买房故事二手房指导价出一年多后,我的房子跌了近四成

来源:丁祖昱评楼市 

编者荐语:

这篇买房故事很简单,但是因为买在2021年1月,也就是上一轮楼市的最高点,所以很具有典型性。

当然,不是每个房子都会跌这么多,而且,买第一套房子作为投资的想法本身就是有问题的,希望作者在买房前多做了解,今年买到喜欢的房子。

“在看到上周的《买房故事|“冰墩墩”出圈了,“奥运房”却被套住了》之后,我感同身受,想起了自己去年在深圳龙岗买的二手房也被深套的遭遇。

就在去年1月,我在深圳龙岗买了套二手房,作为我人生的第一套房。可随之而来的二手房指导价,却让市场成交量迅速下跌。一年之后,我这套房的市场挂价已经跌了近四成,亏大了。

被访者:来了的新深圳人

写作者:小当当

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我是广东潮汕人,目前在深圳的某互联网大厂做一名程序员,整日与代码为伴,薪资尚可。

2015年大学毕业后,我就在深圳落了户,成了一名新深圳人。后来由于去了大厂工作,所以我就在公司附近,也就是南山区租房住。一直以来,在深圳买房都是我的一个心愿。

不过,在我工作的前几年里,深圳房价不断攀升,公司所在的南山区更是全国房价最贵的区,新房均价突破了十万元/平,于是我先将购房目标放到了深圳郊区,这样买房压力暂时没那么大。

到了2021年初,我拿着家人资助的大头和自己这些年工作攒的小头,在龙岗看起了房子。

为什么选择龙岗?一是价格相对不贵买房没压力;二是这里二手房成交火热,2020年全年成交超过2万套,全市排名靠前。当时想的是,如果投资,龙岗的房子以后出手也更轻松一点,至少当时我是这么认为的。

2

买房过程很简单,无非是跟着房产中介跑东跑西看房,与房东不断讨价还价,最终签订合同的过程。

因为平时工作比较忙,我只能周末抽空看房,所以很快我就下定主意,在这些年炒作火热的大运新城附近买了一套80平左右的二手房,单价将近6万元/平。尽管我知道这个价格可能存在虚高,但更相信它只涨不跌。

房子买了不久之后,深圳的二手房参考价政策就出台了,不过短期内似乎对市场并没有造成多大影响,我也没太在意。只是平时在网上搜索二手房源价格信息时,点开房源信息后里面一片空白。后来我才知道,这是政府在进行价格管控,看不到以前的二手房挂价了,后来,二手房源挂牌时候就只能看到参考价。

一开始我还没在意,中介也安慰说大家不会按照参考价卖房子的,都是市场价卖。但随着时间的推移,尤其是在新闻媒体的报道下,我开始意识到问题的严重性。二手房价格指导意味着,直接给我的房子打了折,如果我想以原先的市场价卖出,买家必须额外提供更多的首付款,因为银行是根据指导价进行放贷的,发出来的贷款不够,多出来的首付必须买家自己提供,这无形增加了买家的负担,也超过了很多人的购房能力。

我上网特意查了一下我房子的指导价,看完之后就傻眼了。“XX花园”的指导价只有四万一千多,我可是接近6万/平买来的!这样看来,应该买在了最高点。起初我到中介门店询问,发现暂未有按指导价卖出的房源,还抱有侥幸心理。到了去年下半年,在经过中介门店时,看到有房东以指导价挂牌了,这才意识到,我真的高位站岗了。半年多时间,我的房子价格就缩水了三成,有点难以置信。

3

时至今日,深圳的二手房指导价政策已经出台一年有余。

尽管龙岗依旧是全市二手房成交最火热的地区,去年二手房成交量破万,但相比较以往,成交量腰斩,不少人正处于观望状态。

根据媒体报道的数据,2021年深圳二手住房成交量是近六年来的新低。2021年全年深圳成交40699套二手房住宅,同比减少57.3%;成交面积3625199平方米,同比减少55.8%。

房产中介和我说,即便按指导价卖,一些购房者仍然犹豫不决。有的老房子,急卖的房东甚至会采取降价出售的手段来换取购房者的青睐。但不管怎样,龙岗是深圳的房价洼地,价格低了成交量还是不少。

事实上,在今年初的市场挂价上,我买的老房子出现过三万七的价格,后续是否成交不得而知,可能只是个噱头。但如果以我的购入价进行折算,约等于缩水了近四成,亏了一百多万,而时间仅仅1年多点,可以说,从买到的那一刻开始,这套房子就在不断的降价。

不得不说,二手房指导价的存在,虽然让我本人高位站岗了,但确实也给了刚需购房者一次新的捡漏和上车机会。

原本作为投资的龙岗二手房被套住了,非常郁闷,但好在,我也可以借着指导价的机会来补仓,减少点损失,今年我打算在南山区入手一套二手房,作为自住用的婚房,就看有没有价格合适的房子了。

好在家里条件还可以,房子跌了还不至于到想不开的地步。但是希望这次,不是抄底抄在半山腰。

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