刚刚（2月9日），惠州市惠城区金山新城湖山片区一商住地块成功出让，由惠州交投利臻置业有限公司以总价38820万获得，折合楼面价约4902元/㎡。

JSH-B04-19地块，位于惠州市惠城区金山新城湖山片区，计算指标用地面积为27307.11㎡，最高计容建面约79190㎡，起始价38820万。

该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于2.1万/㎡，如实施装修销售的，装修标准原则上不得高于3000元/㎡。

根据要求，竞得人须配建约277套安置房并无偿移交政府（总建筑面积不低于27717㎡）。

值得一提的是，该地块拥有一线临湖景观，位置较为优越，同样紧邻天安数码城、中海龙湖臻如府、龙湖天宸原著花园等项目。

地块信息

金山新城湖山片区JSH-B04-19号地块，计算指标用地面积为27307.11㎡，容积率2.9，最高计容建面约79190㎡(其中：商业服务业建筑面积≤5%；配套设施建筑面积＞315㎡），土地用途为城镇住宅及商服用地。

地块挂牌起拍总价38820万元，折合楼面价约4902元/㎡，每次报价加价幅度为500万元的整数倍。

当报价达到最高限价44643万元时，即最高楼面价约5637元/㎡，交易系统转入采取摇号方式确定竞得人。

此外，地块开发投资总额不少于62577万元（含地价,不含地价溢价部分）。

地块控规图

近期，金山湖湖山片区挂出的宅地，配建要求十分苛刻，均需配建大量安置房。

其中，12月8日，水务集团以总价5.32亿元斩获湖山片区JSH-B04-27-02地块，楼面价约4837元/平，需配建总建面约3.8㎡的安置房。

12月3日，交投以总价4.66亿元斩获湖山片区JSH-B04-20地块，楼面价约4910元/平，需配建总建面约3.3万㎡安置房。

根据土拍公告，今日出让的地块，竞得人须配建总建筑面积不低于27717㎡的安置房（配建安置房建筑面积计入该宗地计算容积率建筑面积）并无偿移交政府。

安置房套数约277套（约100平/套：总建面≥27717平），采用三房二厅一厨二卫或两房两厅一厨一卫户型。

需配建道路其他配建要求方面，竞得人须按规划要求及相关规范承担地块南侧修竹一路、东侧文竹一路以及修竹一路以及文竹一路交叉口（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信管群）的建设，建成后无偿移交政府相关部门。

临规划城市道路一侧建筑红线与道路红线之间的用地须作为景观绿地型公共空间，由用地权属单位自建，但应服从城市规划建设的需要，建成后由政府统一管理，并纳入城市公共开放空间。

为保证临水（包括江、河、湖、库等）景观资源的公共性，一线临水界面的建筑布局应开敞通透，避免建设对景观遮挡严重的板式建筑，临水地块的建筑间口率 (建筑总面宽/基地滨水面宽）应当控制在50%以下。

建筑体量应腹地高、滨水低、逐级下降。JSH-B04-19地块临水区域第一层次的建筑应以低、多层建筑为主，宜设置商业及配套公共服务设施，高度不宜超过24米。

配套设施一览表如下：

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