来源：买房之前

没有想到，2022年深圳楼市的热闹，从顶豪开始。

近日，楼校长得知作为深圳豪宅鼻祖之一的万科天琴湾又有房源要出售了！

作为深圳豪宅里的传说，天琴湾几乎没有营销公布，但只要提到深圳顶级豪宅，就一定会有它的名字。

天琴湾位于大小梅沙之间的崎头岭半岛，拥有270度半岛全海景，容积率仅为0.13，社区内有直升机坪，别墅自带私家泳池和花园，周围还有周边大梅沙湾游艇会、云海谷高尔夫球场、大梅沙喜来登酒店等高端配套环绕，是中国十大豪宅之一。

虽然无法在官方信息查到成交价，但从公开报道信息中可以得知，天琴湾最贵的一套总价高达3亿元！

全国十大豪宅或许可望不可及，但近期有新消息的另外三个豪宅，或许还是值得部分豪宅购房者多多关注的！

1

华侨城新玺再上新！

将再现三周清盘奇迹？

第一个豪宅，是位于南山蛇口，三面环海的华侨城新玺。

前几天，华侨城新玺又备案了73套海景豪宅，依旧是办公产品，户型建面为300-612㎡，均价约13.9万/㎡，单价区间约为10.4-18.1万/㎡，总价范围约为3129-9801万。

得益于地段优势和项目独有的三面环海无敌景观，加上办公产品不需要占用名额，去年11月，华侨城新玺名苑入市的48套产品，单价区间在12.25-15.3万/㎡，一套房源总价的最低价是3932万，最高达到5896万，入市三周全部售罄，销售总额高达23亿！

华侨城新玺前身为蛇口渔人码头城市更新项目，是深圳非常罕见的三面环海绝佳海景房。

整个项目分两期开发，主要由3栋高层建筑组成，将建设成集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体。

整体建设用地面积约2.5万平米，总建筑面积约28.8万平米，计容建面约23万平米，容积率9.13。

去年11月项目入市产品三周内售罄，不少人直呼深圳不缺有钱人，这次备案产品货值近40亿，能否再现三周清盘奇迹？我们拭目以待。

2

太子湾唯一的一块住宅！

DY03-08地块面积约300平起步

第二个豪宅项目，是同样位于西部的太子湾住宅用地DY03-08地块。

项目位于蛇口望海路南侧、居海路东侧、源海路西南侧，规划显示该地块为太子湾片区唯一一块住宅用地。

由于太子湾综合体大多数地块规划为商业和办公，住宅的稀缺性不言而喻。

据家在深圳网友爆料，项目投资约33亿，规划住宅10万㎡，推售户型建筑面积大概300平起步，目前项目正在打地基，快的话预计年底开盘，慢的话需要等到明年初才能入市。

从效果图来看，共有4栋住宅，无遮挡一线海景视野。

项目所处地段极佳，附近有地铁2号线蛇口港站以及在建的12号线太子湾站。

此外，片区内还有K11全球旗舰商业体、太子湾国际医院、太子湾国际学校、海上艺术中心、五星级酒店多重配套。

价格方面，目前周边二手房山语海，鲸山花园，双玺花园（二期 ）等小区的指导价在10-13.2区间。

新盘可以参考近两年入市的项目，新世界临海揽山御园，均价约11.3万/㎡，半山臻境，均价约10.1万/㎡。

从华侨城新玺热销的情况来看，同样位于西部、拥有一线海景，并且还是住宅属性的太子湾住宅预计也会受到市场热捧。

3

安托山最后一块住宅！

南天电力城市更新项目来了

第三个豪宅项目，是位于安托山片区的南天电力城市更新项目。

1月12日，福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元规划修改（草案）》的公示。

这是一个“工改商住”项目，位于南天一路和侨香二道交界处东北角，由卓越和京基两大集团共同开发建设。

号称安托山片区体量最大的都市综合体，预计建设6栋塔楼，建筑规模超过30万㎡，其中住宅42000㎡（含7600㎡保障性住房），商业办公及酒店114190㎡，商务公寓48900㎡，公共配套设施建筑面积6910㎡（含9班幼儿园2400㎡，占地2700㎡），另允许建设地下公共充电站700㎡，地下商业建筑面积6900㎡。

共分两期实施，已于2021年11月29日开工。

卓越·兄弟南天电力城市更新项目概念图

之所以说项目是豪宅项目，是由于安托山近几年发展迅速，入市楼盘几乎都是热销的网红盘，价格也早已站上“10万+”。

比如2021年11月入市的海德园项目，便是一个妥妥的网红盘。在去年市场趋冷的情况下，依然有297批客户抢181套房，入市当天便售罄了。

南天电力城市更新项目所处位置比海德园更佳，不仅更靠近安托山地铁站、万科里商场以及红岭实验小学等配套，并且没有北环大道和地铁的噪音，预计项目入市热度不会比海德园低。

价格方面，片区内锦庐花园和天健公馆二手房指导价最高，为13.1万/㎡，但今年1月万科瑧山府法拍房成交价18.3万/㎡，如果再加上税费和其他隐形成本，价格更高。

新房则可以参考海德园的备案价格12.6万/㎡，相比之下，倒挂红利明显。

可以说，一个预定的网红盘即将诞生了。

附深圳未来五年可能入市的顶级住宅/公寓。