近日，家在网友@中福之人爆料，福田多个棚改项目、以及人才房项目都有了最新进展。

南华村、华富北、香蜜二村等多个大型棚改项目均在福田的中心区，位置都相当不错，福田可以说是深圳的“棚改之王”。

根据规划，这些棚改项目改造后，除了随迁用房外其余基本都为人才住房与保障性住房。

网友爆料的进度看，这些项目均在这两年内入市，此外，还有华润安托山人才房、梅香里人才房等人才房项目也会在近两年入市。

也就是说，未来两年福田中心区将有大量人才房入市，可供来深及在深人才可选。

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下面一起看看这些项目的具体情况：

1、南华村棚改，19栋44~45层住宅：正在地基中

福田区南园街道南华村棚户区改造项目，位于滨河大道与华强南路交叉口东南侧。

改造范围用地面积170259.1㎡，拆除用地面积162291.9㎡，开发建设用地面积111297.6㎡，规划容积为762065㎡；

其中住宅550780平方米（除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房），商业及办公126130㎡，人才公寓50140㎡，公共配套设施35015㎡[含9班幼儿园3375㎡、18班幼儿园6750㎡；

社区管理用房300㎡、社区警务室200㎡、社区服务中心1000㎡、文化活动室5000㎡（含体育活动室3000㎡）、社区健康服务中心3000㎡（含残疾人康复用房300㎡）、社区老年人托养中心6000㎡、邮政所150㎡、小型垃圾转运站480㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房40㎡、再生资源回收站100㎡、公交首末站6400㎡、汇聚机房200㎡（地下）、小型消防站800㎡、公共充电站1100㎡（地下）]；

另配建社区体育活动场地占地6000㎡。

现状：目前，正在地基中。

2、华富北村棚改：一期在建设中

福田区华富街道华富北片区棚户区改造项目南临笋岗西路，东临市二医院，西邻笔架山公园，北邻华富中学与华新小学。

项目改造范围用地面积182793.2㎡，拆除用地面积163504.2㎡，开发建设用地面积92360.4㎡，规划容积为527785㎡；其中住宅458660㎡，住宅部分除用于搬迁安置住房外，应当全部用作人才住房和保障性住房。

总建面超52万平，规划19栋超高层住宅华富北片区改造范围用地面积182793.2㎡，拆除用地面积163504.2㎡，开发建设用地面积92360.4㎡，规划容积为527785㎡，其中住宅458660㎡，商业38000㎡；

公共配套设施31125㎡[含12班幼儿园4800㎡、12班幼儿园5625㎡、社区管理用房600㎡、社区警务室200㎡、社区服务中心2000㎡、文化活动室3000㎡、社区健康服务中心2800㎡、老年人托养中心2000㎡、社区菜市场1000㎡、邮政所150㎡、小型垃圾转运站600㎡、公交首末站5700㎡、公共厕所100㎡、片区汇聚机房200㎡、小型消防站600㎡、公共充电站1100㎡、社区级公共配套用房650㎡]；

另配建社区体育活动场地占地6000㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

现状：目前已经拆了大半了，一期在建设中。

3、华富村棚改：目前已经封顶，年底交房

华富村将建设15栋超高住宅，总建筑面积将达到64万㎡。

规划建设的43.32万㎡住宅中，包括了13.52万㎡的人才住房和保障性住房；商业、办公及旅馆业建筑面积占18.52万㎡。

公共配套设施2.31万㎡，包含21班幼儿园1所、社区级公共配套用房、社区警务室、便民服务站、社区菜市场、文化活动室、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、邮政所、小型消防站、公交首末站、社区体育活动场等。

总平面布局示意图显示，共有15栋48-58F超高层住宅，1栋75+2F高端写字楼、1栋4F商业建筑。

此外还规划有1所54班九年一贯制学校、1座21班幼儿园。

现状：目前已经封顶，年底交房。

4、香蜜二村棚改：目前拆了一小块

福田区莲花街道香蜜二村棚户区改造项目位于景田南路与景田南六街交汇处西北角。

改造范围用地面积29438.4㎡，拆除范围用地面积29438.4㎡，开发建设用地面积为27726.7㎡，规划容积152450㎡。

其中，住宅127700㎡（除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房），商业13000㎡，公共配套设施（含地下）11750㎡ [含一所9班幼儿园3900㎡（占地面积3700㎡）、公交首末站1500㎡、社区健康服务中心1500㎡、社区老年人日间照料中心（老年人托养中心）1000㎡、文体活动室1500㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室100㎡、小型垃圾集散点80㎡、便民服务站1000㎡、环卫工人作息房20㎡、小型消防站500㎡、片区汇聚机房（地下）200㎡、社区快递服务站150㎡] 。

