来源：洪波大视野

史上最严调控下，深圳楼市低迷程度再次突破预期！

在刚刚过去的2月份，深圳二手房成交量仅有823套，创造了近15年来的新低！

每当你觉得不能再低的时候，深圳楼市用实际数据告诉你，一切皆有可能。

没有最低，只有更低。

曾经的“楼市风向标”，现在领涨的“旗帜”已经立不起来。

在上海、北京、杭州等城市已经明显回暖的时刻，深圳仍然趴在地上一动不动。

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2月份成交823套，环比“腰斩”！

创2008年以来新低！

实际上，这个数据是可以预料到的。

看完春节成交数据后，早在2月10日的文章我就预测过，2月肯定又要创造新低了。

可最终数据出来，还是让人感到有些意外。

不但创造了新低，而且都没突破千套。

据深圳市房地产信息平台数据，2022年2月，深圳全市二手商品房成交为9.67万平方米，共983套，同比减少74.19%。

其中，二手住宅成交为7.66万平方米，共823套，同比减少77.99%。

对比一下更容易理解。

大家都知道，1月份深圳二手房成交量也不高，只有1557套，创造了近10年新低。

2月份成交量，竟然还能在1月份基础上“腰斩”！

环比下滑47.1%，为2008年以来最低成交量，创造了近15年新低。

深圳不断刷新自身的纪录。

一个月的时间，二手房成交量只有823套，相当于每天成交量只有29套。

对于一个实际管理人口超过2200万人的大城市来说，的确有些离谱了。

2

为什么2月成交量这么低？

2月份成交量创新低，原因是什么？

第一，延续此前的状态，目前深圳楼市仍然非常冷。

从去年出台二手房指导价以来，深圳二手房市场便一路下滑，一直非常低迷。

整个2021年，相比2020年二手房成交量，锐减了63%。

在二手房指导价政策、各项贷款和资金政策没有放松的情况下，深圳楼市也很难有所反弹。

第二，作为春节月份，2月一直都是每年的成交量低谷。

特别是今年春节周，深圳楼市几乎“零成交”，明显拉低了整个月的成交量。

不只是二手房，2月份新房成交量也创造了近一年的新低。

第三，疫情防控压力比较大，对于二手房成交量也有负面影响。

开年以来，深圳持续受香港第五波疫情影响，对整个社会的经济生活都造成了比较大的影响。

比如众多区域被划分为管控区、封控区、防范区，除了严格封控、只进不出的区域，全市各个小区在管理上都严格谨慎了很多，对于购房者看房，以及中介带看等活动，都不太方便。

总结来看，2月份成交量创造新低的原因，是严格的调控政策+春节假期因素+疫情压力较大的共同结果。

3

“降价500万，只求一卖”

市场冷淡，降价案例增多

成交量和房价有什么关系？

这两者之间的关系还是有必要讲一讲，因为有些朋友确实不太了解，甚至还有人会把成交量直接当成房价去看待。

简单来讲，成交量和房价涨跌没有直接关系，但是关联度比较高。

房价涨跌，往往是跟随成交量变化的。

在二手房成交量比较高的时候，房价涨幅也会随着增大；在二手房成交量比较低的时候，整个楼市都会比较冷，房价就会比较平稳，甚至微跌。

举个极端的例子，假如某个片区的成交量为“零”，那这个片区的房价理论上就是没有变动。

假如二手房成交量非常高，大家都频繁地在市场里交易，购房者趋之若鹜，那么就必然是卖房市场。业主占据主动性，房价就会有较强的上涨动力。因为成交价格升高，业主就从交易里多赚了钱。

而在二手房成交量非常低的时候，大家对买房的信心不足，那么就会是买房市场。业主有出售房产的需求，但是一直等不到购房者问价，那么业主就会被迫降低价格预期，整个市场的房价就会平稳或者下跌。

正如深圳楼市现状。

很多热点片区的房子，按照指导价出售的也变多了。甚至还有“急用钱”的业主，“降价500万，只求一卖”。

红树湾片区一直是热门片区，临近深圳湾超级总部基地，发展前景很好。像这种急用钱的业主，也只能降价500万，才有可能求得出售成功。

在二手房指导价出台一年之际，已经有越来越多小区以指导价出售了。

4

至暗时刻已过，

深圳已出现放松迹象

小马哥觉得，2月份肯定是深圳现阶段的“至暗时刻”。从3月份开始，成交量大概率会慢慢回升。

在政策松动之下，上海、北京、杭州等城市已经明显回暖了，这些重点城市的回暖，对全国楼市的信心恢复有作用。

此外，深圳也在渐渐地小动作放松。

有消息称，目前深圳首付来源审核没有放松，但一些小规模银行对流水的审核已经在放松了，比如北京银行、江苏银行等，已经不需要2倍流水。

此外，深圳银行放贷时间在加快，房贷利率相比之前也有所降低。

为了稳经济，恢复楼市信心，相信接下来深圳还会有动作。

对于有购房的朋友们，现在已经是比较好的入场时机了。

现在价格比较低，政策又开始出现松动，自身条件允许的话，可以去看看房了。