深圳2月打新目标盘来了!7个机会列得明明白白

上周,楼校长统计了2月24个潜在入市楼盘,引起不少打新人的关注。

我们粉丝群里也收到购房者的留言提问:

新年楼盘怎么选?

哪些项目值得重点关注?

是否需要拼积分?

确实,去年前海、光明等片区不少网红盘都不需要看积分了。今年入市的项目,如果楼市成交依然没有起势的话,可能也不需要积分便能抢到,对购房者来说是很好的买到好房的机会。

为此,楼校长特地整理了潜在入市楼盘中,更具潜力和被关注的几个楼盘的信息,从刚需到豪宅,全篇干货,建议购房者认真研读后再打新!

1

宏发万悦山推678套住宅,均价预计5字头

光明区的宏发万悦山二期,又名万悦山璟庭,是2月潜在入市楼盘中受关注度最高的。

项目临近光明新区行政中心,去年3月一期开盘,最低入围积分72.3分,367套住宅于开盘当天售罄,是当之无愧的光明网红盘!

项目附近有多所学校,如东周小学、深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部(东区)、光明小学及光明中学等,正好东南西北四个方向各有一所学校。

值得一提的是,项目附近的深圳实验光明学校,建于2019年,是深圳实验教育集团与光明区政府倾力打造的公办九年一贯制学校,学校师资力量雄厚。但深圳实验光明学校初中部是面向全区招生的学校。

商业配套上,除了自行规划的2万㎡商业,宏发万悦山周围2公里范围内的商场有蓝鲸世界、光明广场、康之宝百货、正力时代广场等。

轨道交通方面,宏发万悦山处于地处6号线凤凰城地铁站和光明大街地铁站中间位置,与2个站点的距离都有点尴尬,地铁出行并不方便,而且部分楼栋由于太靠近地铁沿线,宏发万悦山明显会有部分楼栋受到地铁噪音和人流噪音影响。

据了解,宏发万悦山2期(又名:万悦山璟庭)预计推79-118㎡3-4房,共678套,精装交楼,目前暂无户型图。

目前项目营销中心已开放,户型图还没对外公布。一期户型设计非常优秀,88㎡可做四房,据说2期户型中规中矩一些。

价格可参考1期均价,估计也是“5”字头。

积分方面,从去年年底同样是光明区网红盘的星河天地五期开盘情况来看,大概率也是不需要积分就能入围了。

2

新世界松风明月,户型图曝光

另一个受关注的项目,是去年掀起打新热潮网红盘——松岗的新世界松风明月花园。项目去年开盘当天,2小时售罄,火热程度非凡。

当时认筹名单按社保或个税缴纳时长入围:其中最高缴纳时长为510个月,即42.5年,有两批客户缴纳了510个月;最低缴纳时长为135个月,即11.25年。

项目位于西部门户松岗,临近地铁6/11号线松岗站,步行约4分钟可达;未来还有地铁12号线(建设中)在此交汇,其通向南山科技园、蛇口中心。也就是说,项目周边将有3条地铁交汇。

项目旁边有九年制公立学校,其中一期旁边的为松岗实验学校,它是松岗片区目前实力比较雄厚的重点学校。

项目自带9万㎡商业,基本满足业主购物需求。其中,一期为社区商业,体量约3万㎡,或有沃尔玛等生活超市入驻;二期为大型商业,体量约6万㎡,或将引进新世界百货,未来或将成为区域商业中心。

据网友爆料,项目将推售461套,73-135平住宅户型。

左右滑动查看更多户型图

左右滑动查看更多户型图

以目前市场行情来看,火热程度应该不如去年,刚需置业者们可以先关注,价格估计和之前均价约5万/㎡相差不大。

3

宝中捂盘三宝

在2月潜在入市楼盘信息里,比较受关注的还有宝中捂盘已久的两个新盘——泰华梧桐聚落、盛意家园。

片区内的壹方城商业广场是深圳最大的购物中心,周边还有宝安区政府图书馆、少年宫、体育场等公共配套,比较繁华。

目前片区内有的学校是宝安实验学校、海旺学校和海韵学校等,还有在建的海天学校。

片区道路交通也是四通八大,道路开阔,并且地铁一号线罗宝线、五号线环中线、十一号线机场线都经过这里。

由于宝中大部分住宅用地已经开发,因此是宝中片区最后仅有的几个新盘备受市场关注。尤其在新房限价的背景下,预计新盘价格约为9-10万/平,而此前宝中已经有楼盘成交价高达20万/平,因此新房具有明显的打新红利。