物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

根据规划草案总平面布局示意图，该项目由7栋23-48层超高层住宅楼、1座9班幼儿园以及部分商业配套组成。

现状：目前拆了一小块，还有大部分没拆。

5、梅香里人才房：准备出地面

项目名称：08-01-02地块

用地性质：二类居住用地

用地面积：54238平方米

容积率：2.5幼儿园：9班

栋数：预计3~4栋

现状：目前准备出地面。

6、华润安托山人才房：快封顶了

安托山片区，安托山四路与侨香五道交汇处西南侧，用地面积约为12189.8㎡，总建筑面积108791.73㎡，拟建二层地下室，4栋高度约145米的保障房。

项目周边以高层住宅小区为主，南侧为安峦公馆，东南侧为雅福居，东侧为万科香蜜府。

基坑支护占地面积约12189.8㎡，基坑周长约 495m，基坑开挖深度约8.5m。

现状：目前应该已经快封顶了。

7、安托山16-03地块：地基中

工程名称：安托山16-03地块上盖保障房建设项目基坑支护、土石方及基础工程

建设单位：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司（代建），深圳市福田区住房和建设局建设规模：4799.45平方米

建设地址：深圳市福田区安托山七路西侧、北环大道南侧

合同价格：2920.85005万元

设计单位：建设综合勘察研究设计院有限公司

施工单位： 深圳市华晟建设集团股份有限公司

监理单位：深圳市华建工程项目管理有限公司

合同开工日期：2021-12-31

合同竣工日期：2022-12-30

现状：目前地基中。

8、百泉阁人才房：已交付使用

项目位于福田区安托山片区侨香三道与安托山六路交汇处，总投资4.5亿元，规划用地面积7082㎡，规划容积率6.0；

规划人才住房建筑面积约6.067万㎡，计划提供594套人才住房，配套2680㎡公交首末站和100㎡物业用房

现状：据说已经交付使用。

9、梅林29-02地块：快封顶了

面积：0.612856 公顷

类型：出租类型人才房

现状：目前快封顶了。

10、福田B106-0065宅地项目：地基中

项目位于，福田区皇岗路与百合三路交汇处东南侧，可售人才房用地，最高限售5.54万/㎡。

B106-0065地块，于2021年11月25日的集中拍地中，由深业和深投控以底价332200万竞得。

地块土地用途商业+二类居住用地，土地面积13414.58㎡，建筑面积202960㎡，挂牌起始价332200万元，最高限制地价382000万元，土地使用年限商业、办公40年，居住70年。

该宗地住宅部分建设出售型人才住房，出售型人才住房销售均价不得高于52800元/㎡，最高售价不得高于55400元/㎡。

现状：目前地基中。

11、天健天骄东郡，已经完工

项目位于福田区莲花街道莲花路与景田路交汇处西南角，交通便利，地理位置优越。

项目总用地面积为4203.7平方米，总建筑面积为33575.06平方米，计容积率建筑面积24646.85平方米，其中人才住房面积21900平方米，公共配套面积1600平方米，地上核增建筑面积1146.85平方米；

不计容积率建筑面积8928.21平方米。配建机动车停车位135个，均位于地下。

项目拟建保障性住房181 套，其中三房二厅户型100 套（每套约100 平方米），四房二厅户型81 套（约120 平方米28 套，约150 平方米53 套）。

现状：目前好像已经完工了。

12、新沙人才房：约206套房

税务局新沙地块项目位于沙头街道，距福田中心区约1公里，周边配套完善，临近深圳高尔夫球俱乐部，人文和自然环境丰富，将来可提供约206套人才住房。

工程名称：深圳市税务局新沙地块项目

建设单位：深圳市福田人才安居有限公司

建设规模：19208.6平方米 

建设地址：深圳市福田区新沙路13号

合同价格：9889.62万元 

设计单位：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司

施工单位：深圳华泰盛工程建设有限公司

监理单位： 深圳市大众工程管理有限公司

合同开工日期：2019-12-19

合同竣工日期：2022-08-14

13、福田莲花宗地B407-0035：限售价6.01万/㎡

项目地块位于福田区莲花街道，于2020年12月16日出让，由深圳人才安居以24,600万+配建4000平拿下，楼面单价18996.14元/平。

土地用途为二用居住用地，土地面积约3084㎡，建筑面积约12950㎡，挂牌起始价为1.69亿，最高限价24.6亿。

宗地不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积；出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。

宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。

人才住房销售均价不高于5.72万元/㎡（不含室内装修，下同），最高销售单价不高于6.01万元/㎡。

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