即使面对成功率不足25%的现实,近期,国内中小房企仍没有放缓赴港上市步伐,怀揣着迈向500亿元、1000亿元的规模之梦闯关IPO。
据《证券日报》记者不完全统计,截至4月20日记者发稿,今年以来已有金辉控股、领地集团、实地集团、上坤集团、大唐地产等9家中小房企开启赴港IPO之路。
一位不愿具名人士向《证券日报》记者表示,目前境内赴港上市房企已达170家,优化债务结构、拓展低成本融资渠道“补血”、平衡规模发展诉求,寻求更大的市场份额是赴港上市房企的共同诉求。
3月30日,有消息称实地地产集团有限公司(以下简称“实地集团”)近日计划赴港上市。据公开资料显示,实地集团2016年销售额破百亿元,次年破200亿元,2018年开始销售额连续下滑,2019年行业排名降至153位。近两年引入多位“明星经理人”试图在规模上发力,对资金的渴求可见一斑。
4月9日晚间,领地控股集团有限公司(以下简称“领地集团”)向港交所提交的招股书显示,公司净利率连续两年下降至2019年的8.9%,经营现金流连续三年为负,净资产负债率攀升至140%,手中仅13.8亿元现金难覆盖短债,不难看出,六成以上项目位于四川的领地集团急需赴港上市进行“补血”。
“当市场不好的时候,中小房企确实有资金压力,通过上市可以缓解这种压力。”同策咨询研究中心总监张宏伟向《证券日报》记者表示。
“目前未上市的中小房企主要通过债权融资。”汇生国际融资总裁黄立冲向《证券日报》记者表示,若在中国香港成功上市,在境内外贷款、发债等融资渠道都会相对容易,给企业充盈资金链提供了便利。
亿翰智库方面表示,从内因来看,房企一旦发展到一定规模,为了可持续发展以及提升企业品牌形象,上市是一条切实可行的道路。外部环境来看,随着资管新规的出台,国家进一步加强对险资、信托的监管力度,银行的信贷政策也在细化房企指标,房企均面临着融资渠道进一步收窄的现实。内外双重原因推动下,房企纷纷寻求上市。
“目前着急赴港上市的多数房企都是负债率常年处于高位,资金链紧张的房企。”上述不愿具名人士向《证券日报》记者直言,在当前市场销售增速放缓的格局下,有些企业甚至到了如果不尽快上市,可能面临规模萎缩,难以发展的境遇。
据悉,已向香港资本市场发起二次冲击的大唐地产,在2016年至2018年出现连续3年净负债率超过400%的情形。但截至2019年6月末,净负债率暴降到185.6%。业内称,股东注资致使权益总额增加,拉低了净负债比率,或是为了冲刺IPO做好准备。
但这背后,是大唐地产于2018年提出在未来三年冲击500亿元的销售目标,而在2019年大唐地产将目标上升至3年冲千亿元规模。无独有偶,领地集团以目前近250亿元销售规模同样在计划冲击千亿元目标。
“上市之后能够获得资本市场认可,为全国化布局和规模扩张做铺垫。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,通过上市募集的资金有利于开发商增加土地储备,调整债务结构,让负债和规模扩张达到某种平衡。
“无论是500亿元还是1000亿元的规模诉求目标,通过自有资金推动企业发展的力量有限,需要借助资本市场去扩张。”张宏伟表示,规模诉求是中小企业上市的主要动力,所以这些企业上市之后一般会积极补充土地储备,争取更多市场份额地位,否则将会“不进则退”。
张宏伟进一步称,从未来5年至10年的长远角度来看,规模越大的房企话语权越高,所以从战略驱动方面来讲,这也是具有一定规模的中小房企借助资本市场做大的动因。(王丽新)
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 【长三角日报】绍兴原市委书记马卫光,任杭州市政协党组书记2022-01-15
- 西安市新城区发布关于在外人员返乡有关事项的通告2022-01-15
- 大幅提速!长春中院首次适用二审民事案件独任制审判2022-01-15
- 天津津南检察:“既要抓好防疫,也要办好案件”2022-01-15
- 豫警文苑丨黑夜卡口,藏着最深的爱和最亮的光2022-01-15
- 全省法院实现诉讼费缴退费“线上办” 传统线下缴退费功能为何仍保留?2022-01-15
- 受疫情影响西安部分区县蔬菜滞销,亟需各方助力解决2022-01-15
- 恩施州6个重大交通运输项目集中开工!总投资32亿元2022-01-15
- 【15号用】3岗招聘若干人!45岁以下可报!五险一金+包食宿!2022-01-15
- 国际科技合作助推湖南优势领域提升国际竞争力2022-01-15
- 延安城区新增车位3100个 有效破解停车难2022-01-15
- 鸿星尔克入选2021年“诚信之星”!2022-01-15
- 菏泽农商行新兴支行开展包片行政村信贷产品推介活动2022-01-15
- 巩义市:党员“双报到”进社区 为民服务“不打烊”2022-01-15
- 广东珠海1月15日新报告1例本土确诊病例2022-01-15
- 大降价!阜阳即将启动2022-01-15
- 北京专报丨国家卫健委:天津疫情仍在持续发展,西安疫情进入收尾阶段2022-01-15
- 陕西对符合解除隔离条件人员 落实后续7天居家健康监测措施2022-01-15
- 信阳消防联合多部门 开展应急实战演练2022-01-15
- 城西区:“红色存折”让社区志愿服务更有温度2022-01-15
- 乘动车忘带身份证 可开电子证明2022-01-15
- 陕西组建2400人的省级医疗团队 支援本土确诊病例救治工作2022-01-15
- “德尔塔”与“奥密克戎”,救治有何不同?2022-01-15
- 手拉手共成长 长沙清水塘北辰小学孩子“牵手”湘西娃2022-01-15
- 抓整改 提标准 县住建局全力提升城市精细化管理水平2022-01-15
- 破防了!这家山东科技企业的暖心行动2022-01-15
- 临潼区:多措并举助力农业复工复产2022-01-15
- “这个嘉宾思路厉害”,市消保委委员张兆安做客《海波热线》特别节目2022-01-15
- 福州市副市长、公安局长王锡章带队到莆田市公安局考察调研疫情防控工作2022-01-15
- 合肥这家知名书店,新年再出发2022-01-15