今天是正月初九,
大部分打工人已经复工了
新的一年开始了,
你的打新目标看好了吗?
昨天是208政策一周年,受208政策打击,深圳二手房成交一路跌至冰点。
这其中最重要的原因便是二手房按官方公布的参考价进行贷款,首付款变相增加,这样一来,买房人腰包紧了,不少人转场“打新”。
去年的新房市场,虽然有过一段时间的“冷静”,但从8月份开始,推盘量及成交量都开始往上走,最终,2021年深圳新房住宅成交创下近六年新高的纪录。
二手冰冻的情况下,买房人的买房需求转向新房市场,咖姐预计2022年“打新热”还会再延续。
21年推出过许多小户型项目,其中不乏处于核心地段的项目,总价低,好上车,这样的项目是打工人关注的重点。
那么,2022年2月潜在入市的项目中,有哪些处于核心地段的小户型项目?跟着咖姐一起看看吧!
2021年新房成交刷新纪录!
明年预计仍将集中推盘
据深圳中原研究中心的数据显示,2021年,深圳全年新房住宅共成交52417套,总面积522.3万平,均处于近六年来的最高位。
从各月份成交套数和成交面积的分布来看,有“中间高,两头低”的特点。
2月份,二手房参考价出台,引发二手房市场成交量出现暴跌情形,新房成交量也处于下滑现象。
3月份,市场对新房的关注度出现短期的上升。
5月实施新房指导价,加上近几个月开盘数量的减少,成交量也处于全年的低位。
下半年,为了加快资金回笼,开发商推盘节奏明显加快。
整体上来看,除了受二手房指导价影响,去年深圳新房供应量增加是2021年深圳新房成交量增加的主要原因。
一方面,今年,深圳预计还是会延续新房集中供应的态势,并且供应会持续增加。
另一方面,208政策的影响力还未消退,新房依旧会是深圳买房人的优先选择。
7个小户型住宅项目!
南山、宝安、罗湖都在列
最小47㎡!
据深圳研究中心统计,2022年2月潜在入市项目共24个。
宝安有5个,福田有3个,光明有2个,龙岗有6个,龙华有2个,罗湖有1个,南山有4个,坪山有1个。
其中,户型面积在70㎡以下的项目,共8个。
并且这些项目的地段较靠近其所在区的核心地段,有4个项目是地铁口物业。
宝中“四兄弟”有两个项目在列,分别是盛意家园和泰华梧桐聚落。
而颐峰名庭所处的龙岗新生片区,咖姐了解到,该片区此前由于有黑马学校的引入,新楼盘成交非常活跃。
还有南山中心地段的小户型楼盘正东名苑,该项目周边有3个地铁站(有一个还在建),3条地铁线路,最小的户型是59㎡,目前已经是准现房的状态。
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