泰华梧桐聚落位于位于片区两大标杆楼盘——壹方玖誉和熙龙湾之间,是片区比较中心的位置,目前楼栋已经建好。

据媒体此前报道,泰华梧桐聚落总共8栋建筑,以住宅为主,附加商业为一体的综合体项目。

值得一提的是,项目处在海旺学校学区,海旺学校分为小学部和初中部,是宝安区委、区政府重点建设的中心区配套设施之一,是区教育局直属公办九年一贯制学校。

盛意家园位于宝安大道与创业一路交汇处,距离1号线宝安中心地铁站约500米,距翻身地铁站约300米。

目前已经是现楼,但现场围挡未拆。产品包括建面41-121平的1-3+1房以及154平的复式,但开盘时间和价格一直是众说纷纭。

项目的主力户型集中在一房产品,这在整个宝中新房市场上,是非常稀缺的产品,再加上新房限价的优势,受到不少购房者关注。

另一方面,网络上还有信息流传,宝中的榕江云玺锦庭依然有近100套住宅未售状态,也就是说,进场宝中还有单价不到9万,总价约900万的新房机会,并且,这个楼盘还带有宝中实验学校、现楼品质豪宅的优势。

其中,还有部分57平的小户型产品,意味着500多万就能进场宝中,预计也将引来不小的关注度。

4

深圳中心天元,大平层王者住宅来了

潜在入市楼盘信息里,还有一个王者住宅项目——深圳中心天元。

作为深圳中心区规模最大的商业综合体,项目地理位置十分优越。从区位看,该项目位于福田CBD,这一深圳成熟的金融商圈,汇聚了全市70%的甲A级写字楼、五星级酒店,市政中心也坐落于旁。

据网友爆料,深圳中心天元首个住宅产品T2即将面世,只有建面约313平、330平两种户型,纯大户型住宅,纯板楼南北通透设计,5梯2户,现房销售。

目前展厅已开放,样板房可参考公寓(313/330㎡)已做好的,户型设计基本一样,价格受限价影响,可参考深业中城均价13.1万/㎡。

如此纯粹的住宅大平层,在深圳城市中心非常少见。当然,大户型也意味着入场门槛高,土豪专属项目。

5

佳兆业佳园,福田中心区127套房源

福田中心(南区)的佳兆业佳园,原名佳兆业泰安名苑,由东山花园小区城市更新而来。

佳兆业佳园整体由6栋高的建筑和1栋幼儿园建筑合围组成,距离项目最近的是1号线和3号线的购物公园站,步行约400米左右。另外距离3号线和7号线的石厦站步行约800米左右。

根据福田区教育局公布的学校划分,项目地块小学对口学校是福新小学(步行约500米),初中对口学校是石厦学校初中部(步行约840米)。

休闲娱乐配套方面,片区分布的市政公园较少,并且项目距离片区三处休闲娱乐、市政公园场所步行距离较远,约1.5公里范围内分布有福田福田星河COCO Park、购物公园、Galaxy 商场、领展中心城、卓悦INTOWN购物中心、卓悦中心等重大型集中式商业。

目前项目正在建设中,施工许可证上竣工日期是为2023年12月26日,也就是说最快也要2024年中下旬才能交付。

据悉项目主推建面约129㎡和138㎡两个户型,共计127套房源可售。目前官方并未对外发布户型图及功能间配比信息,根据经验判断大概率会是3-4房。

从项目打出的广告语“定制奢宅”,可判断项目主要定位高端,一般这种走轻奢路线的大平层户型设计都比较好,不会有过于明显的槽点。

6

坂田信义君御山居,预计均价6.2万/平

信义君御山居位于深圳市龙岗区坂田石背路与龙颈坳路交汇处,是一个总建面约35万㎡的纯居社区宜居大盘。

开发商信义地产在坂田、布吉均有大体量社区的先例,凭借较为出色的筑造能力,及配套引入能力,在市场上形成了良好的口碑。

项目附近有6个公园、7个水库,是中部最大绿肺,周边还有深圳市文化馆、博物馆、图书馆、坂田国际艺术中心(规划中)、深圳科技博览中心(规划中)等人文配套,环境宜居。

教育方面,项目自带幼儿园,所在区域小学学区暂无规划,中学wei于扬美实验学校和坂田实验学校大学区内。

不过项目距地铁站较远,不具备轨道交通优势。其中距5号线杨美站、距10号线坂田北站、距10号线贝尔路站较远。

去年,信义君御山居基本整整一年大部分都出现在每个季度的上新表上,但是次次未见踪迹,大家也戏称之为鸽王。

目前项目已经建成,即将上市的是87-89-112平的三至四房产品,约推售384套住宅,其中主力面积87-89㎡。由于是带精装的现楼产品,所以交房还要等装修完成后。预计均价为6.2万/平左右。

左右滑动查看更多户型图

据悉,项目自去年底就开启了诚意登记,目前实际意向购买客户数量暂且未知,但考虑到坂田近年来新项目稀缺,且信义君御山居本次推出的产品面积适中,预计还是可以获得不小关注的。

最后,在新的一年开学季,楼校长发现学qu房又成了大家热点关注的话题。2月潜在入市楼盘中,还是有不少项目所处学区不错的,在前文我们有提到。

关键词: 明明白白
图片版权归原作者所有,如有侵权请联系我们,我们立刻删除。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com

相关文章

你可能会喜欢

最近更新

推荐阅读