深圳楼市继续疯狂内卷！

先有罗湖新盘开出15%天价佣金，令人咋舌；后有坪山某新盘1.7成首付刷屏，又被开发商辟谣；这几天听说罗湖又有两大新盘降价150万出货！

真是一个比一个狠！

朋友圈更是各种二手笋盘层出不穷，甚至有低于指导价100万的房源大甩卖。

如今的深圳楼市，比最近的天气更冷。

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打折也内卷，

罗湖两新盘直降150万

在如今几近冰冻的市场行情下，开发商坐等客户上门“抢房”的时代已经结束了。

新年伊始，但是深圳新房市场依旧很冷。各个新房营销中心都延续了年前的花式促销：购房折扣、到访礼包、特价房源、低首付等花样百出，外加高额佣金刺激。

先是罗湖兆鑫H+推出15%的佣金奖励，刷新深圳佣金天花板！以该项目最小房源总价约463万计，15%的佣金约69万。

现在又有部分新盘，打骨折不玩虚的，总价直降150万！

去年开盘10月开盘的翠园华府，推出289套房源，仅有59批客户入围。年底为了去库存，部分房源在备案价的基础上直接减80-100万元。

也就是说第一批购买的客户直接损失上百万，让人情何以堪！

近期有中介透露，翠园华府又又又打折了。这次推出10套一口价房源，最高直减150万！

近期翠园华府推出的一口价房源广告

无独有偶，同在罗湖的另一楼盘，同样最高直降151万，比翠园华府还多一万。

你说尴不尴尬，就这么卷起来了！

光明某项目也在流传推出了特价房，这些房源的总价在原备案价的基础上降了8-13万。

光明某项目推出的特惠房源广告

还有不少开发商通过首付分期等方式进行促销，真是使劲浑身解数。

开发商急眼了，想出各种办法突出重围，但是去化依旧很不理想。

据贝壳统计，截至2月22日的数据，深圳新房住宅仅成交了1412套，二手房住宅630套。

本月成交或将再创历史新低。

2

二手房笋盘刷屏，

最低首付76万买南山住宅

二手房业主心态也开始稳不住了。

据乐有家数据，从去年10月份开始，连续4个月深圳二手房接近参考价成交房源占比约50%。

图源乐有家研究中心

朋友圈按指导价甩卖的房源层出不穷，甚至经常会刷到低于指导价贱卖的房源。

图源网络

我们收集了一些市面上在售的房源，发现目前首付百万内到两百多万，在深圳南山、福田、宝安等地能买到的二手房还不少。

南山甚至还有首付76万就能买的住宅。

以下笋盘数据为不完全统计，仅供参考。

数据来源：渔村共富圈

数据来源：渔村共富圈

数据来源：渔村共富圈

数据来源：渔村共富圈

数据来源：渔村共富圈

开发商打骨折，二手房笋盘频现，再加上近来房贷利率下调，深圳首套房利率低至4.90%起，在整个大湾区乃至全国都处于超优惠的水平。

对于刚需购房者而言，现在可以说是上车的好时机。想买房的可以抓住这波降首付、降利率、多促销、折扣大的机会，看好了赶紧冲！