近年来，依靠着顶级的圈层、资源和稀缺度，深圳的豪宅市场行情火热。

据中原研究中心数据显示，2021年深圳豪宅推售面积106.1万㎡，环比上升91.4%。

2021年，销售套数排名前十的项目总计成交5240套。

一手豪宅成交套数排行榜前三分别是华润城润玺、前海天境花园、深铁懿府。南山项目占8个，多为住宅项目。

一手豪宅成交金额排行榜前三也是上述项目，2021年华润城润玺以203.5亿元的成交额位居豪宅成交金额第一，成交金额TOP10项目中，8个是南山项目，1个是福田项目，1个宝安项目。

显而易见，哪里才是深圳豪宅的集中地？基本上离不开南山、福田、宝安等地。

深圳有多少豪宅将入市？

前海：2022年，前海新盘的供应量增加，去年土拍中的前海项目也将预计入市，分别是深业T201-0168地块和天健T201-0157地块。

两块地都位于桂湾片区，宗地相邻，两宗地项目建成后，普通商品住房最高毛坯均价都为9.2万/㎡。

另外，前海时代三期位于桂湾片区，分期开发，2021年3月，前海时代二期20套尾盘低调放出，单价区间在8.74-11.05万/㎡，当天开盘尾盘售罄。项目总建面达约131万㎡，涵盖了多种业态，项目容积率较低，居住氛围良好。

目前，桂湾片区内有轨道交通1号线、5号线、11号线经过，此外还规划有轨道交通21号线、28号线，以及多条城际线路。

南山：南山区域规划的利好不断，随着战略性新兴产业发展，前海蛇口自贸区、后海总部经济区、深圳湾总部基地等几大重点片区的开发加速，片区房价水涨船高。

2022年，南山豪宅新盘的供应量数量也不少，白石洲旧改一期绿景璟庭、深业世纪山谷、开云府和深铁K103-0016地块等项目预计入市。

白石洲旧改和深业世纪山谷相距不远，毗邻科技园及华侨城片区，地理位置优越，东看欢乐谷，南瞭世界之窗、深圳湾、西望高尔夫，北有华侨城大沙河公园，该片区同样是深圳最老牌的豪宅区之一。

另外，K103-0016宗地是12号线地铁上盖综合体，占地约13万㎡，地块属性为二类居住用地+教育服务用地+文化体育用地。

此宗地块于2021年11月25日成功拍卖，位于南山区招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角，最后由深铁拿下，该宗地普通商品住房销售均价不得高于9.61万/㎡，出售型人才住房平均售价不得高于5.76万/㎡，最高售价不得高于6.05万/㎡。

福田：福田作为深圳市中心，土地资源已经接近饱和，近年来鲜有新楼盘入市，片区各类配套成熟，入市的住宅项目多为豪宅新盘。

2022年，福田海德园A区、天健天骄西筑、中洲滨海华府二期和深圳中心天元等项目预计入市。

海德园位于福田安托山片区，2021年11月底，海德园B区正式选房，住宅产品共181套，户型建面约129-296㎡，均价约12.6万/㎡，开盘当天就已售罄。

天健天骄北庐2020年11月开盘，均价约11.4万/㎡，当时共认筹约1284位，历时不到4小时首批全部售罄，今年，新品天健天骄西筑预计入市。

2021年豪宅数据：

1-2千万豪宅更受欢迎

南山：深圳豪宅供应及成交“主力军”

据中原研究数据显示，从近两年的供应看，豪宅供应主要在去年11月至今年1月以及第四季度，2021年四季度豪宅批售面积达56.2万㎡，占全年的56.3%。

深圳第四季度其中包括了华润城润玺二期、深业中城、海德园、润峯府等网红盘。

其中南山为供应主力，南山豪宅供应最多，豪宅批售77.8万㎡，同比增长94.7%。

对比2020年看，南山供应增长显著，而福田、宝安区批售面积都有明显下滑。

除了供应之外，2021年豪宅成交6370套，同比上升126.1%；成交面积86.2万㎡，同比上升103.1%，成交增长近一倍，2021年，豪宅成交大幅上升，为近五年最高。

2021年南山区成交63.88万㎡，同比上升195.2%，去年南山区豪宅供应大幅增长，成交也高居深圳第一。

另外，福田豪宅成交以天健天骄北庐以及深圳中心天元为主，去年福田豪宅共成交9.41万㎡，同比上升82.6%；去年宝安区豪宅成交10.28万㎡，同比下滑9.8%。

1-2千万豪宅成交占比大幅升至超八成

2021年千万以下豪宅成交占比仅为5.1%，而去年占比为28.5%，降至历史最低。

而1-2千万豪宅成交占比提升至83.4%，提升31.1%。

3000万以上的豪宅占比则小幅下滑至4.0%。

今年豪宅供应以南山为主，南山区总价较高，拉高了豪宅价格。

限价之下深圳豪宅价格相对稳定，表现优越。

南山区是供需主力，特别是前海，供需大幅增长，热度也高涨，基本都开盘售罄。

全国顶豪成交榜前三位基本上被上海、北京、深圳包揽。

据克而瑞深圳，“价差越大越好卖”是2021年豪宅市场“一房难求”的重要原因，从豪宅客户群可窥探一二。

今年豪宅客户中，涌入大量投资客。其中包括一部分“打新炒房”族。

对于2022年展望，克而瑞认为，豪宅成交继续放量，一方面，在上海、深圳、杭州等一二手房价格倒挂的城市，巨大套利空间下豪宅打新热潮难退，另一方面，在新一轮稳增长周期，购置豪宅作为重要资产保值增值手段，仍将被广泛采用。

预计总价千万级、单价5万元/平方米以上豪宅成交规模稳步增长，总价三千万元以上、单价10万元/平方米的顶豪成交规模再攀高峰。