近年来，共有产权住房各官方文件中被提及和出现的频率越来越高，作为试点城市之一大深圳也不例外。

2014年，在深圳被国家住建部明确列为全国共有产权住房试点城市时，深圳已经提出：

将从把经适房和安居房由原来的地价暗补改为明补、推出保障房新品种、探索保障房部分产权资产证券化等三个方面开展共有产权试点，进一步提升全市住房保障水平。

这些年，深圳在共有产权住房的供应量新增方面，也确实做了许多工作，比如：

2019年5月深圳出台土地新规，商服用地、工业用地、物流仓储用地等符合规定可变更为居住用地，但居住用地部分需要建可售人才房。

2020年深圳出让34宗住宅和商住用地，其中建设共有产权房18宗地；

2021年出让的宅地均要求配建一定比例的保障性住房（以共有产权房为主）。

“十四五”期间，深圳建设筹集共有产权住房8万套。

这一系列措施，都将共有产权住房的供应落到实处，未来供应量将大幅增加。

二

深圳2022年最新统计的存量住宅用地信息的537个存量住宅项目中，除了普通商品房、保障性租赁住房、公租房，还出现了新的住房类型——共有产权住房。

公布的项目表中，共有产权住房项目共57个，其中，福田2个、南山2个、盐田4个、宝安8个、龙岗16个、龙华9个、坪山4个、光明10个，大鹏新区2个。

从统计表可看到，近两年的共有产权房主要分布在龙岗、龙华、光明；南山和福田主要以可售人才房为主，可售均价在3万/㎡以内的项目占比约8成左右。

从建设速度来看，其中，30个项目已动工，28个项目还未动工，光明最为积极，龙岗、龙华、宝安、大鹏较为积极。

大部分在2022-2025年入市。也就是说，深圳的首批共有产权住房要来了。

（注：深圳共有产权住房对应的是深圳市主导用途为：可售型人才住房和安居型商品房）

三

共有产权住房与其他政策性商品住房的最大不同是封闭运行。

原则上承购人取得共有产权住房不动产权证书满5年的，允许转让其所持有的全部产权份额，同时承购人因特殊原因确需退出时允许产权退出。

但不论转让还是退出，都要由住房保障主管部门或其委托的代持机构通过综合评分、摇号抽签等方式，将产权转让给其他符合规定条件的申请人；

而这也是与其他政策性商品住房（如限价房、经济适用房）最大的不同。

那么，同样是共有产权房，安居房和可售人才房又有什么区别呢？

安居房认购条件和面向的群体范围想必大家都已经十分清楚，不过可售人才房目前尚未有官宣相关的认购条件。

早前有网友在网上曝光相关可售人才房的认购条件：

所谓共有产权住房，由政府与承购人共同出资，承购人原则上产权份额不低于50%，并且符合条件的每户家庭只能购买一套。

承购人与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及房子将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

简单来说，共有产权住房，就是政府与承购人合伙买房，政府出一部分钱，占一定的产权，承购人出一部分钱，也占一定的产权，在持有期限满后承购人有钱了，可以按一定比例从政府手中赎回原属于政府的那一部分产权。

举个列子，总价600万的房子，承购人出资300万，如果5年后房价900万，承购人需要再支出400万才能拿到全部产权，总支出750万。

四

早在2014年4月初，深圳、北京、上海、成都等6个城市被国家住建部明确列为全国共有产权住房试点。

广东从2018年起，在广州、深圳、珠海、佛山、茂名试点共有产权住房，截至2020年6月底，全省已筹集共有产权住房6.1万套，供应共有产权住房3.4万套。

在今年国家发改委印发《“十四五”公共服务规划》中又提到，将大力支持广州、 深圳等人口流入集中、 住 房供需矛盾突出的城市因地制宜发展共有产权住房。

下面看看其他城市建设共有产权住房的情况：

东莞：2021年8月25日，东莞出台三限房（共有产权房）建设和分配试点方案；10月，虎门、凤岗、塘厦、长安4个试点镇区，三限房用地成功出让。均由东莞市东实旗云投资有限公司拿下。

广州：2021年7月3日，广州市首个公开发售的共有产权住房项目——榕悦花园（黄埔区批次）开始选房。

北京：2017年9月30日，首个共有产权住房项目朝阳区锦都家园公开摇号。《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。

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