润府二拍拍出指导价?大亚湾价格入住龙岗中心城?

今日起,深圳的防疫政策升级。 最近有一句话非常火,“青春有几年,疫情已三年。” 有网友表示,已网恋三年。 而费劲千辛万苦买了学qu房的家长们也很头疼,毕竟自己“勒紧裤腰带买的学qu房,就上了几年网课”。

接下来一周,深圳几近停摆状态,生活逐渐慢下来,但这并不妨碍我们持续关注深圳楼市。 2月份楼市受新年假期和疫情的影响,成交较为惨淡。 

据中原研究中心的数据显示,从过户数据来看,全市二手住宅过户套数为872套,环比下滑44.0%而新房住宅成交1959套,环比下降45.2%。 新房和二手房成交的下滑幅度相当,法拍房也不例外。 

但不同的是,过年期间法拍房有1套成交,是什么样的房源能在大年初二成交? 成交缩水近4成春节期间有成交!

先来看看全市法拍房2月份的成交情况,2月份深圳的法拍房较1月份同样本成交下滑近4成,下滑的原因主要是春节期间成交少,仅1套成交。 各个区的成交均有所下滑,龙岗依旧是成交大户,成交占比27%左右,2月除了龙岗之外的其他区成交均在10套及10套以下。 

从成交单价区间来看,成交量变化较大的是单价为3-5万/㎡(↓10%)及7万/㎡(↑10%)以上的房源,不过即便如此,2月成交的法拍房单价依旧集中在3-5万/㎡。 2月成交单价最高的是位于宝中片区的熙龙湾花园,单价为13.35万/㎡左右;而单价最低的是位于龙岗中心城片区的绿色满庭芳,单价为1.88万/㎡左右。 

成交总价方面,2月法拍房成交总价集中在200-400万元、400-600万元及600万元以上,这三个总价区间成交量占比相差不大。 

特别需要提及的是,春节期间成交的房源,总价在200万以下!

2月,总价在200万以下的法拍房成交房源不多,仅3套,总价最低152.76万元左右。 而成交价大于1000万的房源,2月份共有8套,总价最高的一套是3690.29万元,是位于南山华侨城片区的红树西岸花园房源。 现在,我们来看看各区法拍房成交的具体情况,你关心的小区上榜了吗? (仅统计个人产权的住宅属性法拍房的成交)

01

南山区:网红盘“润府”二拍!指导价成交香不香?

2月南山的法拍房成交量不足10套,有3套总价500万有余的房源,分别位于前海、南头和华侨城片区。 而单价方面,最低的是位于南头片区南山天源大厦120.49㎡的房源,最高的则是位于科技园片区华润城润府三期88.17㎡的房源。 

咖姐认为,这套房源尤其值得注意! 该套润府三期的房源曾于1月18日以1389.56万元左右的起始价拍卖,由于无人出价导致流拍。 

在2月10日,这套88㎡的房源起拍价打了8折,重新拍卖,最终以1199.65万元左右的总价成交,折合单价13.6万/㎡,与该小区指导价相当(13.2万/㎡)。 

该房源有3人报名,引起近1.3万人围观,但需要注意的是,润府三期4栋尚未满5年,该套房源的税费加起来,整体价格可能与正常二手房市场相差不多。

02

福田区成交单价最高不超过10万/㎡!

2月,福田的法拍房成交房源的总价最高为1203万元,是为位于福田中心片区天健世纪花园的129.79㎡房源;最低为位于上步片区赛格苑的98㎡房源。

大部分房源成交总价在700万以内的区间,分布的片区为保税区、上下沙、莲花片区等等。 (别慌!别误会!你没有走错片场,虽然这其中也确实包含了确诊小区……) 单价方面,最低的是位于皇冠片区的海滨广场福华阁110.06㎡房源为4.7万/㎡;最高的是位于莲花片区的莲花二村64.46㎡房源,为9.9万/㎡。 

03

龙岗区:春节唯一成交房源揭晓!

龙岗区作为深圳二手房和法拍房的成交大户,本月的成交量下滑严重,但依旧是各区中成交量最高的,大部分房源位于龙岗中心城片区和布吉片区。 

此前我们提及于正月初二成交的房源,是位于布吉片区茂业城65.27㎡的房源,总价为175.19万元,单价为2.68万/㎡。

2月,龙岗法拍房笋上加笋,惊现1字头的房源! 位于龙岗中心城片区绿色满庭芳122.75㎡的房源,总价231.37万元,单价仅1.88万/㎡。 以大亚湾的价格入住龙岗中心城可还行? 

04

罗湖区&宝安区

05

大鹏区&盐田区&龙华区

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