“年轻人一年到头挣的钱全给房东了”，租房住房成为当代年轻人头疼的问题，在不少网络平台都能看见许多年轻人诸如此类的忧虑。

最新版的深圳住房“十四五”规划发布后，重点不光是住宅供应增加，同时也释放出更大的信号。

以保障性租赁住房为例，2021年保障性租赁住房为年度热词，各地方政府都将保障性租赁住房作为“十四五”时期的工作重点。

据克而瑞数据统计，部分城市“十四五”时期新增保障性租赁住房供应目标如下：

计划供应商品住房31万套，

共有产权住房8万套

深圳“十四五”规划中提及，未来，将大力发展以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系。

从表格中可以看出，5年内，规划期内计划建设筹集住房89万套（间）。

数量对比较为明显。

其中，建设商品住房35万套，建设筹集公共住房54万套（间）。

建设筹集公共住房中包括6万套（间）公共租赁住房、40万套（间）保障性租赁住房、8万套共有产权住房。

另外的供应分配表格中显示，规划期内，计划供应分配住房65万套（间）。

其中，供应商品住房31万套，供应分配公共住房34万套（间）。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就表示：“深圳将集中力量筹建大规模住房，特别是公共住房，以解决积累的住房需求，特别是轮候期长达5-6年的保障房需求。”

李宇嘉认为，二次房改方案中，深圳公共住房包括公租房、人才房、安居房。这一次，则变成了公租房、保租房、共有产权房，保租房对接人才房和安居房中的租赁部分，共有产权房对接可售部分。

这意味着，深圳公共住房供应的重点不再是人才为主，而是新市民、年轻人等住房困难群体为主。

2021年8月31日，住建部住有所居发布会上明确指出，加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“其中公租房的受众面主要是城镇住房和收入的双困家庭。保障性租赁住房主要解决新市民和青年人。而共有产权住房则主要为处于夹心层的购房者。”

南山共有产权房项目

限价4.62万/㎡

深圳2022年最新统计的存量住宅用地信息的537个存量住宅项目中，共有产权住房项目共57个，大部分将会在5年内入市。

不少项目已动工，其中比较引人注目的项目有南山安居同乐馨苑和星河开市客环球商业中心。

南山安居同乐馨苑

存量住宅用地信息中显示，安居同乐馨苑约定竣工时间为2024年10月13日。

2020年10月13日，T503-0063宗地挂牌出让，最后由深圳市南山人才安居有限公司竞得。

宗地位于南山区南头街道，土地面积为3285.91㎡，总建筑面积为18313㎡，建筑容积率≤5.57。

出让文件显示，T503-0063宗地人才住房销售均价不高于4.62万/㎡（不含室内装修），最高销售单价不高于4.85万/㎡。

周边学校有宝安中学外国语学校，围绕学校附近的楼盘价格较高，基本上二手房指导均价在6.2万-9.9万/㎡之间。

星河开市客环球商业中心

星河开市客环球商业中心项目用地位于民治街道，由星河+Costco共同打造，是深圳乃至华南地区的第一家Costco。

共有产权房显示还未动工，约定竣工时间为2025年3月8日。

该项目地块于2021年2月26日挂牌出让，A817-0613地块由星河+Costco以底价22.32亿拿下。据媒体称，项目当天就举行了开工仪式。

该宗地分为商业用地+二类居住用地，出售型人才住房及其配套70年，其余用途40年，土地面积约4.39万㎡，建筑面积约20万㎡。

而且A817-0613出让宗地出售型人才住房销售均价不得高于4.49万/㎡，最高销售单价不得高于4.71万/㎡（不含室内装修）。

2021年9月，民治星河开市客环球商业中心取得建设工程规划许可证，显示星河开市客环球商业中心项目总共2栋楼，地上最高楼层53层，地下3层，高度195.45米。

如今片区二手小区数量已成规模，周边二手房分别有卓越皇后道、长城里程家园、华业玫瑰四季馨园等，整个民治片区所有小区的二手参考均价为6.26万/㎡。

刚需上车负担大

1月深圳市场成交创新低

2月8日，央行发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

在金融层面上对保障性租赁建设给出了极大的支持。

严跃进认为：“此次政策对于减轻房企顾虑、积极申请贷款发展保障性租赁住房等有积极的作用。”

此前有数据统计，分城市能级角度看，2021年一线城市套均总价约为298万元，深圳“上车”甚至达到了323万起步，对于刚需购房者来说，是个不小的负担。

而且今年春节假期间，深圳楼市发生了很明显的变化。

根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交(完成产权过户)数据显示，1.31-2.6期间，深圳新房与二手房成交量(完成产权过户)分别为0套与1套。

从深圳春节期间的数据看，相比去年同期出现了比较明显的下跌。

1月，深圳一手住宅网签3572套，环比微跌3%；另外，1月深圳二手住宅过户1557套，甚至比去年10月“冰点期”还要低。

虽然数据受到春节假期影响较大，1月整体的成交市场情况也不容乐观，但未来项目的供应量在增加，据统计，深圳存量住宅项目537个，其中普通商品房356个，各种房地产金融支持力度不断加大，市场也在逐步转向理性。

另外，住建部表示2022年要大力增加保障性租赁住房供给，全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)，相比2021年任务量高出1.5倍，占十四五总目标的37%。

通过一系列官方文件就能看出，未来，公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房此类的公共住房可能会迎来爆发式增加。

不少人买不起房并不是一件罕见的事，为了满足“住有所居”，从中央到地方，各类政策、规划和金融相关保障都在进行中。