整顿学区房炒作再添一城。日前,温州下发文件称,严禁炒作学区房、恶意哄抬房价。
据不完全统计,2021年以来,已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手,重拳整治学区房乱象。
梳理发现,规范中介销售行为成多地整顿学区房炒作的共同做法。其中,北京我爱我家房地产经纪有限公司2名员工,针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集,涉嫌寻衅滋事,被刑事拘留。同时,北京规范新建商品住房销售行为,严禁炒作学区房。西安、合肥等地均规定,房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以学区房、学位房等名义炒作房价,不得诱导小区业主参与哄抬房价。
此外,也有城市要求实行房产地址“学位限定”。太原提出,自登记入学之年起,同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位(符合国家生育政策的除外)。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受记者采访时指出,这轮房价上涨,很大程度来自学区房。从调控角度来讲,建议禁止学区房跟学校挂钩,采取摇号入学方式,直接切断学校和房子之间的联系。易居研究院智库中心研究总监严跃进也提出,对一些户型过小房屋,后续应限制获得学位等机会,防范此类房源炒作。
诸葛找房数据研究中心认为,未来可通过发布小区住宅参考价格、推进教育资源均衡化逐步淡化学区房优势等方式,进一步整治学区房。严跃进谈到,近期上海等地推出的“名师下乡”,就有助于促进教育资源均衡化。
经过各地的大力整顿,未来学区房将走向何方?
严跃进认为,未来学区房市场降温可能性较大。今年结合二手房的指导价政策,预计后续会呈降温趋势,进而带动价格下调。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池接受记者采访时指出,未来学区房是否降温,取决于教育体制的改革情况,优质教育资源是否能够均衡配置,并满足社会需求。诸葛找房数据研究中心也表示,长期来看,未来学区房价格或将逐渐回归理性阶段。
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