在深圳的最高点,俯瞰深圳!

1

登高

大年初三,我登上了深圳的最高点,平安金融中心的顶层观光台。

200元一张门票,换一个600米高空360度俯瞰深圳的机会,对别人来说是观光,对我来说,要找到这个城市的发展机遇和脉络,200块不能白花啊。

平安金融中心,深圳第一高楼,118层,599米,位于福田中心区。

福田中心区占据了深圳的C位,曾是深圳的一哥。15年前,深圳最豪华的写字楼,最优质的商圈、城建、配套和就业机会全部位于这里,房价早早破了十万。

后来的事情大家都知道了,深圳的高端产业一路小跑向西迁移,福田中心区逐渐开始没落。

虽然福中光环已不在,但这里仍然是深圳的中心,福田的中心。

2

向西

站在600米高空俯瞰深圳,向西第一眼看到的是一块巨大的绿地。

寸土寸金的福田,竟然奇迹般保留着一个天然大绿肺。

这片绿地就是深圳高尔夫球场,面积1.4平方公里,1985年挂牌营业,当年通过行政划拨的方式无偿出让,2015年到期。

80年代深圳的土地还不稀缺,才会如此豪奢地在中心区划出一大片土地,只为建一个高尔夫球场,提供贵族服务。这个球场一直饱受垢病,但是现在来看,阴差阳错给福田保留了最后一块土地。

2019年,深圳政府终于收回了这块土地。

深高球场一路之隔,就是香蜜湖和已拆迁整备的金融街片区。

金融街拆迁曾让很多人充满期待,认为是重振福田的契机,规划出来之后,重振的梦想可以告一段落了。

金融街片区公布的主体规划是:建设金融文化中心、国际演艺中心和深圳改革开放展览馆。

原址重建的主体不是大家期待的金融中心、高端CBD和大型商超,而是文化、演艺和展览场馆。

深圳四大支柱产业是高新、金融、物流和文化,很明显,深圳政府选择把金融和文化放在福田,把高新放在了南山。

为什么不再建一个高端产业中心,很简单,过剩了啊。

福田中心区传统的金融写字楼已大量空置,前海金融中心还在嗷嗷待哺,后海、科技园、总部基地、留仙洞、北站多个CBD正为存量拼的刺刀见红,再建一个高新产业中心,只会造成更严重的内卷。

金融街最终被定位为文化中心,表面看不能直接给福田带来产业利好,但福田的城市界面进一步被优化,居住体验进一步提升,福田的人文和居住价值继续被夯实,说福田没落还为时过早。

最后剩下深高这块宝贵的土地,我预计会先放着,等到最需要的时候再拿出来用。

3

向南

向南,我看到了保税区和河套。

深圳和香港以深圳河为界,深圳河在河套本来走的是一个几字形,这块土地归深圳所有。

因为河道弯曲,每逢暴雨就容易冲堤,1997年深港合作治理深圳河,把弯曲的河道拉直了。

2017年深港决定共同开发,建设深港创新科技园,消息传出,当时就引发了对福田口岸楼市的炒作。

即便是未来,我建议也不要去河套盲目炒房。

实拍可以看出,深圳河以北的深圳全是高楼大厦,以南的香港是全开发的群山和湿地,这块地相当于远离香港中心区的一块飞地。

4

向东

向东,罗湖尽收眼底,从这个角度来看,罗湖密密匝匝全是房子,界面陈旧拥挤,几乎没有更新的余地。

罗湖的没落,代表着深圳一个时代的落幕。

再向东就是梧桐山,翻过山就是盐田,这座巨大的山脉彻底阻断了盐田的发展之路。

5

向北

向北,是市民中心和莲花山。再向北,就是连绵起伏的梅林山。

梅林山以南,是福田;梅林山以北,是龙华。对深圳这种多山的城市来说,一座山脉往往就是区界,由于交通的阻断,一座山脉会隔出两个房价体系。

比如梅林山以南的侨香卖15万,以北的龙华卖8万;梧桐山以西的罗湖卖9万,以东的盐田卖5万。

多说几句山和海,深圳的山海资源都很丰富,但海的价值远远大于山。

海景房是加分项,可以卖出天价,山景房却是减分项,依山而建的房子反而涨的慢。因为海景比起山景是更稀缺的资源,临山往往意味着交通不便,缺少发展腹地。

6

再向西

兜兜转转又回到起点,再次向西,近眺是深圳湾,远眺是南山,还有依稀可见的宝安。

向西有海,还有填海而来的土地,那里才是深圳发展的终点。

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