随着房企有序复工复产、各地售楼处陆续开放，此前受抑制的刚需和改善型置业需求得到一定量的释放，市场有望逐步复苏。疫情之后，人们的生活理念发生了变化，对于住宅品质和健康的人居环境有了更多的考量。

作为北京城六区之一的丰台，近年来愈加吸引置业者的目光。伴随大兴国际机场建成运营、新一轮城南行动计划启动和京津冀协同发展持续推进等利好兑现，将进一步拉动区域价值提升，加快实现建成首都高质量生活宜居示范城区的发展目标。

丰台发展提速 改善生活空间

在首都“一核一主一副、两轴多点一区”的城市格局中，丰台区既属“一主”、又处“一轴”沿线，是“四个中心”功能的集中承载地区，是建设国际一流和谐宜居之都的关键地区。

为落实北京城市总体规划确定的目标，《丰台分区规划(国土空间规划)(2017年—2035年)》明确提出，丰台区应建成首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区、历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区、首都高品质生活服务供给的重要保障区、高水平对外综合交通枢纽。

南中轴丰台段北接永外地区，南至南苑机场，长约8公里。是首都城市空间格局的重要组成部分，是带动城市南部地区崛起的生态文化发展轴，是独具魅力的未来轴线、腾飞舞台。南中轴地区将构建以文化和国际交往功能为主导、以国际商务、生活服务和生态游憩等功能为支撑的五大功能体系，延续历史文脉，凸显新时代首都文化特色。

在居住领域，丰台区还将完善住房体系，促进职住平衡发展，健全完善各类公共服务体系，切实保障和改善民生，全面提升市民获得感和城区吸引力，建设成为舒适宜人、便捷幸福的首都高品质生活宜居示范城区。

深耕布局 聚力区域价值更新

过去，北京南城发展相对滞后，城市结构复杂，有棚户区、城中村，居中空间以建于上世纪90年代左右的“老破小”为主。随着北京启动南城发展行动计划，丰台、大兴、房山逐渐成为土地供应重点区域，越来越多的品牌房企相继入驻，对区域市场的产品供应带了根本性的变化。

据《北京市2020年度建设用地供应计划》显示，今年丰台区将推出44公顷住宅用地，在城六区中仅次于朝阳，成为供给主力区域。5月9日，合生创展以72.2亿元竞得丰台南苑乡分钟寺村两宗地块，让丰台乃至南城再次成为北京楼市的焦点，未来区域价值可期。

在严控人口规模与建设规模、减量提质发展的前提下，位于北京南四环的槐房板块，不仅处在南中轴地区和生态融合发展带上，同时也是丰台区规划中明确定位的的品质生活区，区位优势、价值潜力和资源稀缺性显著。

经过多年的发展，丰台槐房板块如今焕然一新，北京南苑森林湿地公园以及十二大自然公园环伺周边，生态宜居升级;形成两横三纵、四轨交汇立体交通网;聚集了万达广场、荟聚、大悦春风里等大型商业中心;多家北京名校和综合性医疗机构落子于此。目前，槐房已成为丰台区域发展的亮点。

作为深耕北京的城市运营商，天恒集团持续重点布局丰台槐房区域，先后打造住宅、商业综合体、写字楼，甚至代建学校，形成全业态的区域开发能力。尤其是打造的天悦壹号和公园懿府两个住宅项目，推出后很大程度上弥补了区域改善型产品供应的不足，提升城市品质，改善人居环境。

打造城市院落 提升人居品质

在产品层面，天恒通过品质升级为全域各类需求的置业者打造精品住宅。其中，定位为城市院落的天悦壹号，是天恒联手大悦城控股共同打造的壹号系改善型产品，择址南四环槐房西路西侧，位于南中轴生态文化发展轴点之上，是北京南部重要的城市节点。

天悦壹号集合五位著名设计师亲自操刀项目建筑、精装等规划设计。在项目风格上，天悦壹号整体建筑以现代手法提炼糅合中式古典元素，展现东方摩登美感的园林设计;园区内打造独具匠心的主题景观，融汇现代生活的健身、交流、亲子空间，构建新型社区生活，营造具有东方禅韵风格的城市院落。

据了解，天悦壹号打造的是全龄层、全周期的成长户型，主力产品为建面约150-175平米的平墅、220-340平米的叠墅。项目始终关注人的需要，以叠墅为例，厨房、餐厅、卧室等各个功能区，精准把握居者对空间的需求，更以光为核心，将采光比例覆盖整个环境，营造绝佳的生活氛围。

凭借独特区位和产品品质，天悦壹号受到二次改善需求人群的关注，在北京南城改善型需求市场中占据优势。数据显示，2020年1-4月份，天悦壹号以4.85亿元的成交金额成为丰台区住宅成交的首位。

天悦壹号方面透露，目前该项目仍拥有约70亿元的货值，能够持续供应和满足改善型置业需求。此外，天悦壹号近期还将推出19号楼的现房产品。(王日晨)