深圳中原研究中心-临深楼市2022年1月报

1临深区新房住宅市场

新房供应大幅下降

新房成交量下滑

东莞去化周期下降

临深三市：新房供应大幅下降

01月临深三市新房住宅供应8785套，环比↓50.8%；供应面积91.3万平，环比↓52.1%。

临深三市：新房成交量下滑

01月临深三市新房住宅成交8279套，环比↓34.4%；面积90.0万平，环比↓33.7%，三市新房成交量下滑。

临深三市：东莞去化周期下降

东莞新房住宅去化周期降至11.5个月；惠州新房住宅去化周期升至32.3个月，中山去化周期升至26.8个月。

东莞临深片区包括：松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。2   东莞楼市

无宅住用地成交

新房住宅批售成交皆大幅下滑

新年伊始推盘放缓

新房成交量大幅下降

视点：坚持房住不炒，租购并举

土地：无商住用地成交

1月东莞无居住用地成交，无宅地挂牌。

截止2022年01月，临深虎门镇宅地累计成交面积最高。

土地：东莞居住用地成交详情1月无居住用地成交全市：新房住宅批售成交皆大幅下滑

1月东莞新房住宅批售1455套，环比↓51.0%；面积15.7万平，环比↓52.6%。

1月，东莞新房住宅成交2079套，环比↓36.4%；成交面积为23.0万平，环比↓36.5%。新房成交均价环比↓43.6%至21581.3元/平。

全市：新年伊始推盘放缓

据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示：

01月，推货项目明显减少，月末无项目开盘和加推，客户可选户型和房源有限。临近春节，大部分公司业务繁忙，市民外出减少，月末部分客户假期返乡，人气下滑，常规的暖场活动和营销活动氛围变淡。来访量，来访转化率和认购量持续下跌。

临深：新房成交量大幅下降

1月东莞临深片区新房住宅成交408套，环比↓60.8%；共计5.2万平，环比↓57.7%。其中松山湖成交量最高，但也发生严重下滑，成交套数和成交面积均环比↓70%。仅大朗和长安成交量有所上升，是因为该片区供应较少且过往成交在1月集中网签。 

全市：新房市场成交TOP10

（左图为10月全市住宅成交TOP10，右图为10月全市洋房成交TOP10）

东莞市场小结

1月东莞无居住用地挂牌，无居住用地成交。

1月东莞新房住宅批售1455套，环比↓51.0%；面积15.7万平，环比↓52.6%。新房住宅成交2079套，环比↓36.4%；成交面积为23.0万平，环比↓36.5%。新房成交均价环比↓43.6%至21561.3元/平。临深片区新房住宅成交408套，环比↓60.8%；共计5.2万平，环比↓57.7%。其中松山湖成交量最高，但也发生严重下滑，成交套数和成交面积均环比↓70%。仅大朗和长安成交量有所上升，是因为该片区供应较少且过往成交在1月集中网签。 

1月，部分开发商返乡过年，推货项目明显减少，月末无项目开盘和加推，客户可选户型和房源有限。临近春节，大部分公司业务繁忙，市民外出减少，月末部分客户假期返乡，人气下滑，常规的暖场活动和营销活动氛围变淡。来访量，来访转化率和认购量持续下跌。

惠州临深片区包括：惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区。

3   惠州楼市

共计4宗居住用地成交

新房批售套均面积下降

新房成交均价继续下探

临深片区新房成交量普遍下跌

二手住宅均价与上月持平

视点：惠州调整租房提取公积金规定

土地：共计4宗居住用地成交

1月惠州居住用地共计4宗挂牌，4宗成交，1宗流拍，1宗延期，总成交占地面积为18.5万平（全部临深），环比↑133.4%；楼面均价为4130元/平，环比↓6.9%；皆以底价成交。

临深片区仲恺区居住用地成交量最高，总占地面积39.9万平，惠城区成交量与之相差无几，达到38.8万平。

土地：惠州居住用地成交详情

1月居住用地成交详情：

全市：新房批售套均面积下降1月惠州新房住宅批售6181套，环比↑41.5%%；批售面积63.4万平，环比↓31.5%。1月惠州新房住宅成交4036套，环比↓31.8%，成交面积42.90万平（临深29.0万平、非临深13.9万平），环比↓31.8%。

临深：新房住宅存量持续上升

1月惠州临深片区新房住宅存库面积环比变化情况：

仲恺区↑2.7%，惠城区↑6.4%，大亚湾区↓0.9%，惠阳区↑1.6% 。

全市：新房成交均价继续下探

1月，全市新房成交均价环比↓31.8%，12307元/平，

1月，临深新房成交均价环比↓4.0%，13248元/平。

临深：临深片区仅仲恺区房价上升

1月惠州临深片区仅仲恺区房价上升，惠阳区房价持续下跌，环比↓9.7%至13450元/㎡。

临深：成交量有所回升

1月，惠州临深片区惠城区新房成交量发生大幅度下滑，环比↓43%，受市场投资环境影响，大亚湾区成交量保持自21年六月以来的持续下跌，成交量仅达去年六月的三分之一。

临深：1月新房均价一览表

全市：二手住宅均价与上月持平

1月，惠州全市二手住宅均价10759元/平，环比↑0.0%。临深城市二手住宅均价下跌趋势减缓。

临深：1月二手住宅挂牌均价一览表

惠州市场小结

1月惠州居住用地共计4宗挂牌，4宗成交，1宗流拍，1宗延期，总成交占地面积为18.5万平（全部临深），环比↑133.4%；楼面均价为4130元/平，环比↓6.9%；皆以底价成交。

