日前，贝壳研究院发布《2021城市刚需购房报告》（以下简称《报告》），《报告》从刚需客群上车盘套均总价、居住负担指数对比、置业面积对比等方面对刚需置业行为特征进行分析。

其中，刚需客群“上车”套均总价最高的为北京，为354万元；其次是深圳323万元。上海、厦门、杭州进入前五，而广州排在了第六名。

这个排名，从一定程度上揭示了一线城市刚需的购房压力。居住负担指数方面，分城市级别看，一线城市居住负担指数均值约为84.8，明显高于新一线城市的52.7及二线城市的45.9。

我们最近对刚需可买的新房作了一个统计，基本上，深圳的上车盘确实最低普遍已经在100万-150万的首付，总价400万-500万之间可买到2房，及少量的3房。

这还是在深圳过去这一年房价未出现上涨的情况下，仅靠工资（前面未买过房）在深圳买房的压力也越来越大。

本文来分享一个纠结买不买房的故事，这个帖子其实是很多想要上车又不敢上车的心声，里面有些网友的建议耐人寻味，来和大家分享一下。

一

故事：一个底层深漂的住房困惑

日前，家在网友发帖表示，来深15年，起初从没有想过买房的问题，因为在脑海中刻着印记的就是：买房是有钱人的事，与自己无关，而且自己终归是要回老家的。 

当在深圳结婚生子后，越来越觉得自己离故乡渐行渐远，为了孩子读书（一个初三，一个小一），2019年把户口转了过来，两年后配偶随迁，在最新的一期安居房轮候过审名单中，等待入库。 

和老婆两人都在坪山上班，两人的总收入约1.8万/月+8万年终奖，去年认租了坪山公租房并入住，租金＋各项费用大概2000多每月。手上有些积蓄，看有同事在惠州买房，也动了想惠州买房的心思；可转念一想，小娃还在上幼儿园，就算现在买了惠州房也住不了，起码要等小娃上完初中，那也十几年后的事了，因此又有了犹豫。 

想排安居房，可是才待入库（入库后排名约18W＋），问题又来了，大娃三年后就18成年了，成年后就退出共同申请人，只能申请两房，三房在三年内不可能排到，完全无望。

还一个现实的问题是，自己能承受的价格上限在3W的单价（3房90平左右户型），于是当前困惑不已，买临深目前住不上，想等安居房三房无望，有也可能价高买不起，年龄也大了（今年就40岁了），真的是留不下的城市，回不去的故乡。

二

帖子吸引了百余网友的回帖，看了一下大家的回帖，多数网友认为可以多关注安居房，在坪山上车安居房还是比较靠谱的。因为本身40岁中年危机随时可能发生，加之收入并不高。

同时，一些网友认为楼主其实可以先选择买个小点的三房，早点下决心上车。

着眼于实际，可先根据资金上车商品房

vltfz：收入不够就别动不动要买90平的，这样永远都上不了车，70平也可以做三房啊，小是小了点，总比上不了车强吧！

铁画银钩：根据你现在的家庭收入情况：年收入已达到30万，加上手头的积蓄存款估计应该有100万吧？上车坪山3.6万，80平总价288万的住宅是完全没问题。

做任何事情我们要综合全盘考量：首先，你买这套房解决了现在自住的需求，让家人安定下来，不会有漂的感觉。 

其次，深圳的房子是具有金融属性的，后面如果阶段性的缺钱急用，完全可以把钱贷出来周转，有钱了再还进去。

第三，现在通货膨胀这么严重，现金留在手上都是亏的，跑不过通胀。这是从资产保值增值的角度来考虑。退一万步讲，实在撑不下去了，到时候也能卖掉套现，进可攻退可守。  

jimmy_88：我认为你应该在深圳买三房，孩子学费用不了多少，如果真有那么一天撑不下去了，卖房就行了。也许等等3-5年后跟小孩买房现在三万以后要六万。

pointshen：不如买龙岗或坪山2手商品房，龙岗很多二手商品房赠送面积大，实用面积超100％，买个80多平实用90多平的3房2卫足够用了。你买安居，90平，实用也才70多平，折价下来，单价跟商品房差不多。

