行动2022-03-19
- 唐山:高新区3月19日6:00开始,全区范围内开展全员核酸检测!2022-03-19
- 甘肃省新冠肺炎医疗救治专家组倡议 推行“疫苗+中药预防”综合策略 有效降低感染风险2022-03-19
- 【疫情防控 甘肃在行动】以最快速度遏制疫情蔓延——甘肃省卫生健康系统抗击新冠肺炎疫情纪实2022-03-19
- 甘肃省部署清明节和烈士纪念日组织服务工作 倡导开展网上祭扫和绿色祭扫2022-03-19