作为深圳当下发展最快速的区域之一，光明区长期霸榜热门榜。如速写般的生长的中心城区更是年年焕新。从区域开发到地铁路网布局，从城市更新推动到公建配套的建设，光明中心区的实质性动作连连。

而在区域的众多旧改之中，荔园片区城市更新单元已经全面开工，成为预入市的项目之一。

项目之前由大唐地产操盘，后易主绿城（2021年3月份），命名为汇银·绿城桂语兰庭。从案名来看，项目属于绿城集团“桂语系”产品，绿城集团官网显示，该项目是全国第35个、广东的第三个“桂语系”产品。

此前网上传出的气派效果图让网友惊呼项目是“妥妥的豪宅”，高规格的内部条件让人期待。

本期新盘发现，汇银·绿城桂语兰庭。

区位及交通环境

项目位于光明街道规划翠辉路北侧、规划荔狮路南侧。临近现以开通的地铁6号线光明站与光明大街站之间，其中与光明大街站实际步行距离约500米（根据百度地图测量，仅供参考）。通过6号线可以方便抵达宝安松岗、龙华新城、罗湖等区域。

6号线支线目前正在建设中，并于在光明站设置换乘。未来光明站将成片区枢纽。6号线支线设计南延段，将支持光明科学城、九龙山科技城、香蜜湖、河套深港科技合作区的联络。

项目沿着光明大道南下通往凤凰城板块，北上通往光明中心区启动建设区，区位出色。作为光明门户区域的组成部分，片区布局大量的城市更新项目，通过政府主导的城市更新方式，将实现一体规划连片开发。

以星河、绿地、万科、佳兆业、中建华信、宏发等开发商为代表，各实力房企在此集合。

同时，光明中心区总体规划中包含两个紧临地铁站的紧凑型开发集群，实践以公共交通导向型开发思路。

项目周边以光明中心区土地整备利益统筹项目及项目西北面的楼村社区狮山工业园土地利益统筹作为代表，将打造环光明枢纽的城市地标集群。

光明中心区土地整备利益统筹是光明科学城核心承载区，命名“科学方舟”，从规模上看可以和深圳湾超级总部基地看齐。目前科学方舟整备工作已进入收尾。

光明中心区土地整备利益统筹效果图：

（图片来源：AUUBE欧博设计 官网） 

项目西北侧的楼村社区狮山工业园土地利益统筹，以打造有机共生的商业、人文生态社区为目标，统筹总用地面积约10万平，是光明区8个土整利益统筹试点项目之一。

狮山工业园土地利益统筹效果图：

（图片来源：AUUBE欧博设计 官网） 

项目北面是规划中的光明“绿肺”——科学公园。科学公园用地面积约208万平方米。占地面积约是深圳湾公园的两倍大。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”的主题。

光明科学公园范围示意图：

科学公园将打造开放空间作为其设计的核心理念，科学、文化、娱乐等公共配建将会作为其开放系统的一部分。光明文化中心、科技馆和艺术中心等文化设施将绕弯科学公园东面而建，聚合人文能量。

规划上，项目周边商务带-商业综合体-品质住宅区-大型公园-公共配套以点带面，届时将串联成一个多元、整洁的整体空间。

（底图来源：AUUBE欧博设计 官网） 

商业配套方面。项目周边有约5万平米建设中的星河cococity，及约3万平规划中的绿地新都会商业。

而一站之隔的凤凰城站片区，10万平蓝鲸世界已经开业，还有建设中的深圳首家万达广场，体量约4.8万平。

项目简介

项目前身为荔园片区城市更新单元。于2017年列入光明区城市更新第一批次公告。

根据经济技术指标示：

项目开发建设用地面积34424.9平，贡献率33.1%，计容积率建筑面积不超过217040平，容积率6.3。

其中，住宅不超过201840平（含保障性住房69510平），商业不超过4700平，公共配套设施10500平（含12班幼儿园建筑面积3200平)，公交首末站建筑面积2700平，社区健康服务中心建筑面积2000平，社区级公共配套用房建筑面积1500平，社区老年人日间照料中心建筑面积1000平，邮政所100平。

另配建社区体育活动场地占地面积2000平、应急避难场所及社会停车场（库）100个。

更新单元范围示意图：

2018年大唐地产通过股权收购的形式获得该项目。

2021年3月份，项目易主绿城。

此前网络曾公布项目的设计效果图，9座高层塔楼放置于地块东、北、西侧，形成南向开敞式的布局，中式建筑设计，庄严、尊贵、大气的立面表情在城市空间形态中别具一格。

项目早期效果图（项目易主绿城后，或将重新设计。请以官方公示的最终设计效果图为准）：

关于开发商

绿城中国控股有限公司，1995年成立于杭州，，先后引入九龙仓集团、中交集团、新湖中宝作为战略性股东，布局三大板块(重资产、轻资产、“绿城+”)和九大业务(房地产开发、房产代建、城市更新、康养服务、生活服务平台、房屋4S、HD-EPC、装配式内装、地产金融)。

目前在深布局的城市更新项目有光雅园村片区城市更新单元、荔园片区城市更新单元等。　　

2021年8月4日，光明区城市更新和土地整备局发布项目实施主体的公示，拟确认深圳市汇银置业有限公司为项目实施主体。

（内容完）

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