最近各地房贷环境正持续宽松，另有地区首套房首付比例降到20%，都是针对刚需“松绑”的举措。

2021年10月，银保监会相关负责人就表示，将在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

龙岗可以称得上是深圳房价最低的片区之一，供应量大，大户型较多，总价较低，作为刚需主战场，龙岗吸引了不少购房者的关注。

今年龙岗区域地铁14号线将建成并投入运营，是龙岗人期盼已久的好消息。

作为首条触达临深区域的“东部快线”，14号线将连接深圳CBD与东部地区的交通，未来东部将迈入“1小时城市圈”。

线路始于福田区岗厦北站，终于坪山区沙田站，共设车站18座。

2021年，龙岗区域成功出让居住用地共7块，是去年土拍宗地的供应大区。这些项目大部分都会在今年或明年入市，带来大量的限价商品房。

如今龙岗土拍成功的那些项目是什么进度？

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深铁大运枢纽项目

紧邻14号线、16号线

大运枢纽建成后将成为深圳东部建筑面积最大的综合交通枢纽，作为14号线中的重点工程，大运枢纽预计2022年底轨道交通部分投入使用。

大运综合交通枢纽工程地下三层、地上二层，建筑面积约17.32万㎡，相当于17个标准车站建设体量。

现场还在施工建设中。如今的大运枢纽已有地铁3号线大运站，建成后的大运枢纽将实现地铁3号线、14号线、16号线及深大城际四线交汇。

去年11月25日第三次集中宅地出让，深圳市地铁集团有限公司以底价拿下了大运枢纽旁的G01063-0264宗地。

该项目位于龙岗区园山街道龙岗大道与龙飞大道交汇处西南角与西北角，土地用途为商业用地+二类居住用地，土地面积约5.65万㎡，建筑面积约37.78万㎡，土地使用年限商业、办公40年，居住70年。

现场有打桩机正在施工中，但进度并不算快，还未看见有建筑出地面。

深铁置业探索并形成了国内领先的“轨道+物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验，该项目是深铁集团聚焦于TOD模式后的又一个大型示范工程。

该宗地进入14号线轨道安全保护区约12071㎡，进入16号线轨道安全保护区约8289.7㎡。

据土地出让条件中显示，此后该项目普通商品住房销售均价不得高于50800元/㎡，出售型人才住房平均售价不得高于30400元/㎡，最高售价不得高于31900元/㎡。

同时规定住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。

粗略来看，如果该项目一套房户型约80㎡，不算装修价，均价约50800元/㎡，总价仅406万左右。

周边在售新房均价大致在5万+/㎡左右，例如宗地旁边在售的乐城二期，建面约79-128㎡，均价约5.4万/㎡。

附近二手房为颐安都会中央，居住氛围浓厚；最近的商业配套有星河COCO Park，距离深铁大运枢纽项目约1公里左右。

项目周边的深圳大运软件小镇已经成为龙岗区创新发展的资源高地和迎接“深圳东进”战略的前沿阵地。

但是周边还处于正在更新迭代的过程中，有不少农民房和旧住宅，持续发展中，还需要时间等待。

2

特发新盘限价5.1万/㎡

周边较多次新房

作为去年9月28日第二批集中出让的宗地之一，特发香阅四季园进度相对较快。

该出让宗地为G06301-0416宗地，位于龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧，土地面积为1.37万㎡，总建筑面积为6.15万㎡。

乐居君在现场发现，地块已被围挡拦起来了，正在施工中，但还未有建筑出地面，特发香阅四季园工程牌上性质显示有住宅和幼儿园在建。

该项目建设普通商品住房，同时配建一定比例的出售型安居型商品房。

普通商品住房销售均价不得高于51000元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于25100元/㎡、最高售价不得高于26400元/㎡。

不得高于5.1万/㎡的均价引起了不少人的注意。

特发新盘背靠石芽岭公园，自然环境较好，周边距离最近的二手房分别有鸿荣源尚峰、阅景花园、宇宏健康花城，参考均价为5.5-6.03万/㎡。

周边学校较多，步行15分钟的范围内分布有深圳市龙岗区石芽岭学校、深圳实验承翰学校、南湾学校和多所幼儿园。稍远点是深圳市布吉高级中学。

因为周边二手房建造时间较短且数量较多，周边小区的沿街商铺多以家电维修、儿童教育、餐馆为主。

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历时16年，

龙岗“村改”项目星龙园将入市

近期据网友爆料，大运又一新盘——星龙园或在今年下半年入市，可售448套住宅，其中户型套内建筑面积<90平410户。

星龙园位于深圳市龙岗中心区，项目占地不大，据现场工程牌显示，工程规模为9866.58㎡，由3栋建筑组成，其中1、2栋为商住楼共42层，3栋为6班幼儿园4层。

建设单位为深圳市利联龙城房地产开发有限公司，开工时间为2021年8月10日。

星龙园前身为旧城（城中村）改造项目，2020年5月，龙岗区发布龙城街道陂头背及建新村旧村改造更新单元一期西片区实施主体公示，目前项目正在进行基坑施工中。

该城市更新项目属2006年结转入2010年城市更新单元制定计划项目，历时16年，终于有第一批住宅将要入市。

拆迁区总面积共约21.8公顷，综合规划总用地为15.5公顷, 总体开发体量约为63.2万㎡。

周边著名住宅即绿景大公馆，二手房参考均价为5.22万/㎡。

目前周边1公里范围内暂无地铁，不过临近的16号线“大运中心站”还在建设中，未来通车后日常出行较为方便。

教育方面，项目门口便是深圳市龙岗区外国语学校，但正在进行改扩建工程。

项目西侧就是大运中心体育馆，周边还有龙城公园，休闲娱乐配套齐全，绿化生态环境优越。

商业方面，距离星河COCOPARK、天光购物中心约1.3公里左右。