最近,全国多个城市二手房陷入“停贷”风波、深圳二手房成交跌入冰点、甚至上海惊现楼盘开盘“0认购”状况……
2021年刚刚刚结束上半场,但房地产市场的风云涌动已经显而易见,住宅市场调控密集,对于炒房客或部分买房人而言,一些更意想不到的“阴霾”或许会在下半年到来。
但是,房地产赛道可不止住宅这一个领域。在各地住宅市场大事件频出的当下,有一个赛道正在悄然升温,那就是——写字楼市场。
01
利好政策加持
商办写字楼去化曾是前几年的“老大难”,比如深圳,写字楼空置率居高不下(一度超过25%,即超过1/4面积的写字楼都空着),和住宅市场形成对比鲜明的冰火两重天。
但2021年起,一番操作下来,反而是深圳住宅市场遇冷、写字楼市场获得了政策“大礼包”的支持——
7月1日起,《深圳市鼓励总部企业高质量发展实施办法》施行,提出了多条总部企业支持政策。在深设立的总部企业,符合一定条件可享落户奖、贡献奖、租房与购房补助等多项支持,购置办公用房补助最高5000万元。这便是真金白银地支援企业购置办公楼。
其他各个城市对于企业落户的优惠政策也逐步增多,将大大增加办公用房需求。
02
大宗交易频出
最近这几个月,北京、上海等核心城市出现多起大宗交易。如:
6月28日,凯德集团将6个来福士项目部分股权卖给中国平安人寿,价格约330亿元;
6月中下旬,潘石屹宣布将SOHO中国91%股权出让给黑石集团,交易价约195亿元;
6月7日,和谐健康保险以90.6亿元收购北京SK大厦
……
如此密集且高标的交易,着实不多见,这表明内地商业地产已经成为部分险资、外资眼中的“香饽饽”。
论及缘由,一方面,“三道红线”等新规重塑市场逻辑,房地产商承压之下抛售商办资产,带动写字楼大宗交易。另一方面,营商环境不断改善,企业扩张带来更多办公空间需求,外资买家在金融政策指引下大量入场投资。
03
市场需求火爆
据高力国际最新报告,2021年第二季度,北京甲级写字楼市场延续了一季度的强势行情,甲级写字楼市场净吸纳量近37万平方米,是近十年来北京首次连续两个季度去化超20万方。
过去十年,北京甲写市场年均去化量约50万方,今年仅用时半年去化量便已超过50万方,提前完成全年去化任务。
待到年底,2021年北京写字楼市场年度净吸纳量极有可能创出十年新高。
图表来源:高力国际
事实上,自2020年底写字楼市场已现回温端倪;不止北京,上海等全国多个城市的写字楼市场纷纷呈现出不同程度的上扬现象。
据58同城、安居客发布的《2021年Q1三十城写字楼租赁指数报告》,三十个大中城市写字楼租金指数一季度为94.07,环比上涨1.19%;经纪人信心指数为95.96,环比上涨12.5%。商办经纪人信心不断上涨,可见写字楼市场现状确实正在好转。
所以,虽然住宅市场的调控力度空前,想在其中掘金难上加难,但是这也意味着其他市场迎来投资机遇。原先一度跌到谷底、不被看好的写字楼市场,正在悄然之间抬高地位。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 【长三角日报】绍兴原市委书记马卫光,任杭州市政协党组书记2022-01-15
- 西安市新城区发布关于在外人员返乡有关事项的通告2022-01-15
- 大幅提速!长春中院首次适用二审民事案件独任制审判2022-01-15
- 天津津南检察:“既要抓好防疫,也要办好案件”2022-01-15
- 豫警文苑丨黑夜卡口,藏着最深的爱和最亮的光2022-01-15
- 全省法院实现诉讼费缴退费“线上办” 传统线下缴退费功能为何仍保留?2022-01-15
- 受疫情影响西安部分区县蔬菜滞销,亟需各方助力解决2022-01-15
- 恩施州6个重大交通运输项目集中开工!总投资32亿元2022-01-15
- 【15号用】3岗招聘若干人!45岁以下可报!五险一金+包食宿!2022-01-15
- 国际科技合作助推湖南优势领域提升国际竞争力2022-01-15
- 延安城区新增车位3100个 有效破解停车难2022-01-15
- 鸿星尔克入选2021年“诚信之星”!2022-01-15
- 菏泽农商行新兴支行开展包片行政村信贷产品推介活动2022-01-15
- 巩义市:党员“双报到”进社区 为民服务“不打烊”2022-01-15
- 广东珠海1月15日新报告1例本土确诊病例2022-01-15
- 大降价!阜阳即将启动2022-01-15
- 北京专报丨国家卫健委:天津疫情仍在持续发展,西安疫情进入收尾阶段2022-01-15
- 陕西对符合解除隔离条件人员 落实后续7天居家健康监测措施2022-01-15
- 信阳消防联合多部门 开展应急实战演练2022-01-15
- 城西区:“红色存折”让社区志愿服务更有温度2022-01-15
- 乘动车忘带身份证 可开电子证明2022-01-15
- 陕西组建2400人的省级医疗团队 支援本土确诊病例救治工作2022-01-15
- “德尔塔”与“奥密克戎”,救治有何不同?2022-01-15
- 手拉手共成长 长沙清水塘北辰小学孩子“牵手”湘西娃2022-01-15
- 抓整改 提标准 县住建局全力提升城市精细化管理水平2022-01-15
- 破防了!这家山东科技企业的暖心行动2022-01-15
- 临潼区:多措并举助力农业复工复产2022-01-15
- “这个嘉宾思路厉害”,市消保委委员张兆安做客《海波热线》特别节目2022-01-15
- 福州市副市长、公安局长王锡章带队到莆田市公安局考察调研疫情防控工作2022-01-15
- 合肥这家知名书店,新年再出发2022-01-15