南山不断挖掘存量地块，近几年多了不少小地块住宅新盘，位于前海妈湾南，小南山旁的创意世纪公馆，是其中一个。

项目效果图

1.

该项目紧邻前海路，距离地铁5号线荔湾站约1.1公里（百度地图测量，仅供参考）。

这是一块比较矛盾的片区，作为居住，拥有良好的伴山条件，恰好镶嵌在小南山公园和兴海公园之间，与香格名苑为邻。周边还有月亮湾山庄、月亮湾花园等老式大型住区，以及佳兆业前海广场、汉京九榕台等新兴社区。

与此同时，临近赤湾港、妈湾保税港区等物流片区，月亮湾大道、兴海大道上车水马龙。周边配套也稍显薄弱，有一定的距离感，获取较为不便，或不够集中。

位置示意图

2.

随着前海妈湾片区由物流主导转型商住主导，及周边地块整合开发，周边将有大的改观。

近期比较快兑现的是项目西北侧的T101-001地块，系开发建设用地面积近6.3万㎡的“工改保”项目地块。

该大型保障房计容建面约37.7万㎡，其中住宅建面约36.3万㎡，配套商业约1.4万㎡，同时代建一所独立占地的45班九年制学校，以及一所18班幼儿园。预计建成可提供约5000户房源，主要为安居房和人才房，各占5成左右。

待入住后，能为片区增添人气，注入商业、学校等设施，进一步提升居住属性。

T101-001地块示意图

3.

创意世纪公馆规划建设用地面积4067.83㎡，总建面约3.4万㎡，计容建面约2.5万㎡。其中，住宅约1.3万㎡，商业约3500㎡。

主要由一栋地面29层，地下3层停车库，总高约百米的住宅楼组成，规划约157户。

屋顶平面图

建筑形态比较有特色，利用周边景观的有利因素，采用了退台式的建筑手法以丰富空间视觉效果。同时，退台平面得以作为社区空间加以利用。

但如此一来，如何避免对视问题，是更值得关注的环节，期待户型图流出。

项目效果图

4.

项目建设单位为深圳市时迈风实业有限公司，广业成投资的全资控股公司。

该公司主要从事房地产经营开发、物业经营管理、投资兴办实业、国内商业、物资供销、自有物业租赁等，成功开发过梧桐山新居一、二期、仙湖枫景家园、罗湖1号、蜜园、铭筑、龙城领地等项目。

（内容完）

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