摘要：

2022年伊始，货币政策暖风频吹。距离降准仅一个月，1月17日央行宣布下调MLF利率10个基点；1月20日，央行降息，5年期LPR下调至4.60%，为21个月以来首降……这些将对房地产市场产生积极影响。

2022年伊始，货币政策暖风频吹。距离降准仅一个月，1月17日央行宣布下调MLF利率10个基点；1月20日，央行降息，5年期LPR下调至4.60%，为21个月以来首降……这些将对房地产市场产生积极影响。

风向利好转暖，市场端是否也跟着活跃起来呢？且让我们一起来看看2022年惠州市场端潜在供应量。据世联行不完全统计，2022年惠州市新建商品房潜在供应量预估1065万㎡：博罗县以潜在供应量248万㎡位居榜首，其后依次为惠城区228万㎡、仲恺区190万㎡、惠阳区148万㎡、大亚湾120万㎡、惠东县77万㎡、龙门县55万㎡。

众多楼盘密集推货，不乏大体量项目，“新盘大战”一触即发。据不完全统计，2022年惠州全市预计有100个全新盘入市，博罗县临莞板块、惠城区金山新城、仲恺大道沿线城市更新板块等区域将是市场供货主力板块。

博罗县：预计供应248万㎡居首 临莞板块崛起

2022年博罗县新建商品房潜在供应量为248万㎡，潜在供应面积位列各区县之首。其中罗阳街道为供应主力，供应98万㎡，占整体供应量的40%；另临莞片区（石湾、园洲及龙溪）异军突出，合计供应102万㎡，占整体供应量的41%。

供应量居首与2021年博罗县土拍市场活跃密不可分。2021年博罗县是全市成交宗数最多且溢价率最高的县区，其中临莞板块功不可没，而这些拍出的地块或将在2022年陆续开发建设及面世。

另外，2022年博罗县预计将有19个新盘入市，其中中交·紫薇听澜、龙光天宸花园、美的龙光玖悦台、保利堂悦花园等项目因地理位置及品牌开发商加持等因素或将受到更高的市场关注。

惠城区：潜在供应228万㎡ 金山新城扛大旗

2022年惠城区新建商品房潜在供应量预估228万㎡，全市排第二；另新盘密布，据不完全统计全新盘26个，在各区县排行居首。

扛起供货大旗的区域依旧是目前最热门的金山新城，潜在供应107万㎡，占总供应的47%，预计至少8个新盘入市，遥遥领先其它片区。老城区和北站新城紧随其后，预计均至少5个新盘入市。江北和水口也不弱，预计均有4个新盘入市。

值得期待全新盘有北站新城的合能·旭辉都会江来花园、金山新城的中海龙湖双盘--中海龙湖百贤府、中海龙湖臻如府，江北的方直星图园，水口搁置已久的一线江景盘--漉江蓝湾等，这些盘或为高价地项目，或地处热门区域，或知名品牌开发商建造，或资源型项目，有计划2022年置业的朋友可以看看。

仲恺区：城市更新火力全开 陈江新盘或上演“蓄客战”

2022年仲恺区新建商品房潜在供应预估190万㎡，其中，全新盘20个，新盘主要集中在仲恺大道沿线，包括陈江街道10个，惠环5个。

陈江潜在供应95万㎡，占总供应的50%。经过一年多的大拆大建，2022年仲恺城市更新再度火力全开，作为城更“主战场”的陈江将迎来碧桂园伴山云境花园、华创金麟府、星河臻誉府、天益府、旭辉·兴能静安府等全新项目的密集面市，或将上演新盘“蓄客大战”。

值得关注全新盘有碧桂园伴山云境花园、星河臻誉府、华创金麟府、天益府、德润花园正丰商住项目、鸿润南韵花园等项目。这些盘体量较大，如碧桂园伴山云境花园项目总占地16.8万㎡，总建面76万㎡，一期规划便有2721户；星河臻誉府占地14.5万㎡，总建面约65万㎡，总规划3586户；天益府两期开发总投资约18亿元，共规划35栋商住楼。这些项目在开发商的匠心下，希望能给市场带来新的惊喜。

惠阳区：预计供货148万㎡11新盘入市 秋长淡水并驾

2022年惠阳区新建商品房潜在供应量预估148万㎡，全新盘11个。其中，秋长和淡水潜在供应量并驾齐驱，均分别预计有4个新盘入市。

值得期待全新盘有来自三和的高景花园，项目由惠阳本土企业好益康投资有限公司开发，项目投资高达45.5亿元，总占地27.8万㎡，总建面达到91万㎡，项目体量庞大，可与区域内的碧桂园山河城、惠阳振业城等项目相媲美。

大亚湾区：潜在供应120万㎡ 西区依旧热门

2022年大亚湾区新建商品房潜在供应量预估120万㎡，将有12个新盘入市。

西区仍维持较高热度，预计供应82万㎡，至少9个新项目入市；其次是澳头，潜在供应24万㎡，至少2个新项目入市；滨海度假区的霞涌区域预计供应12万㎡，1新盘入市；大亚湾中心区潜在供应2万㎡。

老牌房企合生旗下的合生紫悦府、中奥集团旗下的中奥天宸府、由九颂山河集团/中奥集团/沃华集团三家开发商联袂打造的盈禧、鸿禧双盘预计于2022年面市。

惠东县&龙门县：预计总供应132万㎡ 度假投资产品不少

2022年惠东县新建商品房潜在供应量预估77万㎡，其中近七成供应量集中在县城（平山街道），近三成在滨海度假区。 全新盘预计12个，主要来自平山街道。

龙门县则相反，预计总供应55万㎡，其中超七成供应量集中在度假区，其次为县城（龙城街道），约占15%。

碧桂园臻山府、星河旗下双盘等均为品牌房企项目，值得期待。

供应数据参考世联行 惠民之家综合整理

来源：惠民之家