01月惠州新房住宅批售6181套，环比↑41.5%%；批售面积63.4万平，环比↓31.5%。新房住宅成交4036套，环比↓31.8%，成交面积42.90万平（临深29.0万平、非临深13.9万平），环比↓31.8%。

临深片区新房住宅存库面积，仲恺区环比↓2.6%，惠阳区大幅提高,环比↑7.24%,全市去化周期持续提升，达到32.3。

全市新房成交均价环比↓31.8%，达12307元/平，临深新房成交均价环比↓4.0%，达13248元/平。临深片区仅仲恺区房价上升，惠阳区房价持续下跌，环比↓9.7%至13450元/㎡。

惠州临深片区惠城区新房成交量发生大幅度下滑，环比↓43%，受市场投资环境影响，大亚湾区新房成交量保持自21年六月以来的持续下跌，成交量仅达六月份的三分之一。

01月，惠州全市二手住宅均价10759元/平，环比↑0.0%，均价下跌趋势减缓。临深城市二手均价全线下跌，大亚湾二手住宅均价下跌幅度最大,环比↓ 2.72 %。

中山临深片区包括：南朗镇、火炬开发区、东区、民众镇。4   中山楼市

无居住用地成交

住宅批售量大幅下滑

新房均价下滑

新房住宅成交套均面积下降

二手住宅成交均价平稳下行

临深各区二手报价上涨

视点：21年经济指标公布，放松入户人员限制，南区科技产业园定级

土地：无居住用地挂牌

1月中山无居住用地成交，无居住用地挂牌。

截止2022年1月底，居住用地成交面积最大是翠亨新区。中山自21年9月以来一直没有居住用地成交。

全市：中山居住用地成交详情

1月中山无居住用地成交。

全市：住宅批售量大幅下滑

1月中山新房住宅批售1149套，环比↓80.8% ；批售面积12.2万平，环比↓81.2%。01月中山新房住宅成交2164套，环比↓37.1%；成交面积24.1万平（临深7.0万平、非临深17.1万平），环比↓38.2%。自21年四季度以来市场一直处于低迷状态，且在春节和疫情的影响下，年前开放商推货热情不高。

全市：新房均价下滑

1月中山市全市新房成交均价为17667.1元/㎡，环比↓14.2%。

1月中山市临深片区新房成交均价为13479.0元/㎡，环比↓8.2%。

临深：马鞍岛备案价下降2成

1月中山南朗街道备案均价15009元/平，环比↑9.0%，临深片区仅南朗街道均价有所回升。中山市均价最高的马鞍岛片区备案价环比↓20.8%，临深片区均价↓8.2%。

临深：1月最新新房均价一览表

临深：去化周期增加2.1个月

1月中山临深片区新房住宅存库套数环比变化情况

火炬开发区↑13.8%，民众街道↑12.7%；南朗街道↓ 1.4%，东区↑ 12.2%，马鞍岛片区↓2.8%。

临深：新房住宅成交套均面积下降

1月中山临深片区新房住宅成交813套，环比↑1.5%；成交面积7.0万平，环比↓19.5%。

1月，民众街道成交量显著提升，成交套数达161，环比↑45.0%，成交面积达1.5万平米，环比↑42.2%。马鞍岛片区成交面积大幅下降，只有1.6万平米，对比上月环比↓50.8%，但成交套数没有变化。

全市：新房市场成交TOP10

全市：二手住宅成交均价平稳下行1月中山二手住宅成交均价为11224元/㎡，环比↓0.25%，今年以来中山二手住宅成交均价呈现平稳下行走势。

临深：1月二手住宅成交均价一览表

中山市场小结

1月中山无居住用地成交，无居住用地挂牌。

1月中山新房住宅批售1149套，环比↓80.8% ；批售面积12.2万平，环比↓81.2%。01月中山新房住宅成交2164套，环比↓37.1%；成交面积24.1万平（临深7.0万平、非临深17.1万平），环比↓38.2%。自21年四季度以来市场一直处于低迷状态，且在春节和疫情的影响下，年前开放商推货热情不高。

中山南朗街道备案均价15009元/平，环比↑9.0%，临深片区仅南朗街道均价有所回升。中山市均价最高的马鞍岛片区备案价环比↓20.8%，临深片区均价↓8.2%。

中山临深片区新房住宅成交813套，环比↑1.5%；成交面积7.0万平，环比↓19.5%。

中山民众街道成交量显著提升，成交套数达161，环比↑45.0%，成交面积达1.5万平米，环比↑42.2%。马鞍岛片区成交面积大幅下降，只有1.6万平米，对比上月环比↓50.8%，但成交套数没有变化。

1月中山二手住宅成交均价为11224元/㎡，环比↓0.25%，今年以来中山二手住宅成交均价呈现平稳下行走势，临深各地二手报价上涨。