今日,盐田区城市更新和土地整备局关于《盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元规划修改》(草案)的公示;
《盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元规划》已于2019年12月经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议通过,于2020年1月核发规划批复,并分别于2020年3月和2021年12月完成更新单元规划修改。
目前项目一期正在建设,二期已于2022年2月确认实施主体。
项目位于深圳市盐田区梅沙街道,北侧紧邻小梅沙村和盐坝高速公路,东侧为新海洋世界(在建),西侧为万科天琴湾别墅区,南侧靠近大鹏湾。
更新单元范围面积246416.3平方米,拆除范围用地面积189678.2平方米,开发建设用地面积141185.6平方米。
规划容积396100平方米,其中住宅100000平方米(含公共租赁住房13400平方米、安居型商品房7000平方米),商业、办公及旅馆业建筑233050平方米,游乐设施10150平方米,地下商业36000平方米,公共配套设施(含地下)16900平方米。另配建社区体育活动场地占地面积3000平方米,社会公共停车位1125个,公共自行车租赁点停车位300个。
规划修改内容
(一)增加地下公共人行通道:允许02-09地块和02-10地块的地下室之间在负二层到负四层设置穿越山海三街(轨道8号线小梅沙站北侧)的地下公共人行通道,产权归政府,需24小时无条件向公众开放,通道的设置应满足市政道路及地下管线敷设的要求,该通道可作为应急疏散通道使用。
(二)修改停车位:城市更新单元范围内各地块的停车位可以按照项目整体统筹设置,项目配建的停车位总规模应符合《深圳市城市规划标准与准则》要求。
(三)修改建筑退线:当03-02地块沿盐梅北三路、盐梅路一侧的建筑底层设置连续骑楼或挑檐遮蔽空间,在满足交通要求的前提下,一级建筑退线应不小于3米;02-09地块和02-10地块的地下室沿山海三街一侧可零退线。
(四)修改绿化覆盖率:02-09地块和02-10地块的绿化覆盖率应不小于10%;03-02地块的绿化覆盖率应不小于30%。
小梅沙片区位于深圳市盐田区东部黄金海岸线,是距离深圳市区最近(仅28公里)的拥有天然沙滩的滨海休闲旅游区。
是深圳最早开发的滨海旅游度假区之一,小梅沙伴随特区的成长,承载了无数深圳人的记忆。
而随着经济的快速发展,大众对旅游综合体验以及景区基础设施要求的也不断提升,小梅沙区域亟待改造升级。作为深圳市旅游业态的首个城市更新项目,特发小梅沙片区整体改造将以“拥抱海洋、梅沙小镇”为主题,建设世界级、国际化都市型滨海旅游度假区。
2020年3月,深圳市特发小梅沙投资发展有限公司发布了深圳小梅沙片区Ⅰ标段(02-09、02-10地块)、Ⅱ标段(03-01-01、03-01-02地块) 建筑方案设计国际招标。
最后专家一致认为,AUBE欧博设计投标的2个设计方案,整体性更强,更符合小梅沙片区未来的发展定位,既能很好地将商业、酒店、产业办公与山海资源相融合,又能在突出特点的同时充分展现在小梅沙亲海办公,私享环湖观海大宅,慢行游乐美食之中, 轻松远离都市喧嚣的滨海幸福生活。
小梅沙片区东至大鹏新区,西邻大梅沙,北接盐坝高速,南通盐梅路。三面环山,一面靠海,与北侧叠翠湖、马峦山蝴蝶谷,及南侧大鹏湾海域共同形成人字形山海公共绿廊。
项目Ⅰ、Ⅱ标段分别位于片区改造的西侧与东侧地块,占地11.1公顷,总建筑面积约35.6万㎡,集商业、办公、住宅、酒店、游客中心等多种功能为一体,分期进行开发。Ⅰ标段(西侧)以地铁站为中心布局立体开放式多首层商业街与沿海酒店地标,打造站城一体化的复合型滨海社区生活综合体;Ⅱ标段(东侧)则计划将现有内湖西拓,围绕南侧游客中心,布局办公、住宅业态。
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