住现有的公租房或买安居房

菩提12435：不知道楼主有没有关注最近的安居房价格，龙岗的盘才2W左右，你在坪山工作买龙岗其实正好。你买个90平也就180万左右，纯公积金贷款90W，一个月还不到四千块钱，你和夫人两个人的工资都一万八了，哪怕退休了，退休金都够供房。

不要老想着买房难不难，而是要想需不需要买房，买什么样的房，怎么买到。最近安居房出来这么多，要积极关注消息，了解政策。

94shagua：在深圳等合适的安居房吧，3年内应该能选上，惠州的房子住不上就不买了。跟随大势，房住不炒。

月亮上的石头：收入不够的话，年龄又尴尬，我个人建议别勉强买商品房了，公租房住着安居房排着吧。这几年经济不好，也难保会遇到什么失业之类的坎。

38岁从头来：本来我是不建议住公租房错过买商品房的机会的，但是鉴于楼主家庭收入，这个收入住公租房是最舒服的一个群体，没有之一。住公租房成本很小，等孩子大了再说。

如果收入再高点，可以买商品房，但压力不小。很多在深圳住公租房，然后在隔壁大亚湾买房的，我感觉选择都错了！要买房，起码要去你当地的省会城市吧。

小贤贤啊：安居房今年供应量增加，未来几年可能也会越来越多，建议楼主等安居，相比商品房，房贷压力小很多。很多人不愿意去坪山，只要坪山有房，你就有机会上车。

无言不由衷：继续住公租房，大孩子毕业之后，看他的情况，再决定要怎么购置房产。你们这种收入和家庭情况，最好就是买一套两房的安居房，大孩子独立买商品房，儿女长大了都得有他自己的家，千万别想着买一套三房一家人一起住几十年。

谨慎风险，更需要关注中年危机

Rudy车：现在房价有所回落，不过买房不只是考虑首付的问题，要在五年到十年内必须还清，要不加上利息房子的成本从四万变成六万多，意义不大了，房子能升值多少呢，以后房价应该会趋于稳定，当然买房也可以享受房子的防通货膨胀跟金融属性。

热水青年：40岁背几百万的房贷，要考虑一下中年危机，过了45-50，就有失业危险，能买两房一厅就不错了；

就算你40岁开始贷款，还30年到70岁，你也要考虑一下还在上大学和结婚都要钱的，你这10年还款我信你还能挺一挺，等50-70这些年我看你怎么还，同时相信你父母岁数也大了，用钱的地方太多了，要慎重。

买房要趁早，不要眼高手低

心然1：人生要趁早规划，安居置业是某个阶段该有的目标，大城市买房买的不只是房产，买的是城市未来预期，很多人不服气，要用一生来证明。

大肚子蝈蝈红：努力的人运气都不会差，目前这个行情，刚需够得着就上车，想得太多，做得太少，计划永远赶不上变化，总想着万事俱备才上车，那就慢慢等吧……

wangcai：买房置业，最怕的就是所谓的困惑，等等等。眼高手低不行，缺乏规划不行。3万，90平，总价270左右的，龙岗、坪山认真找一大把，当然前提是你得把要求降低，毕竟是低于均价的房子；上车了再说，这真的很重要！

三

我们也看到一些网友分享了自已的处境，基本都是40岁+，所面临的困境也都相似，一是年纪大了，错过了买房的时机，现在上车困难；收入也不高，但好在深圳现在安居房和公租房在增加。

刚需买房尤其要注意有规划、眼光长远来看深圳发展，现在名额珍贵，对贷款资格的审查也较严格，所以需要多去关注想要购买城市的房地产相关动向。

目前来说，深圳保障房已然成为许多人住有所居的保障，深圳住房“十四五”规划显示，十四五将建设筹集公共住房 54 万套（间），包括公共租赁住房 6 万套（间）、保障性租赁住房 40 万套（间）、 共有产权住房 8 万套。

其中，供应分配公共住房 34 万套（间），包括公共租赁住房 6 万套（间）、保障性租赁住房 20 万套（间）、 共有产权住房 8 万套。

这对于无力在深圳买房的人是一大好消息，在接下来的5年，很多人的居住将会得以解决。

地产新闻曝料、信息分享，欢迎加娟子微信！

【深圳娟子】 所属房网/咚咚找房平台 资讯中心团队原创号，如需转载，请与本人取得联系！

本文部分信息及图片如涉及侵权，请联系删除。