因为疫情,深圳这周按下“暂停键”。
在此之前,“神兽”们已经在家呆了一个漫长的寒假,最近进入网课阶段。
今天在群里看到印象最深刻的一个段子:花一千多万买的学qu房,就上了三年网课。
深圳家长们,是不是特别有同感?
距离今年学wei申请越来越近,往年的保留节目是,除了家长们对于学区划分的隔空battle外,深圳还会出现一波学qu房交易的小高潮。
虽然去年下半年以来,深圳二手房行情惨淡,但只要你加的中介够多,最近在朋友圈还是会看到学qu房的暖风:
“XX学区内的笋盘!房子昨晚已经卖了,今天来晚了。”
“最近学qu房开始活跃了,不下手就又没了。”
曾经被视为深圳楼市硬通货的学qu房,去年接连遭遇参考价出台、大学区改革和“双减”政策的重锤,有网友调侃,高价接盘的业主都被锤吐血了。
历经大半年的沉淀后,如今深圳学qu房真的在回暖吗?
优质学qu房价格大跳水?
两年降11.7万/㎡
“是有一点回暖,但价格没涨,成交量也还是上不去。”
主场在罗湖的中介陈琛说,2020年成交活跃的学qu房,一个月成交50-100套左右,现在一年的成交量都没有2020年一个月的多。
“印象最深的是莲塘的学qu房,小区最活跃时一个月能成交100多套,但去年卖的总共只有10来套,今年还没有成交。”
价格也回到了1年半前。
陈琛说,2020年中这个小区成交单价还在5字头,到「2.8」新政前后,冲高到7字头,去年下半年有所回调,成交单价6万/㎡出头。
价格回落并不是个例。
2021年被划入「百花小学+实验中学」学qu范围内的金茂礼都,近期中介发布的房源信息显示,一套46㎡的1房,业主报价630万,学qu并未占用。
▲来源:中介朋友圈
可供对比的是,中介透露,去年1月,这个小区一套约37㎡的小户型,成交价940万。
不到两年时间,单价降了11.7万/㎡。
如果以同面积的房源来换算,46㎡相当于总价降了538.2万。
曾在2020年一夜上涨162万的八卦岭宿舍,最高峰时报价突破16万/㎡,成交价近14万/㎡。
但据片区中介透露,如今业主报价已经回落至9.4-11万/㎡之间,去年有零星成交,主流价格在8.5-11万/㎡之间。
在法拍房这个小众市场里,学qu房也被冷遇,去年就出现过顶流学qu价500万都流拍的例子。
市场没恢复,笋盘在增加
业内:学qu房价格回归
“这两年学qu房的表现可以分成三个阶段。”陈琛总结。
“「7.15」之前成交量活跃,「7.15」到「2.8」之间是量价都活跃,「2.8」之后你也看得到,现在市场还没恢复。”
他说,学qu房量价回落,最近市场上的笋盘比较多,尤其是在罗湖和福田。
“报价基本都是接近参考价,差额在100万以内的,而且学校中上。要是在以前,学校好一点的,差额基本都在150万以上的。”
据了解,愿意降价出售的,大部分都是换房客。“业主想卖了换房,有的房源还有议价空间,满五没有欠款,跟之前的成交价差额差不多有100万,这种在我们看来就是笋盘了。”
“去年我们可以观察到,一些带有优质学校概念的老破住宅小区的降价幅度比较大。”美联物业深莞惠董事总经理江少杰认为,通过二手房参考价等一系列措施,市场正在进行一轮淘换,学qu房的价格也逐渐回归到它本身的价值。
而就在近日,深圳市市场监管局发布了《房地产广告合规指引》,内容指出,房地产广告中不得宣传“学wei房”、“学qu房”,将住房与wei挂钩。
学qu房信仰,会就此破除吗?
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