来源：深圳淘房志

年前，我们报道了沙井海岸城四期的最新进展（点击蓝字立即查看文章），四期新名称为万丰海岸城瀚府，项目正在建设中，预计9月竣工，今年应该会入市开卖。

近日，据家在网友@边远松岗爆料称，沙井的招商雍和府在预热了，预计二季度开盘，价格5字头，主推70-120㎡的2-4房，303套住宅。

此前，淘房志来到沙井，实地踩盘了招商雍和府和拾悦城二期，我们发现，目前两个盘都在打地基阶段。招商雍和府已开放展厅，拾悦城二期应该还没那么快入市。

据不完全统计，2022年沙井潜在入市的项目有7个，一起来看看具体情况。

淘房志制表

招商雍和府：

打地基中

5字头，预计二季度入市

推售303套住宅

招商雍和府，其前身为瑞远工业区旧改，位于沙井中心地区西片区，岗厦路与圳北路交汇处。

项目邻近宝安大道，离地铁11号线沙井站大约600米，与东关拾悦城一期相邻。

淘房志实拍

项目展厅设在了会展湾中港广场，之前网上吹风价预计5.3-5.5万/㎡。

我们在现场看到，项目还在打基坑阶段，很多施工车辆进进出出。

淘房志2022年1月实拍

从招商雍和府项目公众号的效果图来看，一共3栋住宅，整个盘的体量不算大。

项目效果图

招商雍和府旁边的邻居，拾悦城一期有部分社区底商和拾悦小学。另外项目2公里范围内还有沙井海岸城、西荟城、京基百纳等，商业配套还算可以。

拾悦小学，淘房志实拍

除了较新的拾悦城一期，项目周边多为厂房、农民房。

淘房志实拍

招商雍和府预计推售303套住宅，主推建面约70-120平的2-4房。

目前还没看到官方户型图，从总价来看，适合刚需上车。

拾悦城二期：

基坑作业阶段

950套房源

价格参考拾悦城一期

与招商雍和府一路之隔的，就是拾悦城二期，即壆岗岗厦片区更新项目。

项目占地面积大，分期开发。进度上稍稍慢于隔壁的招商雍和府，目前01-02地块也在基坑阶段。

淘房志2022年1月实拍

现场工程概况牌显示，01-02地块基坑工程预计3月竣工，结构层数为地下2-3层。

淘房志实拍

据了解，拾悦城二期计划推出约950套房源，产品建面约81-116平，价格上可以参考拾悦城一期二手房指导价4.9万/平。

根据公示的规划草案，更新单元总用地面积161637平方米，拆除范围用地面积153999平方米，规划容积674440平方米。

来源：宝安区城市更新和土地整备局

总平图显示，项目由14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套组成，还规划了一所九年一贯制学校、1所幼儿园，还是挺值得期待的。

与招商雍和府一样，拾悦城二期距离11号线沙井站较近，加上拾悦城一期，以后这一片的居住氛围和城市面貌会大大提升。

拾悦城一期，淘房志实拍

恒兴御景园

6栋住宅，预计5字头

临近国际会展中心

恒兴御景园，也算是沙井期待度较高的新盘之一，因为其是距离国际会展中心最近的一个楼盘，未来可以依靠国际会展中心配套。

项目位于沙井和二一路与锦程路交汇处，占地面积约25635.49㎡，总建面约90024㎡。

据悉，项目共有6栋住宅，最高有38层。项目在建中，目前出地面十多层，今年入市有望。

来源：家在深圳论坛

交通方面，目前周边没有地铁站，但离在建、即将开通的20号线比较近，距离大概约800米。

20号线开通后，预计周边人流量、整体面貌都会有较大改观，项目的交通情况也会进一步改善。

商业配套上，周边暂无大型商场，日常购物只能依靠附近农民房的沿街小店和小型商超，休闲娱乐设施欠缺。

淘房志现场实拍

周边环境方面，旁边大多是农民房及厂房，整体环境面貌较为一般。

淘房志现场实拍

项目户型等详细信息还暂未公布，价格方面，可以参考一下旁边特区建发地块毛坯限价4.61万/平。

从地段及周边配套来看，位置还算不错，但配套及城市面貌还需要较长一段时间来落实。

除了我们上文提到的4个新盘，沙井还有鸿桥世纪名园（鸿德园2期）、润峯云上府（华润A208-0989宗地）、特区建发云海臻府等新盘今年可能会入市开卖。

其中，华润和特区建发两个项目都是限价新房，分别为4.57万/平、4.61万/平。

沙井是近几年深圳楼市的热点片区，广受刚需追捧。目前片区处于规划改造中，需要一定的时间来兑现利好，长线看好。